№ 2-29/2025 (2-1390/2024)

УИД 35RS0009-01-2024-001756-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Вишня», ФИО2, Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что является членом СНТ "Вишня" с 2008 года, имеет в пользовании земельный участок № площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №. Данный участок ей был передан по членской книжке, дачный земельный участок истец обрабатывает, содержит в надлежащем состоянии, задолженностей по членским и целевым взносам не имеет. Просит признать право собственности на земельный участок для садоводства общей площадью 400 кв.м., расположенный в СНТ «Вишня», участо № с кадастровым номером №, в связи с приобретательской давностью. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и выразила согласие с заявленными требованиями.

Представители Ответчиков СНТ «Вишня», Администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в т.ч., путем признания права.

Статья 8 ГК РФ предусматривает основания, по которым могут возникать права на земельные участки: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан могут быть земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушать интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 05.10.1993, имеет площадь 400 кв.м., местоположение Вологодская область, Вологодский район, с/т «Вишня» участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Постановлением администрации Вологодского района Вологодской области от 05.10.1993 года №, в коллективную собственность СТ «Вишня» передано 5,54 га, в собственность членов указанного товарищества 12,2 га в размерах согласно списка.

Согласно списку членов садоводческого товарищества «Вишня», земли которых закрепляются в собственность, под номером № значится 

<

данные изъяты>, номер земельного участка №, площадь 400 кв.м.

<

данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти №.

Нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело к имуществу 

<

данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство, является дочь ФИО2, спорный земельный участок не включен в состав наследства.

Согласно справке СНТ «Вишня» от 23.05.2024 № истец ФИО1 является членом товарищества, ей принадлежит земельный участок № площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № в СНТ «Вишня». Задолженности по взносам не имеется.

Решением общего собрания СНТ «Вишня» № от 11.05.2024 по 13 вопросу о передаче заброшенных земельных участков принято единогласное положительное решение. ФИО1 имеющей в собственности земельный участок №, предоставлен в собственность земельный участок №, в связи с тем, что она ухаживает и обрабатывает земельный участок № много лет. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (статья 44 Земельного кодекса Российской Федерации).

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Соответственно то, что отказ 

<

данные изъяты>., ее наследников от прав на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за ФИО3 не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности. 

Поскольку в силу положений пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, то ФИО2, является титульным владельцем (собственником) испрашиваемого истцом земельного участка.

Вместе с тем, установлено и не оспорено ответчиками, что после смерти 

<

данные изъяты>. истец продолжил использовать земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с видом его разрешенного использования.

Приведенные обстоятельства, не оспорены.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

ФИО1 открыто и непрерывно владела указанным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны его титульного владельца - наследника, принявшего наследство.

То обстоятельство, что ФИО2, являясь титульным владельцем испрашиваемого истцом земельного участка, не совершала действий, направленных на отказ от собственности, не может служить основанием к отказу в признании за ФИО1 права собственности на данный участок ввиду давностного владения им.

С момента смерти 

<

данные изъяты>, ФИО2 какого-либо интереса к спорному земельному участку не проявляла, не приняла мер к оформлению на него права собственности и не представила возражений относительно использования данного участка истцом; указанное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, отсутствие притязаний на земельный участок со стороны ответчиков, третьих лиц, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения со стороны истца испрашиваемым недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок. 

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право на спорный земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Садоводческому некоммерческому товариществу «Вишня» (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 400 кв.м., с местоположением Вологодская область, Вологодский район, 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности 

<

данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., с местоположением Вологодская область, Вологодский район, 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025