Дело № 2-239/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2019 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Феоктистовой О.А., при секретаре судебного заседания Дергуновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ФИО1 был заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью договора. В соответствии с п. 4.1.2. договора, арендатору надлежит уплатить штраф в размере 10 % годовой арендной платы в сумме 30 840 рублей, в силу того, что по инициативе ФИО1 договор №А был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. договора величина арендной платы составляла 23 811 рублей 87 копеек в месяц, плата осуществляется до 15 числа текущего месяца.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,30 % в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. За невыполнение обязанностей, предусмотренных разделом п. 2.2 договора, арендатор уплачивает штраф в размере 10 % годовой арендной платы (п.п. 4.1.1, 4.1.2).

Соглашениями к договору аренды № вносились изменения в расчет арендной платы:

- с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за предоставленное в аренду нежилое помещение составляет 24 900 рублей в месяц в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за предоставленное в аренду нежилое помещение составляет 25 700 рублей в месяц в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по арендой плате составил 111 661 рубль 2 копейки. За просрочки платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан оплатить пени в размере 69 623 рубля 65 копеек, на основании п. 4.1.1 договора в размере 0,30 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 111 661 рубль 2 копейки, пени в сумме 69 623 рубля 06 копеек, штраф в размере 10 % годовой арендной платы в сумме 30 840 рублей, по причине расторжения договора аренды по инициативе ответчика. 

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

С согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, заслушав позицию сторон, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1. договора № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцом было сдано в аренду № помещение 

<

адрес>

Срок действия договора – 5 лет (п. 1.2 договора аренды). 

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 3.2. договора величина арендной платы составляла 23 811 рублей 87 копеек в месяц, плата осуществляется до 15 числа текущего месяца. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,30 % в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. За невыполнение обязанностей, предусмотренных разделом п. 2.2 договора, арендатор уплачивает штраф в размере 10 % годовой арендной платы (п.п. 4.1.1, 4.1.2).

Соглашениями к договору аренды № вносились изменения в расчет арендной платы:

- с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за предоставленное в аренду нежилое помещение составляет 24 900 рублей в месяц в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за предоставленное в аренду нежилое помещение составляет 25 700 рублей в месяц в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу того, что по инициативе ФИО1 договор № был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, согласно п. 4.1.2. договора арендатору надлежит уплатить штраф в размере 10 % годовой арендной платы в сумме 30 840 рублей.

Обращаясь в суд, истец указал на наличие у ФИО1 задолженности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 661 рубль 2 копейки, пени в сумме 69 623 рубля 65 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Возражений против суммы задолженности в судебном заседании, состоявшемся 21.01.2019, от ответчика не поступило.Согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой

Стороны в договоре аренды согласовали условие о размере арендной платы, достигли соглашение о том, что размер арендной платы не может быть уменьшен (п. 3.4. договора).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Соглашениями к договору аренды № стороны согласовали изменения арендной платы:

- с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за предоставленное в аренду нежилое помещение составляет 24 900 рублей в месяц в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за предоставленное в аренду нежилое помещение составляет 25 700 рублей в месяц в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,30 % в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. За невыполнение обязанностей, предусмотренных разделом п. 2.2 договора, арендатор уплачивает штраф в размере 10 % годовой арендной платы (п.п. 4.1.1, 4.1.2).

Предусмотренное частью первой статьи 333 ГК Российской Федерации право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

В соответствии с п. 69, 71, 72,75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. 

Ответчиком ФИО1 в рамках судебного разбирательства не было заявлено снижении неустойки, в связи с чем требования иска о взыскании пени в сумме 69 623 рубля 65 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4.1.2. договора аренды, арендатор уплачивает штраф в размере 10 % годовой арендной платы, что составляет 30 840 рублей. Данное условие договора сторонами согласовано, в связи с чем требования иска в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В такой ситуации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 826 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды нежилого помещения № в сумме 181 284 рубля 67 копеек, из которых: задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 661 рубль 2 копейки, пени в сумме 69 623 рубля 65 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 10 % годовой арендной платы в сумме 30 840 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Омска госпошлину в размере 4 826 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Феоктистова 

Решение в окончательно форме изготовлено 25.01.2019