Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 г. г. Н. М. 

<

адрес>

Ногинский городской суд М. 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Буянове Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» к 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> действующей в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, выселении

установил:

Администрация муниципального образования «Город Н. М. области» обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> действующей в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, выселении. 

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что квартира, назначение: жилое, общей площадью 60,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности: ? доля в праве принадлежит несовершеннолетней 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., ? доля в праве принадлежит 

<

данные изъяты> Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении постоянно никто не зарегистрирован. В соответствии с распоряжением администрации муниципального образования «Город Н. М. области» от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об утверждении заключения межведомственной комиссии муниципального образования «Город Н. М. области» по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и утвержденного Заключения №А от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. В целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Город Н. М. области» утверждена Муниципальная адресная программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, планируемых к сносу, реконструкции на территории муниципального образования «Город Н. М. области» на 2013-2018 гг.» (утв. Решением Совета депутатов муниципального образования «Город Н. М. области» от ДД.ММ.ГГГГ №). Данная муниципальная программа утверждена на основании Программы М. 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в М. 

<

адрес> на 2013-2015 г.г.» и Программы М. 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в М. 

<

адрес> на 2016-2019 г.г.». Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в вышеуказанную Муниципальную адресную программу. Согласно вышеуказанным областным программам реализация мероприятий Муниципальной адресной программы осуществляется посредством приобретения у застройщиков жилых помещений в многоэтажных многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, и (или) строительство таких домов для предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из многоквартирных аварийных домов. В соответствии с соглашением №.04/06 о порядке взаимодействия по предоставлению финансовой поддержки в 2015 году на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации 3 этапа мероприятий адресной программы М. 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в М. 

<

адрес> на 2013-2015 годы», заключенным между Министерством строительного комплекса М. 

<

адрес> и администрацией муниципального образования «Город Н. М. области», финансирование Программы осуществляется в случае: приобретения готовых жилых помещений в многоэтажных и малоэтажных многоквартирных домах; приобретения у застройщиков жилых помещений в многоэтажных многоквартирных домах, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц; при строительстве многоэтажных и малоэтажных жилых домов муниципальной собственности; при выкупе жилого помещения. Таким образом, анализируя вышеуказанные положения можно сделать вывод о том, что осуществление муниципальной адресной программы возможно только путем строительства жилых помещений, приобретения готовых жилых помещений или выкупа жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «Город Н. М. области» вручала уведомление 

<

данные изъяты> в котором содержалось предложение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 61,4 кв.м, (в т.ч. 31,5 кв.м.), взамен ? жилого помещения, принадлежащего 

<

данные изъяты>. на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> осмотрела вышеуказанное предоставляемое жилое помещение, однако, отказалась от подписи Акта осмотра предоставляемого жилого помещения, о чем составлен соответствующий Акт отказа от подписи. ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «Город Н. М. области» вручала уведомление 

<

данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> в котором содержалось предложение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 61,4 кв.м, (в т.ч. 31,5 кв.м.), взамен ? жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетней 

<

данные изъяты> на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> осмотрела вышеуказанное предоставляемое жилое помещение, от предложенного последняя отказалась, о чем составлен соответствующий Акт отказа от предлагаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «Город Н. М. области» вручала уведомление 

<

данные изъяты> в котором содержалось предложение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,4 кв.м, (в т.ч. 44,1 кв.м.), взамен ? жилого помещения, принадлежащего 

<

данные изъяты> на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>., от предложенного жилого помещения 

<

данные изъяты> отказалась. ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «Город Н. М. области» вручала уведомление 

<

данные изъяты> действующей в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>, в котором содержалось предложение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,4 кв.м, (в т.ч. 44,1 кв.м.), взамен ? жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетней 

<

данные изъяты> на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «Город Н. М. области» обратилась в Ногинский городской суд М. 

<

адрес> с исковым заявлением к 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>., действующей в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>., о принудительном изъятии жилого помещения у собственника, о выселении собственника жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения на праве собственности. Решением Ногинского городского суда М. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано. ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «Город Н. М. области» вручила ФИО1 предложение о выплате выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1967000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> отказалась от подписания предложения о выплате выкупной стоимости жилого помещения, о чем составлен соответствующий Акт отказа от подписи. ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «Город Н. М. области» направила почтовым отправлением 

<

данные изъяты> действующей в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>. предложение о выплате выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 1967000 рублей. Указанное предложение 

<

данные изъяты> действующей в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> было проигнорировано. Таким образом, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, действующая в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> отказались от предоставления жилого помещения, взамен жилого помещения, принадлежащего 

<

данные изъяты>. и несовершеннолетней 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности по 1/2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также отказались от выплаты выкупной стоимости вышеуказанного жилого помещения. В связи с проведением по делу судебной экспертизы об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, в соответствии с заключением эксперта № истец уточнил исковые требования и просил суд изъять у 

<

данные изъяты> в собственность Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> выплатной выкупной стоимостью жилого помещения в размере 1346515 руб. 50 коп.; изъять у несовершеннолетней 

<

данные изъяты> в собственность Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с выплатной выкупной стоимостью жилого помещения в размере 1346515 руб. 50 коп.; прекратить право собственности 

<

данные изъяты> на ? долю указанного жилого помещения; прекратить право собственности несовершеннолетней 

<

данные изъяты> на ? долю указанного жилого помещения; признать право собственности Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> выселить 

<

данные изъяты> из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» 

<

данные изъяты> уточненные требования искового заявления поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила о том, что, поскольку земельный участок под домом не сформирован и не является объектом кадастрового учета, она не согласна с доводами ответчика 

<

данные изъяты>. о том, что в заключение эксперта должна быть включена рыночная цена на землю под домом. Также не согласна с доводами ответчика 

<

данные изъяты> о том, что, поскольку экспертом не установлен размер убытков, вызванных переездом и изменением места жительства ответчика, не определена стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт, при расчете рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме не учтены площади подвала и чердака, следует отказать в удовлетрении исковых требований. Ответчик 

<

данные изъяты>. извещалась судом о явке в судебное заседание надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства, она могла явиться в судебное заседание и поставить перед экспертом свои дополнительные вопросы. А в последующим все заявления ответчика направлены лишь на затягивания судебного процесса.

Ответчик 

<

данные изъяты> действующая в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признавала.

Ответчик 

<

данные изъяты> в судебном заседании иск овые требования администрации муниципального образования «Город Н. М. области» не признала, представила письменные возражения на иск, согласно которым просила в удовлетворении иска отказать, поскольку администрацией не соблюдена процедура изъятия жилого помещения у собственника, экспертом при рачете рыночной стоимости жилого помещения не включена рыночная цена на землю под домом, не установлен размер убытков, вызванных переездом и изменением места жительства ответчика, не определена стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт, при расчете рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме не учтены площади подвала и чердака.

Представитель третьего лица – Управления опеки и попечительства Министерства образования М. 

<

адрес> по Ногинскому муниципальному району, городским округам Черноголовка и Электросталь в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истца, ответчика 

<

данные изъяты> исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора 

<

данные изъяты>, полагавшей, что иск Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» подлежит удовлетворению суд приходит к следующему.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

В соответствии с п. 7 данного Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещенияжилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятиижилого помещения (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственникажилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении обизъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятиинедвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании ст. 239 Гражданского кодекса (ст. 235 Гражданского кодекса).

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом по его усмотрению.

Согласно ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В п. 1 ст. 239 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. 279 - 282 и 284 - 286 данного Кодекса.

Таким образом, в связи с отсутствием в законодательстве норм, регулирующих права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения в жилом доме, суд применяет аналогию закона, нежилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, может быть выкуплено у его собственника или взамен его может быть предоставлено иное помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Судом установлено.

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> являются собственниками по ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ и заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации (л.д. №

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Н. М. области» от ДД.ММ.ГГГГ №р утверждено заключение межведомственной комиссии муниципального образования «Город Н. М. области» по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в том числе 

<

адрес> (л.д. №

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> действующая в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> уведомлялись о том, что в соответствии с адресной программой М. 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в М. 

<

адрес> на 2013-2015 годы», утвержденной постановлением Правительства М. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципальной адресной программой «Переселение граждан из многоквартирных домов, планируемых к сносу, реконструкции на территории муниципального образования «Город Н. М. области» на 2013-2018 годы», утвержденной Советом депутатов муниципального образования «Город Н. М. области» от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлется жилое помещение (1/2 доля в праве), расположенное по адресу: 

<

адрес> (общей площадью 61,4 кв.м) (л.д. №). Согласно акту осмотра предоставляемого жилого помещения по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, действующая в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>, на предоставление осмотренного жилого помещения несогласилась (л.д. 21).

Аналогичное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ было вручено 

<

данные изъяты> (л.д. №). Согласно акту отказа от подписи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> произведя осмотр спорного жилого помещения, отказалась от подписания акта осмотра предоставляемого жилого помещения. Причина отказа мотивирована тем, что не устраивает район проживания, площадь квартирыт (л.д. 19).

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ за номерами 544/исх и 544/1исх 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> действующей в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> истцом было сделано второе предложение на предоставление жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (общей площадью 73,4 кв.м, в том числе жилой 44,1 кв.м) (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> вручено предложение о выплате выкупной стоимотси от ДД.ММ.ГГГГ №/исх – в размере 1967000 руб. (л.д. №). 

<

данные изъяты> отказалась от подписания предложения о выплате выкупной стоимости жилого помещения, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акту отказа от подписи (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> было направлено аналогичное предложение за номером 2011/1исх (л.д. №).

Таким образом, ответчики 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> действующая в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> отказались от предоставления жилого помещения, взамен жилого помещения, принадлежащего 

<

данные изъяты>. и несовершеннолетней 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности по, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также отказались от выплаты выкупной стоимости вышеуказанного жилого помещения.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, поскольку судом, бесспорно, установлено, что жилой многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную адресную программу переселения граждан, требования истца об изъятии жилого помещения путем выкупа у ответчиков спорного жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из заключения судебной оценочной экспертизы судом установлено, что рыночная стоимость жилого помещения – 

<

адрес>, площадью 60,8 кв.м составляет 2519838 руб.; с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, приходящегося на долю собственника вышеуказанного жилого помещения в праве общей долевой собственности на такое имущество в размере 173193 руб. 

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт 

<

данные изъяты> поддержал свое заключение, указал, что оценка рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения была произведена с учетом стоимости доли общего имущества многоквартирного дома, стоимость земельного участка при определении стоимости нежилого помещения учтена не была, поскольку земельный участок под домом не сформирован и не является объектом кадастрового учета. Рыночная стоимость спорного нежилого помещения была определена с применением сравнительного подхода, в качестве аналогов использовались жилые помещения, которые по техническому состоянию могут быть использованы по целевому назначению, эксперт указал, что им оценивались помещения, готовые к эксплуатации и использованию, поскольку, когда помещение изымается для муниципальных нужд, взамен орган местного самоуправления либо предоставляет аналогичное помещение для проживания, либо выплачивает компенсацию за помещение, которое должно предоставляться. Эксперт пояснил, что компенсация за непроизведенный капитальный ремонт равна размеру уплаченных собственниками взносов на капитальный ремонт с даты регистрации права собственности на нежилое помещение до даты принятия решения органом местного самоуправления о признании дома аварийным. В его заключении не указана компенсация за непроизведенный ремонт, поскольку для разрешения такие вопросы ему поставлен не был. Также эксперт указал о том, что при проведении экспертизы им осматривалась и дана оценка двухкомнатной квартиры, а не трехкомнатной, как указано в его заключении.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца в части определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения надлежит удовлетворить, изъять у ответчиков в собственность истца жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> выплатой выкупной стоимости жилого помещения, с учетом экспертного заключения и пояснений допрошенного в ходе судебного разбирательства эксперта в сумме 1346515 руб. 50 коп. каждому ответчику.

Согласно ст. 184 ЖК РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 ст. 32 настоящего Кодекса на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, региональный оператор в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные предусмотренные статьей 32 настоящего Кодекса права.

Таким образом, возврат уплаченных денежных средств в фонд капительного ремонта производится региональным оператором, Администрация муниципального образования «Город Н. М. области» не является региональным оператором, а потому с нее не может быть взыскана выплата средств фонда капительного ремонта, кроме того ответчиком 

<

данные изъяты> в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства тому, что ею с момента регистрации права собственности на жилое помещение производились уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес>. 

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, на кадастровый учет не поставлен. Следовательно, определить рыночную стоимость принадлежащей 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на него невозможно.

Поскольку требования истца о прекращении права собственности на спорное жилое помещение ответчиков, признании за Муниципальным образованием «Город Н. М. области» права собственности на спорное жилое помещение, уплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, выселении являются производными от основанного требования, они также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» к 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> действующей в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, выселении удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Город Н. М. области» принадлежащую 

<

данные изъяты> на праве собственности 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности 

<

данные изъяты> на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» в пользу 

<

данные изъяты> выкупную стоимость 1\2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с изъятием его в муниципальную собственность в сумме 1346515 рублей 50 копеек.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Город Н. М. области» принадлежащую 

<

данные изъяты> на праве собственности ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности 

<

данные изъяты> на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» в пользу 

<

данные изъяты> в лице 

<

данные изъяты> выкупную стоимость 1\2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с изъятием его в муниципальную собственность в сумме 1346515 рублей 50 копеек.

Выселить 

<

данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сняв ее с регистрационного учета, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. 

<

адрес> для регистрации прекращения права собственности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в 1/2 доле за каждой на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и основанием для регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Город Н. М. области» на указанное жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано и на него может быть принесено апелляционное представление в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В.Жукова