Дело № 2-436/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г.Лениногорск 

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова,

при секретаре Гавриловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указала, что на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной исполнительным комитетом муниципального образования «Письмянское сельское поселение» 

<

адрес> Республики Татарстан истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2018 году на земельном участке своими силами и за счет собственных средств, в соответствии с разрешенным на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ истицей был простроен индивидуальный жилой дом. Наличие построенного одноэтажного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, составленным 

<

данные изъяты> в соответствии с техническим паспортом право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Для постановки на кадастровый учет с целью последующей государственной регистрации права на объект недвижимости она обратилась в органы БТИ. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ и площади жилого дома. После проведения геометрических замеров и построения схемы расположения здания на земельном участке кадастровым инженером выявлено, что объект расположен в границах земельного участка с кадастровым №. По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан уведомил истицу о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как не соблюдены отступы согласно ПЗЗ МО «Письмянское сельское поселение» ЛМР РТ, утвержденные ДД.ММ.ГГГГ Указывает, что ею предпринимались все возможные меры к надлежащему оформлению своих прав на построенный объект недвижимости. Каких-либо правопритязаний или иных претензий от государственных, муниципальных органов, иных лиц не поступало, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались, никаких требований в отношении объекта строительства не предъявлялось, а также выносилось никаких предписаний относительно нарушений требования СНиПоВ, санитарных и иных норм. Завершенный строительством жилой дом имеет достаточный уровень прочности и надежности и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Полагает, что построенный жилой дом не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по улице. Строительство жилого дома с нарушением требований отступа от межевой границы не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, противопожарные и санитарные разрывы соблюдены, опасности для жизни и здоровья людей жилой дом не представляет. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица привлечено муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан.

Истец ФИО1 и ее представители на основании заявлений ФИО., ФИО. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ИК МО «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан ФИО в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении, поскольку дом построен с нарушением градостроительных норм.

Представитель ответчика ИК МО «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о признании исковых требований, рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан ФИО в судебном заседании возражала удовлетворению заявленного требования.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Полномочия органов местного самоуправления по выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства определены статьей 8 Градостроительного кодекса РФ.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной исполнительным комитетом муниципального образования «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица за счет собственных средств построила на указанном земельном участке жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Из отчета кадастрового инженера по проведению кадастровых работ по определению местоположения границ и площади здания - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> объект расположен на земельном участке с кадастровым №, имеющий уточненную площадь.

Из уведомления исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома отказано в связи с несоблюдением отступов, согласно ПЗЗ МО «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан – границ соседнего участка до жилого дома – 3 м., от красной линии улиц до жилого дома – 5м.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого было завершено без соблюдения проектной документации – не соблюдены отступы от границ соседнего земельного участка до жилого дома, расстояние которых должно составлять не менее 3-х метров, а также от границ красной линии улиц до жилого дома, указанные обстоятельства подтверждены объяснениями начальника отдела архитектуры и градостроительства ИК МО «ЛМР» ФИО., который также в судебном заседании пояснил, что несоблюдение отступов ставит под угрозу права и законные интересы третьих лиц, строение создано с нарушением градостроительных норм, требований пожарной безопасности.

Представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что признание права собственности на жилой дом нарушит права и законные интересы граждан и создадут угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В виду чего суд полагает, что истицей не представлено доказательств о незначительном нарушении градостроительных норм, о соответствии жилого дома санитарным и противопожарным нормам, а также доказательств подтверждающих отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан, 

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что возведенный истицей жилой дом не соответствует градостроительному регламенту, оснований для признания права собственности на него не имеется.

Руководствуясь ст. cт. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Председательствующий: подпись И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено 08 мая 2019 г.

Копия верна: 

Судья 

Решение вступило в законную силу «__»____________ 2019 г.

Секретарь_______________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-436/2019, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ.