Дело №2- 5779/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 22 августа 2017 года 

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре Галиевой Ю.З., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Центральный коммерческий банк» о признании обременения отсутствующими, регистрационных записей погашенными, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Центральный коммерческий банк» о признании обременения отсутствующими, регистрационных записей погашенными. В обосновании иска указав на то, что между ФИО3 и ФИО4 ООО были заключены кредитные договора: 

<

***> от 19.04.2013г., сумма кредита 1 300 000,00 рублей, срок возврата не позднее 14.04.2016 г.; 

<

***> от 26.11.2013г., сумма кредита 4 000 000, 00 рублей, срок возврата не позднее 23.11.2016г.; 

В обеспечение исполнения обязательств по указанным кредитным договорам на основании договоров ипотеки № от 19.04.2013г., № от 26.11.2013г., истец предоставил в залог (ипотеку) ФИО4 ООО следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1159 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Октябрьский район, 

<

адрес>, в 70 м. западнее 

<

адрес>, помещение, назначение: нежилое, общая площадь - 100,3 кв.м., этаж подвал № б/н, номера на поэтажном плане 66, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, 

<

адрес>, кадастровый №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрированы ограничения (обременения) права: земельный участок, кадастровый № - № записи 02-04- 01/415/2013-006 от 30.12.2013г.; помещение, кадастровый № - № записи 02-04-01/177/2013-677 от 06.05.2013 г., 02-04-01/415/2013-006 от 30.12.2013 г.

По состоянию на 02 декабря 2016 года истец исполнил свои обязательства по кредитным договорам, о чем имеется справка ООО «ФИО4» от 02.12.2016 года № 558-ВА, приходные кассовые ордера. 

Истец обратился 30.11.2016 года к ответчику с заявлением о снятии обременений с земельного участка и нежилого помещения. Однако, письмом от 02.12.2016 года № 562-ВА ответчик пояснил, об отсутствии оснований для освобождения обременения с вышеуказанных объектов. На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении принадлежащего имущества:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1159 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, 

<

адрес>Садовая, в 70 м. западнее 

<

адрес>,

помещение, назначение: нежилое, общая площадь - 100,3 кв.м., этаж подвал № б/н, номера на поэтажном плане 66, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, 

<

адрес>, кадастровый №.

Указать, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке: № записи 02-04-01/415/2013-006 от 30.12.2013г.; № записи 02-04-01/177/2013-677 от 06.05.2013г.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 600,00 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать в виду необоснованности.

Выслушав сторон по делу, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 1 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются Правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО4 ООО были заключены кредитные договора: 

<

***> от 19.04.2013г., сумма кредита 1 300 000,00 рублей, срок возврата не позднее 14.04.2016 г.; 

<

***> от 26.11.2013г., сумма кредита 4 000 000, 00 рублей, срок возврата не позднее 23.11.2016г.; 

В обеспечение исполнения обязательств по указанным кредитным договорам на основании договоров ипотеки № от 19.04.2013г., № от 26.11.2013г., истец предоставил в залог (ипотеку) ФИО4 ООО следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1159 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Октябрьский район, 

<

адрес>, в 70 м. западнее 

<

адрес>, помещение, назначение: нежилое, общая площадь - 100,3 кв.м., этаж подвал № б/н, номера на поэтажном плане 66, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, 

<

адрес>, кадастровый №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрированы ограничения (обременения) права: земельный участок, кадастровый № - № записи 02-04- 01/415/2013-006 от 30.12.2013г.; помещение, кадастровый № - № записи 02-04-01/177/2013-677 от 06.05.2013 г., 02-04-01/415/2013-006 от 30.12.2013 г.

По состоянию на 02 декабря 2016 года истец исполнил свои обязательства по кредитным договорам, о чем имеется справка ООО «ФИО4» от 02.12.2016 года № 558-ВА, приходные кассовые ордера. ( л.д. 22). 

Принимая решение об удовлетворении иска суд руководствуется приведенными выше нормами материального права, ФИО3 исполнены свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Однако, ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение объектами недвижимости по своему усмотрению, суд считает необходимым погасить записи об ипотеке на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600,00 руб. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Центральный коммерческий банк» о признании обременения отсутствующими, регистрационных записей погашенными, удовлетворить. 

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении принадлежащего имущества:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1159 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, 

<

адрес>, в 70 м. западнее 

<

адрес>,

помещение, назначение: нежилое, общая площадь - 100,3 кв.м., этаж подвал № б/н, номера на поэтажном плане 66, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке: № записи 02-04-01/415/2013-006 от 30.12.2013г.; № записи 02-04-01/177/2013-677 от 06.05.2013г.

Взыскать с ООО «ФИО4» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

копия верна Казбулатов И.У.