<

данные изъяты>

№ 2-214/205

УИД 72RS0028-01-2025-000064-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 10 марта 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С., 

при секретаре – Девятковой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/2025 по иску ФИО4, выступающего в лице представителя по доверенности ФИО5 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с 1998 года истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, приобретенного им 19.05.1998г. у ФИО1., который написал заявление об отказе от земельного участка с просьбой переоформить его на имя истца, в получении продавцом денежных средств не сохранилась. Истцу стало известно, что ФИО1 умер, никто из наследников не заявлял свои права на земельный участок, не требовал освободить его. Иные третьи лица с того момента, как истец приобрел земельный участок, не предъявлял никаких требований в отношении земельного участка. Фактически земельный участок находится в пользовании истца более 20 лет, с 1998 года она принимает меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, засаживает его овощными культурами, несет бремя содержания земельного участка. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, ФИО4 просит признать за ним право собственности на земельный участок.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал. Указал, что участки выдавались работникам ФИО3, он купил земельный участок весной 1998 года у ФИО1, с этого времени и до сих пор пользуется земельным участком, провел на участок электричество. Никто за все время прав на земельный участок не предъявлял.

Представитель истца ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ялуторовского района Тюменской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела. В представленном отзыве (л.д.136) просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Ялуторовского района, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда. Суд признает неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным истцом (мужем).

Третьи лица ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела. Суд признает неявку третьих лиц не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Приходя к такому выводу суд, исходит из следующего:

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорным является земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – спорный земельный участок).

В имеющейся в материалах дела схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указано обозначение характерных точек границ образуемого земельного участка, а также об утверждении схемы постановлением Администрации Ялуторовского района, номер и дата постановления не указаны. Указана категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства (л.д.23). 

Сведения о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, установлении границ земельного участка материалы дела не содержат. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном земельном участке отсутствуют (л.д.160).

В подтверждение заявленных доводов истцом в материалы дела представлены: заявление ФИО1 (проживающего по 

<

адрес>) от 19.05.1998г. на имя председателя земельного комитета г. Ялуторовска, из которого усматривается, что ФИО1 отказывается от земельного участка, находящегося в садово-огородном товариществе «Ивушка», просит переоформить указанный участок на имя ФИО4 (л.д.24); копия схемы СТ «Ивушка», заверенная печатью профкома и подписью председателя, с обозначением в ней земельных участков и их владельцев, в которой значится ФИО1 (л.д.26-27).

Принятыми судом мерами установить местонахождение ФИО1 не представилось возможным, по адресу: г

<

адрес>, гражданин с указанными данными не значится (л.д.123).

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Ялуторовского городского совета народных депутатов Тюменской области №131 от 27.06.1991г. 

<

данные изъяты> отведено 

<

данные изъяты> га земель для организации садоводческих товариществ (л.д.133).

Решением Исполнительного комитета Ялуторовского городского совета народных депутатов Тюменской области от 29.10.1991г. №239 зарегистрировано садово-огородническое товарищество «Ивушка», образованное 18.09.1991г. при 

<

данные изъяты>, расположенное на бывших землях 

<

данные изъяты> (л.д.134).

В списках членов СОТ «Ивушка» 

<

данные изъяты> ФИО1 на значится (л.д.135).

Согласно сообщению архивного отдела города Ялуторовска от 06.02.2025г., в документах архивных фондов не обнаружены сведения о предоставлении спорного земельного участка (в аренду, собственность) ФИО1 СО «Ивушка», СТ «Ивушка» 

<

данные изъяты>. Сведения о ликвидации СО «Ивушка», СТ «Ивушка» 

<

данные изъяты> отсутствуют (л.д.132).

Согласно информации, представленной Администрацией Ялуторовского района, архивным отделом Администрации Ялуторовского района, в Администрации Ялуторовского района и в документах, поступивших а хранение в архивный отдел, сведений о создании, ликвидации садоводческого общества «Ивушка» 

<

данные изъяты>, сведений о предоставлении СО «Ивушка» 

<

данные изъяты> спорного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (в аренду, собственность) ФИО1 не обнаружено (л.д.101,112-113). 

В протоколе заседаний исполкома Ялуторовского районного Совета народных депутатов за сентябрь 1989 года значится решение от 27.09.1989г. №146 «Об отводе земельного участка под дачное строительство», которым садоводческому обществу «Ивушка» 

<

данные изъяты>» и коллективу 

<

данные изъяты> дополнительно отведено 

<

данные изъяты> га пашни в бессрочное пользование для ведения коллективного садоводства (л.д.102).

Постановлением Администрации Ялуторовского района Тюменской области №138 от 29.05.1995г. «О предоставлении земельного участка садово-огородническому товариществу «Ивушка», СОТ «Ивушка» предоставлено 

<

данные изъяты> га пастбищ в урочище «У канала» для коллективного садоводства и огородничества в постоянное пользование (л.д.103).

Постановлениями Администрации Ялуторовского района Тюменской области №118 от 30.05.1996г. «О дополнительном предоставлении земельного участка садово-огородническому товариществу «Ивушка», №119 от 30.05.1996г., СОТ «Ивушка» дополнительно предоставлено 

<

данные изъяты> га пастбищ в урочище «У канала» для коллективного садоводства и огородничества в постоянное пользование, за членами СОТ «Ивушка» закреплен в собственность из ранее предоставленных в постоянное пользование земель, участок общей площадью 

<

данные изъяты> га пастбищ, согласно прилагаемому списку (с учетом постановления №1487-п от 02.09.2010г. «О новой редакции приложения №1 к постановлению от 30.05.1996г. №119»), в котором ФИО1 не значится (л.д.104-108,110).

Согласно исковому заявлению владельцами смежных (со спорным земельным участком) земельных участков являются ФИО8 и ФИО9, за которыми в соответствии с имеющими в ЕГРН сведениями зарегистрировано право собственности на земельные участки: за ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>», за ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.154-159).

Факт использования спорного земельного участка подтверждается фотографиями из отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка (л.д.42-43).

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что является соседом Ж-вых по даче с середины 1990-х годов. ФИО10 купил участок у ФИО1, и пользуется им до настоящего времени, засаживает его, косит траву. На участке раньше стоял забор, потом был пожар и все сгорело, но и после пожара истец пользуется участком непрерывно, канаву прокопал, чтобы вода уходила. Дачи распределялись СТ «Ивушка» 

<

данные изъяты> в середине 80-х годов. Откуда у ФИО1 был участок он (свидетель) не знает. После ФИО1 дачей пользовался только ФИО10, других он (свидетель) не видел, правопритязаний третьих лиц на участок не было.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что знает ФИО10 с 1997 года. За 

<

данные изъяты> давали участки работникам 

<

данные изъяты>. В связи паводками часть участков были брошены и не использовались. ФИО10 купил участок у старицы с левой стороны у ФИО1, до сих по пользуется им, за все время никто на земельный участок не претендовал. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III («Собственность на землю») и IV («Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками») настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1 ст. 59 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом, п. 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 чт. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 15 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Суд полагает, что у ФИО4 возникло право собственности на спорный земельный участок, поскольку он в течение длительного периода времени открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания земельного участка, ухаживает за земельным участком, использует его для посадки овощных культур.

Судом установлено отсутствие владения ФИО4 спорным недвижимым имуществом по какому-либо договору. Какого-либо интереса к спорному недвижимому имуществу, являющемуся фактически бесхозяйным органы местного самоуправления не проявляли. О притязаниях на имущество со стороны как Администрации Ялуторовского района, так и иных лиц заявлено не было, сторонами по делу факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным земельным участком не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца ФИО4 и признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 данного Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО4, выступающего в лице представителя по доверенности ФИО5 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ.), право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 марта 2025 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Судья - М.С. Петелина