№ 2-118/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 22 февраля 2024 г. 

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Постановлением администрации Новобогородицкого сельского поселения в 2001 г. истцу был выделен земельный участок для строительства магазина по адресу: 

<

адрес>.

Администрацией Петропавловского муниципального района Воронежской области истцу было выдано разрешение на строительство магазина, однако в настоящее время оно утеряно, в архиве дубликата не сохранилось. В 2005 г. истцом было закончено строительство магазина. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на магазин.

Истец обратился в БТИ Богучарского района Воронежской области филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» с заявлением об изготовлении межевого плана для уточнения границ земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен магазин.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку поадресу: 

<

адрес>, площадью 300 кв.м., присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования – магазины, земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1.

Истец обратился с заявлением в БТИ Богучарского района о проведении кадастровых работ с выдачей технического плана на магазин.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выданному БТИБогучарского района, нежилое здание магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 76,6 кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером №.

При обращении в УФСГРКиК с заявлением о регистрации права собственности на указанное нежилое здание ему было отказано, так как отсутствует разрешение на строительство.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., имеет рыночную стоимость 119000 руб..

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании ФИО1 не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, он поддерживает заявленные требования и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области и в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений относительно заявленных ФИО1 требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, возражений от него не поступило. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание подлежащими удовлетворению подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением администрации Новобогородицкого сельского поселения в 2001 г. истцу был выделен земельный участок для строительства магазина по адресу: 

<

адрес>.

Администрацией Петропавловского муниципального района Воронежской области истцу было выдано разрешение на строительство магазина, однако в настоящее время оно утеряно, в архиве дубликата не сохранилось. В 2005 г. истцом было закончено строительство магазина. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на магазин.

Истец обратился в БТИ Богучарского района Воронежской области филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» с заявлением об изготовлении межевого плана для уточнения границ земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен магазин.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку поадресу: 

<

адрес>, площадью 300 кв.м., присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования – магазины, земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1.

Истец обратился с заявлением в БТИ Богучарского района о проведении кадастровых работ с выдачей технического плана на магазин.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выданному БТИБогучарского района, нежилое здание магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 76,6 кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером №.

При обращении в УФСГРКиК с заявлением о регистрации права собственности на указанное нежилое здание ему было отказано, так как отсутствует разрешение на строительство.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., имеет рыночную стоимость 119000 руб..

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская