Дело № 2-387/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Долгова М.А.,

при секретаре: Неверовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО1, проживавший на день смерти с ней и их сыном ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. После его смерти осталось имущество в виде 1/2 доли квартиры, принадлежащая супругу на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Вторая половины квартиры принадлежит ей на основании того же договора. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на квартиру и оформить наследство после смерти супруга. Однако сделать этого в настоящее время без обращения в суд не имеет возможности, так как в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность указана площадь 44,5 кв.м., тогда как по кадастровому учету площадь квартиры значится – 71,6 кв.м. Разночтения площади в документах появились после того, как они с мужем утеплили холодную веранду и пристроили топочную и часть кухни. После переустройства квартиры ими был изготовлен технический паспорт на жилое помещение, других разрешительных документов получено не было. Сын ФИО7 отказывается от оформления наследства после смерти отца.

Со ссылкой на ст. 1142 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 71,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца в суде сообщил, что последняя извещена о рассмотрении дела, в суд не явится и её интересы будет представлять он.

Представитель истца - ФИО8, действующий на основании доверенности, в суде исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что его доверительница не может в настоящее время оформить право собственности на квартиру, так как при возведении пристройки разрешение на её строительство получено не было. 

Ответчик – представитель администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области - юрисконсульт ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца признал и просил признать за ним право собственности на оспариваемую квартиру, права третьих лиц действиями ФИО2 не нарушаются.

Третье - лицо – ФИО7 о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо - И. А.Н. о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и третьих лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №-I (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения могли передаваться в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По материалам гражданского дела установлено, что по договору «о безвозмездной передаче жилья в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ директором «Сосновское МППЖКХ» в порядке приватизации ФИО2 и ФИО1 передана в собственность в размере по 1/2 доли за каждым квартира по адресу: р.

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м. Договор утвержден постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в органах БТИ 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно сведений ОМВД России по Сосновскому району ФИО1 был зарегистрирован в вышеуказанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью. Вместе с ним в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО2

Принимая во внимание, что представленный договор «о безвозмездной передаче жилья в собственность» составлен на специальном бланке, утвержден постановлением органа местного самоуправления и прошел регистрацию в органах БТИ, суд признает его действительным, что свидетельствуют о принадлежности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли квартиры, которые в соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ могут быть включены в состав наследственного имущества. 

Часть 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что одним из оснований приобретения лицом права собственности признается переход к нему имущества по наследству в соответствии с завещанием или законом

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным гражданским законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, серия I-КС №, выданного отделом ЗАГС администрацией 

<

адрес> (л.д. 7).

Из представленных документов прослеживается, что ФИО2 (истец) является супругой умершего ФИО1 

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или иному управомоченному лицу заявления о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Судом установлено, что ФИО2 совместно со своим супругом с ДД.ММ.ГГГГ стали проживать в выделенной им в порядке приватизации квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер и был снят с регистрационного учета по месту жительства, однако его супруга продолжила проживать в квартире и проживает в ней по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждает факт принятия и вступления во владение наследственным имуществом ФИО2 в течении 6 месяцев со дня смерти супруга, в том числе и на 1/2 долю квартиры. Кроме этого, ФИО2 организовывала похороны супруга и распорядилась его личными вещами, продолжает нести бремя по содержанию жилого помещения.

ФИО2 является единственной наследницей первой очереди на имущество оставшееся после смерти её супруга – ФИО1 По сведениям нотариуса 

<

адрес> к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заведено. Иные наследники первой очереди – сын умершего, ФИО7 от вступления в наследство отказался. Отказ оформил нотариально. Других наследников судом не установлено (л.д. 6).

В целях улучшения жилищных условий, после получения квартиры, ФИО1 и ФИО2 утеплили холодную веранду и пристроили топочную и часть кухни, в результате площадь квартиры увеличилась с 44,5 кв.м. до 71,6 кв.м. Разрешение на возведение пристройки им получено не было. 

ДД.ММ.ГГГГ на оспариваемую квартиру с учетом пристройки был изготовлен Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области технический паспорт, по данным которого квартира имеет инвентарный №/А/158:002, номер в реестре жилищного фонда 68:18:023/124/6278/47, общая площадь составила 71,6 кв.м. (л.д. 13-16).

Юридически значимым обстоятельством по данному делу о признании права собственности на квартиру является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года следует, что пристройка к жилому дому либо в квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая жилая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. 

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.042010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо к дому.

Оформить спорное строение без обращения в суд истец не имеет возможности, поскольку возведение пристройки в жилом доме изначально возводились без соответствующих разрешительных документов. 

Согласно заключению ООО НПП «Тамбовкадастрсъемка» от ДД.ММ.ГГГГ возведенная жилая пристройка: помещение № (санузел), площадью 4,3 кв.м., помещение № (топочная) площадью 3,4 кв.м., помещение № (кухня) площадью 21,7 кв.м., крыльцо, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры развешенного строительства, реконструкции в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельсовета; не нарушает работу систем инженерного обеспечения, не приводит к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома и квартиры в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение в реконструированном перепланированном и переустроенном виде жилого 

<

адрес> нем – возможно.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, количество этажей – 1, общая площадь 71,6 кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 12).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также установленные обстоятельства, что реконструированная квартира соответствует предъявляемым строительным и иным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Пунктом 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Учитывая установленные обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 71,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый номер – 68:18:6201001:7626.

Право собственности на квартиру подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленнные законом способы обжалования решения до вступления его в законую силу.

Судья М.А. Долгов 

Решение принято в окончательной форме 30 мая 2018 года.

Судья М.А. Долгов