Дело №2-737/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ЧР, г. Гудермес 22 августа 2025 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Хамзатова Р.Б., 

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Гудермесского муниципального района ЧР о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гудермесского муниципального района ЧР, в котором просит суд признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, в обоснование которого привел следующие доводы. 

Она является собственником жилого помещения -квартиры, находящейся по адресу: ЧР, 

<

адрес>, расположенной на земельном участке, мерою 1215,0 кв.м. на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.10.2024г. (договор купли-продажи от 28.11.2000г.) За все время владения и пользования недвижимым имуществом со стороны третьих лиц претензий или правопритязаний не заявлено, домовладение (квартира и земельный участок) под запрещением и арестом не состоит. Она владеет и пользуется домовладением, делает ремонт, улучшения, благоустраивает его, возделывает и пользуется земельным участком. 

Ею было подано заявление в администрацию Гудермесского муниципального района ЧР с просьбой признания домовладения, находящегося по адресу: ЧР, 

<

адрес>, блокированной застройкой. Его заявление удовлетворено и вынесено постановление Администрации Гудермесского муниципального района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: ЧР, 

<

адрес>, домом блокированной застройки».

Указанные действия предприняты ею в целях регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом.

Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные обстоятельства подтверждаются приложенными к заявлению письменными доказательствами и свидетелями.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, и просила о его удовлетворении по приведенным в нем доводам и основаниям, и приложенными письменными документами. Признание права собственности необходимо ей для регистрации права собственности на земельный участок в регистрирующем органе.

Представитель ответчика по делу администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии. По существу спора возражений не представила.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, исходя из этого суд рассмотрел и разрешил дело в отсутствие представителя ответчика по делу администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики ФИО3

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав им соответствующую правовую оценку, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска ФИО1 с учетом следующих юридически значимых обстоятельств, достоверность которых у суда сомнений не вызывает.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании показали о том, что они приходятся истцу знакомыми и соседями. Они подтверждают тот факт, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> ЧР. ФИО1 владеет и пользуется указанной частью домовладения и прилегающим земельным участком. Со слов истца им известно также о том, что свое право на жилое помещение он зарегистрировал в установленном законом порядке в ЕГРН. Постановлением главы администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан домом блокированной застройки. В настоящее время ввиду отсутствия документа, определяющего местоположение границ земельного участка, истец не может в установленном порядке зарегистрировать свое право на используемый земельный участок.

Факт владения и пользования истцом на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: ЧР, 

<

адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - 

<

адрес>, ЧР от 17.10.2024г.

Копией постановления администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики № от 01.07.2025г. видно, что дом, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, признан блокированной застройкой.

Согласно ч.ч.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи недвижимого имущества одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

Суд установил, что ФИО1 как собственник владеет и пользуется жилым домом, он изготовил кадастровый паспорт, получил постановление о признании жилого дома домом блокированной застройки, схему расположения земельного участка. 

В соответствии со схемой земельного участка, земельный участок по адресу: ЧР, 

<

адрес> имеет площадь 1215,0 кв.м. (номер кадастрового квартала 20:04:0401003). 

Согласно уведомлению Управления ФСГРКиК по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок по 

<

адрес>, ЧР не имеется.

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу таких оснований отнесены в частности акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения.

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Суд, оценив представленные заявителем доказательства, руководствуясь п.9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права личной собственности на земельный участок, площадью 1215,0 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Чеченская Республика, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

1. Исковое заявление ФИО1 к Администрации Гудермесского муниципального района ЧР о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

2. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой Рудник Семиз-

<

адрес>, гражданкой РФ, личность которой удостоверена паспортом 

<

...> выданным Отделом УФМС России по Чеченской Республике в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 200-015, право собственности на земельный участок площадью 1215,0 кв.м., (номер кадастрового квартала-20:04:0401003), категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: ЧР, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за ФИО1 возникшего права собственности на вышеназванный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Гудермесский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Р.Б.Хамзатов