Дело .........

26RS0........-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 февраля 2020 года ......

Курский районный суд ...... в составе 

председательствующего Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по иску ФИО2 к колхозу имени Ленина о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 в исковом заявлении указал, что ему как работнику колхоза имени Ленина, правление колхоза продало в личную собственность жилой дом, расположенный по адресу: ....... За указанный жилой дом он внес оплату в сумме 187 598,36 рублей. Свои обязательства он выполнил в полном объеме. Однако, до настоящего времени переход его права собственности в отношении вышеуказанного имущества так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, на протяжении более 18 лет он открыто и добросовестно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт за свой счет. С ......... и по настоящее время он зарегистрирован по указанному адресу. Просит признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом литер А, инвентарный ........, назначение: жилое здание, общей площадью 72.10 кв.м., этажность: 1, кадастровый ........ и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый ........, расположенные по адресу: ......; прекратить государственную регистрацию права собственности колхоза имени Ленина на жилой дом, расположенный по адресу: ......, дата регистрации ........., ......... 

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика, председатель колхоза имени Ленина Сафарьян А.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, в мнении по иску указал, что истец действительно на протяжении более 18 лет непрерывно, открыто и добрососвестно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, признал иск в полном объеме, просил его удовлетворить, также просил рассмотреть в отсутствие представителя колхоза.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев не являющихся собственниками.

Судом установлено, что жилой дом по адресу ...... принадлежал на праве собственности Колхозу имени Ленина на основании решения Курского районного суда ...... от .........., вступившего в законную силу .........., о чем в ЕГРН ......... сделана регистрационная запись 26-26-36/002/2009-676. 

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ........., заключенному между председателем колхоза имени «Ленина» ФИО3 и ФИО2, последним приобретен в собственность жилой дом, общей площадью 72,10 кв.м., на земельном участке общей площадью 900 кв.м., находящиеся по адресу: ....... Оплата стоимости жилого дома в сумме 187598 рублей 36 копеек произведена до подписания договора купли-продажи, что подтверждается прилагаемыми квитанциями к приходным кассовым ордерам. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ........., выданной администрацией муниципального образования Галюгаевского сельсовета ......, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: ......, о чем в похозяйственной книге ........ Галюгаевского сельсовета ...... ......... сделана запись. В соответствии с выпиской из ЕГРН от .......... по указанному адресу имеет кадастровый ......... Открытое, добросовестное и непрерывное владение земельным участком с 1997 года на протяжении боле 22 лет в соответствии со ст. 234 ГК РФ позволяет суду прийти к выводу о возможности признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В представленном заявлении представитель ответчика Сафарьян А.С. с исковыми требованиями ФИО2 к колхозу имени Ленина о признании права собственности на жилой дом согласился и просил их удовлетворить.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание представителем ответчика заявленных требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом не противоречит закону и не нарушает ни чьих прав и законных интересов, в связи с чем суд принимает признание иска представителем ответчика и считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Колхозу имени Ленина о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом литер А, инвентарный ........, назначение: жилой дом, общей площадью 72,10 кв.м., этажность: 1, кадастровый ........ и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый ........, расположенные по адресу: .......

Прекратить государственную регистрацию права собственности колхоза имени Ленина на жилой дом, расположенный по адресу: ......, дата регистрации ........., .........

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ..........

Председательствующий: