Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

15 мая 2017 года дело № 2-1176

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Камский коммерческий банк» к ФИО1, ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Камский коммерческий банк» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что 10 декабря 2015 года ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили с ним кредитный договор за № ***, согласно договору об ипотеке, истец предоставил ответчикам кредит в сумме *** руб. под 16% годовых со сроком возврата не позднее 28.11.2025г. Кредит предоставлен для целевого использования: потребительские нужды, на строительство жилого дома, находящегося на земельном участке, кадастровый №***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО3 Истец предоставил кредит путем перечисления и зачисления суммы кредита на счет ФИО2 Факт предоставления кредита подтверждается распоряжением бухгалтерии о предоставлении кредита от 11 декабря 2015 года. Ответчики регулярно уплачивали проценты за пользование кредитом, производили платежи в погашение основного долга по кредиту, однако с ноября 2016 года, график погашения кредита заемщиками не соблюдается. По состоянию на 28 февраля 2017 года задолженность ответчиков перед истцом составляет: 1795 254 руб. 97 коп.: задолженность по основному долгу 1472883 руб. 99 коп., в том числе просроченная задолженность по основному долгу 46045 руб. 05 коп., задолженность по процентам 157590 руб. 49 коп., в том числе задолженность по просроченным процентам 140077 руб. 51 коп., а также задолженность по процентам с 01.02.2017г. по 28.02.2017г. составила 17512 руб. 98 коп., пени за нарушение срока выплаты основного долга 31570 руб. 55 коп., пени за нарушение срока выплаты процентов 97209 руб. 94 коп. Несмотря на письменные требования истца, направленные ответчикам в установленном законом порядке, задолженность на сегодняшний день не погашена. Согласно п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции ФЗ от 06.12.2011 №405-ФЗ в целях обеспечения своевременного и надлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, приобретаемая квартира считается находящейся в залоге к ООО «Камкомбанк» в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности ФИО3 и ипотека на имущество оформлено на основании купли-продажи договора об ипотеке: потребительские нужды, на строительство жилого дома, находящегося на земельном участке (влекущий возникновение ипотеки в силу закона), который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ. Начальная продажная цена заложенного имущества определена на основании консультации специалиста, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной консультации специалиста), согласно Консультации специалиста №459/17 от 21.03.2017г. произведенного действительным членом Российского Общества Оценщиков и Общества Оценщиков Татарстана ФИО5 Просит взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ООО «Камкомбанк» задолженность по кредитному договору №*** от 10 декабря 2015 года в сумме 1759254 руб. 97 коп.; задолженность по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами, согласно кредитного договора №*** от 10 декабря 2015 года в размере 16% годовых с 01 марта по день фактического исполнения обязательств; уплаченную им госпошлину в размере 22996 руб. 27 коп.; расходы на оценку залогового имущества в размере 3000 руб.; обратить взыскание на заложенное согласно Договора ипотеки жилого дома с земельным участком от 10.12.2015г. имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь *** кв.м., количество этажей:1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №***, земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь *** кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №***, принадлежащее на праве собственности ФИО1, определить способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2362400 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. 

Ответчики с иском согласны, заявили ходатайство о применении ст.333ГК РФ на начисленные штрафные санкции в виде неустойки и снизить неустойку. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 307-308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустимо. 

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. ст. 810, 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 10 декабря 2015 года между ООО «Камский коммерческий банк» (далее – Банк) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор №***. 

Согласно договору об ипотеке ООО «Камкомбанк» предоставил ответчикам кредит в сумме *** руб. под 16% годовых со сроком возврата не позднее 28.11.2025г. Кредит предоставлен для целевого использования: потребительские нужды, на строительство жилого дома, находящегося на земельном участке, кадастровый номер *** расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО3

Истец предоставил кредит путем перечисления и зачисления суммы кредита на счет ФИО2 Факт предоставления кредита подтверждается распоряжением бухгалтерии о предоставлении кредита от 11 декабря 2015 года. 

Между тем, ответчики надлежащим образом не исполняли свои обязательства по кредитному договору. 

В связи с чем, Банк в соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ правомерно потребовал досрочного погашения задолженности.

Общая сумма задолженности перед Банком по состоянию на 28 февраля 2017 года составляет 1795 254 руб. 97 коп.: задолженность по основному долгу 1472883 руб. 99 коп., в том числе просроченная задолженность по основному долгу 46045 руб. 05 коп., задолженность по процентам 157590 руб. 49 коп., в том числе задолженность по просроченным процентам 140077 руб. 51 коп., а также задолженность по процентам с 01.02.2017г. по 28.02.2017г. составила 17512 руб. 98 коп., пени за нарушение срока выплаты основного долга 31570 руб. 55 коп., пени за нарушение срока выплаты процентов 97209 руб. 94 коп.

Учитывая то, что ответчики являются экономически слабой стороной и начисленные штрафные санкции явно не соразмерными, поэтому суд считает заявленное ходатайство о применении ст.333ГК РФ обоснованными и считает неустойку за нарушение срока выплаты основного долга с 31570,98руб. снизить до 10000руб. неустойку за нарушение срока выплаты процентов с 97209,94руб. снизить до 20000 руб. 

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиками, представленный Банком расчет задолженности арифметически обоснован, сделан исходя из условий договора, сроков нарушения обязательства и не противоречит закону, поэтому требования истца о взыскании с них названной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции ФЗ от 06.12.2011 №405-ФЗ в целях обеспечения своевременного и надлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, приобретаемая квартира считается находящейся в залоге к ООО «Камкомбанк» в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности ФИО3 и ипотека на имущество оформлено на основании купли-продажи договора об ипотеке: потребительские нужды, на строительство жилого дома, находящегося на земельном участке (влекущий возникновение ипотеки в силу закона), который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ.

Поскольку ответчиками не выполняются условия кредитного договора, суд считает необходимым удовлетворить требования и обратить взыскание в счёт погашения долга на заложенное согласно Договора ипотеки жилого дома с земельным участком от 10.12.2015г. имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь *** кв.м., количество этажей:1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №***, земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь *** кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №***, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (начальная продажная цена заложенного имущества определена на основании консультации специалиста, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной консультации специалиста), согласно Консультации специалиста №459/17 от 21.03.2017г. произведенного действительным членом Российского Общества Оценщиков и Общества Оценщиков Татарстана ФИО5).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд, считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 22 996 руб. 27 коп., а в части взыскания расходов на оценку залогового имущества в размере 3000 руб. суд считает необходимым отказать т.к. доказательств о том, что истец понес эти расходы суду не представлено.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Камский коммерческий банк» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО1 в пользу ООО «Камский коммерческий банк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 660474 (один миллион шестьсот шестьдесят тысяч четыреста семьдесят четыре) руб. 48 коп., в возврат госпошлины в сумме 22996 (двадцать две тысячи девятьсот девяносто шесть) руб. 27 коп., задолженность по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами, согласно кредитного договора №*** от 10 декабря 2015 года в размере 16% годовых с 01 марта 2017 года по день фактического исполнения обязательств. 

Обратить взыскание в счет возмещения удовлетворенных исковых требований на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь *** кв.м., количество этажей:1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №***, земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь *** кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №***, принадлежащее на праве собственности ФИО1, определить способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2362400 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: