Дело № 2-26/21 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.07.2021 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Аветисян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования имуществом, и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выплате компенсации за долю в наследственном имуществе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2 об определении порядка пользования имуществом, указав, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве у каждой) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение расположено на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома. Спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат. Площадью 12,9 кв.м, 11,6 кв.м и 16,2 кв.м, кухни, туалета, ванной комнаты, коридора, ниши, лоджии. Общая площадь квартиры составляет 67,5 кв.м, в том числе жилая – 40,7 кв.м. по независящим от нее причинам она не имеет фактической возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом, поскольку ответчиком занято все спорное жилое помещение, в котором ответчик проживает с семьей, пользуясь всеми помещениями в квартире. Предоставить ей право свободного доступа в квартиру ответчик отказалась, соглашение о совместном использовании жилого помещения между ними не достигнуто. Просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> следующим образом: выделить истцу во владение и пользование жилую комнату площадью 16,2 кв.м, выделить ответчику во владение и пользование жилые комнаты площадью 12,9 кв.м и 11,6 кв.м, места общего пользования - кухню, туалет, ванную, коридор, нишу, лоджию оставить в совместном пользовании сторон.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО5, после ее смерти открылось наследство в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследниками по закону являлись стороны. В рамках наследственного дела нотариусом сторонам были выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство, в результате чего стороны стали собственниками по 1/2 доли каждая в праве собственности на спорное жилое помещение. Указала, что она проживает в спорном жилом помещении с момента ввода его в эксплуатацию, другого жилого помещения на праве собственности не имеет, в связи с чем полагает, что имеет преимущественное право на получение в счет наследственной доли указанной квартиры. ФИО1 никогда не проживала в спорном жилом помещении, имеет на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а также 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Считает, что ФИО1 не имеет существенного интереса в использовании своей доли в спорном жилом помещении. Просит прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взыскать с нее в пользу ФИО1 2 317 500 руб. в качестве денежной компенсации за принадлежащую ей долю в общем имуществе.

На основании определения Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО3, ФИО4, отдел опеки и попечительств по Первомайскому району управления опеки и попечительства администрации г. Владивостока.

В дальнейшем ФИО2 уточнила исковые требования, просит прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взыскать с нее в пользу ФИО1 2 317 500 руб. в качестве денежной компенсации за принадлежащую ей долю в общем имуществе, признать за ней право собственности на сорное жилое помещение. 

Истица, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судебными повестками, направленными им заказной почтой, которые возвращены в суд за истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ от получения судебной повестки, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал, полагает, что в настоящее время положения ст. 1168 ГК РФ к данной ситуации не применимы, поскольку уже прошло более трех лет с момента открытия наследства. Кроме того, указывает, что истица своего согласия на выплату ей компенсации за долю в наследственном имуществе не давала.

Ответчица ФИО2 (по первоначальному иску) и ее представитель в судебном заседании исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования имуществом не признали, поддержали встречные исковые требования ФИО2 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Как следует из статьи 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, под наследником понимается лицо, призванное к наследованию и совершившее односторонние действия, выражающие его волю получить наследство, то есть стать субъектом соответствующих прав и обязанностей в отношении наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Статьей 1165 ГК РФ установлено, что наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Как следует из пункта 2 статьи 1168 ГК РФ наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являющимися ранее участниками общей совместной собственности на нее.

В силу пункта 3 статьи 1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Как разъяснил Пленум в пункте 52 своего постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют: 1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; 2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; 3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Как следует из наследственного дела №, открывшееся после смерти ФИО5 наследство в виде жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приняли ее дочь, ФИО2, и ее внучка, ФИО6

В настоящее время собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются стороны: ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждой.

Согласно выписке из Ф-10, в спорном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, собственник и ФИО4, сын собственника. Также в судебном заседании установлено, что в указанном жилом помещении проживает муж ФИО2 - ФИО3 ФИО5 была зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи со смертью.

Судом установлено, что истица ФИО2 при жизни наследодателя пользовалась указанным жилым помещением по назначению вместе с наследодателем (с матерью ФИО5), была зарегистрирована в нем по месту жительства на день открытия наследства, постоянно проживает в указанной квартире по настоящее время. 

Судом также установлено, что ФИО2 имеет существенный интерес в ее использовании.

При этом, ответчица ФИО1 сособственником наследственного имущества совместно с наследодателем не являлась, не пользовалась им по назначению, в спорном жилом помещении никогда не проживала. Кроме того, ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 как наследник, пользовавшийся спорной вещью совместно с наследодателем и пользующийся ею по настоящее время, в соответствии со статьей 1168 ГК РФ, имеет при разделе этого наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи, перед ответчицей.

Такое право ФИО2 реализовала в течение трех лет со дня открытия наследства, обратившись в суд с соответствующим иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения трех лет после открытия наследства. 

В связи с чем, доводы представителя ФИО1 о том, что к настоящим правоотношениям не применимы положения ст. 1168 ГК РФ суд считает необоснованными.

На основании статьи 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного ст. 1168 или ст. 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное).

На основании изложенного, учитывая, что к настоящим правоотношениям применима ст. 1168 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что, наличие согласия второго наследника ФИО1 на получение денежной компенсации в данном случае не требуется.

При таких обстоятельствах, с учетом преимущественного права ФИО2 на спорное неделимое наследственное имущество, суд приходит к выводу, что 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежит передаче ФИО2, при этом, в соответствии со статьей 1170 ГК РФ, ФИО2 обязана выплатить другому наследнику соответствующую денежную компенсацию.

Судом для определения стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт», рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> составляет 2 835 000 руб.

Оснований сомневаться в достоверности выводов заключения эксперта №-С/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает, поскольку указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является полным, объективным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а также за дачу заведомо ложных показаний, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами суду не представлено. 

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также правовые нормы, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 преимущественное право на получение в свою собственность вышеуказанного наследственного имущества, с выплатой ею ФИО1 денежной компенсации, исходя из рыночной стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, определенной заключением эксперта №-С/2021 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 835 000 руб.

При указанных обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, а в иске ФИО1 следует отказать, поскольку удовлетворения встречных исковых требований исключает удовлетворение первоначальных.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

В иске ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования имуществом, - отказать, и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выплате компенсации за долю в наследственном имуществе удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 835 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № после выплаты в пользу ФИО1 денежной компенсации в размере 2 835 000 рублей за данную долю.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № после выплаты в пользу ФИО1 компенсации за данную долю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 16.07.2021 г. 

Судья: О.Е. Анциферова