61RS0012-01-2025-004517-51

Отметка об исполнении по делу № 2-3585/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Дердиященко Г.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Харитоненко С.Н., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № 61/8-н/61-2025-2-1404 от 21.08.2025, ордера № 131323 от 06.10.2025,

представителя Администрации г. Волгодонска ФИО2, действующей на основании доверенности № 52.1-14/8401 от 13.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Химик», Администрации г.Волгодонска Ростовской области, ФИО3 о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ТСЖ «Химик» о признании права собственности на кооперативную квартиру, указав, что он является сыном ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 был выдан ордер на жилое помещение площадью 27,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Она являлась членом кооператива ТСЖ «Химик». Паевые взносы были полностью выплачены.

С 1991г. и по 09.05.2021г. ФИО4 на протяжении 30 лет была зарегистрирована и проживала по указанному адресу вместе со своей семьей, оплачивала коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу г. Волгодонска ФИО5, для принятия наследства.

Нотариусом было выдано свидетельство 25.11.221г. о праве на наследство по закону в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Квартира по адресу: 

<

адрес> состав наследства к имуществу ФИО4 не вошла, так как право собственности на неё не было зарегистрировано за наследодателем.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 218, абз. 1 ст. 1112 ГК РФ истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит включить в состав наследства к имуществу ФИО4 квартиру по адресу: 

<

адрес> признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону.

Определениями Волгодонского районного суда Ростовской области от 06.10.2025 года и 24.11.2025 года к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Администрация г. Волгодонска и ФИО3

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца адвокат Харитоненко С.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, наставила на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Волгодонска ФИО2 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в котором указала, что против удовлетворения иска не возражает (л.д.84).

Ответчик ТСЖ «Химик» надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Председателем ТСЖ «Химик» представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ФИО4 являлась членом ТСЖ, своевременно оплачивала коммунальные платежи, паевые взносы за 

<

адрес> выплачены полностью. ТСЖ «Химик» против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. ( л.д. 50)

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца и ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, ответчика Администрации г. Волгодонска, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 и члены её семьи ФИО1. ( муж), ФИО3 ( дочь) были вселены в квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании ордера на жилое помещение № от 17.07.1991( л.д. 13).

Указанный многоквартирный дом возводился за счет паевых взносов ЖСК «Химик» ( впоследствии ТСЖ «Химик»). Паевые взносы за квартиру ФИО4 были выплачены полностью, что подтверждается справкой ТСЖ «Химик» ( л.д. 45), письменным отзывом председателя ТСЖ и не опровергается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ОЗАГС Администрации 

<

адрес> ( л.д. 15).

С заявлениями о принятии наследства к имуществу умершей обратились ее дочь ФИО7 ( добрачная фамилия ФИО8) Т.А. ( л.д. 31), сын ФИО1 ( л.д. 30).

Указанным лицам нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в состав которого вошли: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> ( л.д.5, 8).

ФИО4 при жизни право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, не было зарегистрировано, в связи с чем указанная квартира не вошла в состав наследства после её смерти.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 "О собственности в РСФСР".

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ", Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 291-О "Об отказе в принятии жалобы гражданки К.Л. на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Принимая во внимание, что в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на спорную квартиру по адресу: 

<

адрес> возникло у ФИО4, однако не было зарегистрировано в установленном порядке при её жизни, при этом с 1991 года правопритязаний в отношении указанной квартиры никем не заявлялось, суд приходит к выводу о включении данной квартиры в состав наследства к имуществу ФИО4, умершей 09.05.2021 года.

В соответствии с абз 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось ( п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истцом ФИО1, который является сыном ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении № от 10.01.1992 ( л.д. 17), заявление о принятии наследства к имуществу матери подано нотариусом в установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок ( л.д. 30).

Заявление о принятии наследства подано также дочерью умершей ФИО3 ( л.д. 31).

Указанным лицам нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли каждому на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: № ( л.д. 34, 35).

ФИО3 в связи с регистрацией брака изменила фамилию на «Будко» ( л.д. 88). Ею представлено в суд заявление, заверенное нотариально, о том, что она не претендует на квартиру по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 87), что свидетельствует об отсутствии спора между наследниками ФИО4 относительно раздела наследственного имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО1 и признании за ним права собственности в порядке наследования по закону на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследства ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ИНН № право собственности в порядке наследования по закону к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 18 декабря 2025 года