Дело №2-631/2017

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

15.05.2017 года. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Пономарёва Д.А., 

при секретаре Ефремовой И.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что истец ФИО3 является наследником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом после умершего 

<

данные изъяты> Кроме этого ФИО4 при жизни на основании договора дарения от дд.мм.гггг подарил 

<

данные изъяты> вторую половину указанного жилого дома. Истец приняла наследство после смерти наследодателя, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Кроме этого 

<

данные изъяты> при жизни на основании договора дарения от дд.мм.гггг. подарил второму истцу - 

<

данные изъяты> ФИО1 вторую половину указанного жилого дома, которую тот сразу надлежащим образом не оформил. 

В настоящее время зарегистрировать права на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом во вне судебном порядке истцам не представляется возможным, по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Так как, по данным технической инвентаризации от дд.мм.гггг в жилом доме значится перепланированным без соответствующего разрешения помещения 

<

данные изъяты>. Перепланировка помещения жилого дома была произведена наследодателем 

<

данные изъяты> в связи с чем, истцы не имеют возможности узаконить произведенную перепланировку унаследованной и подаренной частей указанного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивают, пояснив вышеизложенное. Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации 

<

адрес> не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований относит на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо нотариус 

<

адрес> и 

<

адрес> 

<

данные изъяты> не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не имеет.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

дд.мм.гггг умер 

<

данные изъяты> после смерти которого открылось наследство на принадлежащее ему имущество.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно сообщения нотариуса 

<

адрес> и 

<

адрес> 

<

данные изъяты> в её производстве заведено наследственное дело № после умершего 

<

данные изъяты> наследником по закону является 

<

данные изъяты> ФИО3, в наследственном деле имеются заявление об отказе от наследства от 

<

данные изъяты> ФИО1

Истец ФИО3 оформить свои наследственные права не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, а также в связи с произведенной перепланировкой жилого дома без соответствующего разрешения.

На основании ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Вторая половина в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от дд.мм.гггг удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> истец сразу право собственности не оформил. В настоящее время зарегистрировать право собственности на 

<

данные изъяты> доли не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, а также в связи с произведенной перепланировкой жилого дома без соответствующего разрешения. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно технического заключения 

<

данные изъяты>», строительные конструкции обследуемого жилого дома отвечают санитарным, строительным и пожарным нормам. Эксплуатация после перепланировки жилого 

<

адрес> возможна.

В связи с изложенным суд считает, что требований истцов о признании по 

<

данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> законны и подлежат удовлетворению.

Кроме этого в соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний их собственник.

Согласно ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введение в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В данном случае, земельный участок, право бессрочного пользования которым перешло к истцам в порядке переоформления титула, был изначально предоставлен в 

<

данные изъяты>, т.е. до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства. Таким образом истцы в соответствии с действующим законодательством имеют право на переоформление земельного участка в собственность.

Согласно ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, в связи с указанным суд находи требования истцов о признании за ними по 

<

данные изъяты> доли за каждым на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> законными и подлежащими удовлетворению.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3, по 

<

данные изъяты> доле за каждым, на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3, по 

<

данные изъяты> доле за каждым, на земельный участок 

<

данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд течение месяца со дня принятия.

Судья Пономарёв Д.А.