РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Москва 25 марта 2025 г.

Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мартынова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Атанян С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2479/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа, обязании произвести государственную регистрацию права, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В обоснование заявленных требований указали, что по договору дарения доли в праве собственности от 27 августа 2024 года, заключенному в простой письменной форме, ФИО1 и ФИО3 (Дарители) отчуждают принадлежащие им 2/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на квартиру 84, расположенную по адресу: 

<

...>. Оспариваемым Уведомлением от 09.12.2024 года № КУВД-001/2024-39708516/6 сообщено об отказе в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к ФИО2, так как представленный на регистрацию договор дарения не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку нотариально не удостоверен.

Истцы считают Уведомление незаконным и подлежащим отмене, в связи с чем обратились в суд с иском, которым просят признать незаконным Уведомление от 09.12.2024 №o КУВД-001/2024-39708516/6 об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении жилого объекта с кадастровым номером 77:04:0001005:3684, расположенного по адресу: 

<

...>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрации права собственности ФИО2 на основании Договора дарения от 27 августа 2024 года, заключенного в отношении объекта с кадастровым номером 77:04:0001005:3684, расположенного по адресу: 

<

...>, со ФИО1 и ФИО3.

Истцы в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражали против удовлетворения исковых требований, по доводам письменных возражений. 

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены статьями 158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 27.08.2024 между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор дарения, по условиям которого ФИО1 и ФИО3 подарили, а ФИО2 приняла в дар 2/3 (по 1/3 от каждого) доли в праве собственности на квартиру 84, расположенную по адресу: 

<

...>.

Собственником 1/3 доли в праве собственности на данную квартиру является ФИО2 После заключения договора дарения 27.08.2024 стороны Договора обратились в Управление Росреестра по Москве с письменным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру на основании заключенного договора дарения от 27 августа 2024 года.

Уведомлением от 09.12.2024 года № КУВД-001/2024-39708516/6 сообщено об отказе в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к ФИО2, так как представленный на регистрацию договор дарения не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку нотариально не удостоверен.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на то, что для указанной сделки нотариально удостоверенная форма, является обязательной.

Согласно пункту 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе (подпункт 1); в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (подпункт 2).

В силу пункта 1 части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок заключения, форму договоров дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, не содержит указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.

Исходя из норм статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации и глав ІХ - Х Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11 февраля 1993 года № 4462-1, цель нотариального удостоверения сделки, при котором нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон.

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

При указанных обстоятельствах, при дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем, необходимость совершения нотариальных действий предполагающих, в том числе, установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.

Так как истец ФИО2 в результате сделки становится единственным собственником квартиры, сделка не может быть оспорена, по основаниям нарушения преимущественного права покупки. Именно с целью извещения нотариусом остальных участников долевой собственности о сделке купли-продажи доли жилого помещения для реализации преимущественного права покупки и введена нотариальная форма договоров продажи долей в данном виде недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, согласно части 1.1 статьи 42 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о нотариальном удостоверении не подлежит применению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Уведомление Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 09.12.2024 года № КУВД-001/2024-39708516/6 является незаконным, а также приходит к выводу об обязании Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на основании договора дарения от 27.08.2024, заключенного в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001005:3684 расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на основании договора дарения от 27.08.2024, заключенного в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001005:3684 расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд города Москвы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 9 октября 2025 г.

Судья: А.В. Мартынов