Дело № 2-540/19

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 06 июня 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика АМС Бесланского городского поселения – ФИО4, действующей по доверенности ........ от 

<

дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 к АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 обратились в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения, в котором просят: признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 103,8 кв.м., состоящую из литера «А» и «А1»; признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 103,2 кв.м., состоящую из литера «А» и «А1»; признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 100,7 кв.м., состоящую из литера «А» и «А1»; признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 100,2 кв.м., состоящую из литера «А» и «А1».

В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежат указанные выше квартиры. Для улучшения жилищных условий они к своим квартирам в 2019 году возвели пристройки. Перед строительством пристроек они получили согласие жильцов многоквартирного 

<

адрес>. О том, что перед строительством пристройки необходимо было получить разрешения на строительство в АМС, они узнали после того как к ним обратились сотрудники АМС 

<

адрес>. Строительство пристройки в настоящее время завершено. Согласно техническому паспорту 

<

адрес> она в настоящее время состоит из: литера «А» площадью 77,4 кв.м. и литера «А1» площадью 26,4 кв.м., общей площадью 103,8 кв.м. Согласно техническому паспорту 

<

адрес> она в настоящее время состоит из: литера «А» площадью 76,8 кв.м. и литера «А1» площадью 26,4 кв.м., общей площадью 103,2 кв.м. Согласно техническому паспорту 

<

адрес> она в настоящее время состоит из: литера «А» площадью 74,2 кв.м. и литера «А1» площадью 26,5 кв.м., общей площадью 100,7 кв.м. Согласно техническому паспорту 

<

адрес> она в настоящее время состоит из: литера «А» площадью 73,7 кв.м. и литера «А1» площадью 26,5 кв.м., общей площадью 100,2 кв.м. Пристройки были возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, они не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристройки не нарушают архитектурного облика города, не нарушают системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Жильцы многоквартирного дома дали согласие на строительство и оформления в собственность пристроек к их квартирам. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на пристройки расположенные по адресу: 

<

адрес>, 18, 25, 27, для чего они обратились в АМС Бесланского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию указанных пристроек, однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд, так как они обладают признаками самовольной постройки.

Истец ФИО3 в судебном заседании свое требование уточнила, просила признать право собственности на 

<

адрес>, а не ........ как указано в исковом заявлении, указав, что в исковом заявлении опечатка.

Истцы ФИО1, ФИО2. в судебном заседании требования просили удовлетворить по изложенным доводам. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен. От него поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить его требование.

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания ФИО6, в судебном заседании указала, что учитывая, что пристройки к квартирам соответствуют установленным требованиям (строительным нормам и правилам, жилищному законодательству), а так же не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просила принять решение на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ФИО5 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как следует из позиции ВС РФ изложенной в п. 31 указанного выше постановления Пленума ВС и Пленума ВАС признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец ФИО2, до перемены фамилии и отчества – 

<

дата> значился ФИО7, что подтверждается свидетельством о перемене имени, выданного ОЗАГС АМС 

<

адрес> РСО-Алания от 

<

дата>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, площадью 77,4 кв.м.; ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, площадью 81,6 кв.м.; ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, площадью 81,5 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН. При этом в выписке на 

<

адрес> имя собственника указан ФИО7.

Права на 

<

адрес> в ЕГРН не зарегистрированы, что усматривается из уведомления Управления Росреестра от 

<

дата>. Права на указанную квартиру были зарегистрированы за ФИО5 в ГУП «Аланиятехинвентаризация» на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан АМС 

<

адрес> от 

<

дата>, что усматривается из справки ГУП «Аланиятехинвентаризация» от 

<

дата>.

К указанным квартирам возведены пристройки литер «А1», при этом к 

<

адрес> площадью 26,4 кв.м., к 

<

адрес> площадью 26,4 кв.м., к 

<

адрес> площадью 26,5 кв.м., к 

<

адрес> площадью 26,5 кв.м., разрешение на которые получены не были, что усматривается из технических паспортов квартир. 

Истцы обратились в АМС Бесланского городского поселения, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов им отказано, согласно письму ........ от 

<

дата>.

Строительно-техническими экспертизами ........ст/3, ........ст/2, ........ст/1, ........ст/4 от 

<

дата> подтверждается, что пристройки к квартирам ........, 18, 25, 27 по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, действующему жилищному законодательству, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации, а так же не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственники квартир многоквартирного дома по 

<

адрес> дали согласие на то, что бы истцы оформили пристройки к своим квартирам по 

<

адрес>, что усматривается из их подписей.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являясь собственником 

<

адрес>, ФИО2 – 

<

адрес>, ФИО3 – 

<

адрес>, и ФИО5 – 

<

адрес>, расположенных по адресу: РСО-

<

адрес>, самовольно переоборудовали их, возвели к ним пристройки. Квартиры с пристройками соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Другие собственники многоквартирного дома дали согласие на оформление истцами пристроек. При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требования истцов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 к АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 103,8 кв.м., состоящую из литер «А» и «А1».

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 103,2 кв.м., состоящую из литер «А» и «А1».

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 100,7 кв.м., состоящую из литер «А» и «А1».

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 100,2 кв.м., состоящую из литер «А» и «А1».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Правобережный районный суд РСО-Алания. 

Председательствующий З.Б. Тавитов