Дело № 2-2112\2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Зубрицкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, указав, что 19 августа 2019 г. между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и истцом заключен договор № САВБ№ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик должен был до 31 марта 2020 г. передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 37,26 кв.м., находящуюся на 3 этаже, секции 2, дом Б7. До настоящего времени квартира не передана истцу по акту приема-передачи. Стоимость квартиры составляет 3 129 840 руб., обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. Истец несет убытки, поскольку в августе 2019г. он продал квартиру и купил спорную квартиру с целью улучшения жилищных условий. В настоящее время снимает жилье, стоимость аренды составляет 20 000 руб. в месяц. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с 31 марта по 01 июля 2020г. в размере 103 284 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период в размере 51 642 руб., компенсацию морального вреда в размере 460 000 руб., убытки в размере 60 000 руб. 

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещался, в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения иска ходатайствовала об уменьшении неустойки и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшении размера компенсации морального вреда, предоставлении отсрочки исполнения решения сроком до 1 января 2021 г.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Балашиха Московской области, УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, извещались. 

Выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, возражений, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 2 статьи 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из материалов дела следует, что 19 августа 2019 г. между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО1 заключен договор № САВБ№ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: проектный номер (строительный) 97, количество комнат 1, этаж 3, секция 2, общая площадь объекта без учета балконов, лоджий 36,96 кв.м. 

Согласно п. 3.1 договора цена договора составила 3 129 840 руб. Истец выполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, что не оспаривалось представителем ответчика. 

В соответствии с п. 2.3 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – не позднее 31 марта 2020г. включительно. 

В настоящее время объект долевого строительства истцу не передан по акт приема-передачи. 

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства, постольку с него подлежит взысканию предусмотренная пунктом 2 статьи 6 Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка за период с 1 апреля 2020г. по 2 апреля 2020 г. (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423) в размере 2 503 руб. 87 коп. 

Разрешая спор по существу, суд не находит оснований для снижения неустойки и освобождения застройщика от ответственности за просрочку выполнения требований по договору долевого участия, поскольку неустойка размере 2 503 руб. 87 коп. соразмерна последствиям просрочки. 

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом степени нарушения прав истца, вины ответчика и принципов разумности и справедливости в размере 1000 руб. 

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также принимая во внимание, что обязательный досудебный порядок разрешения споров по защите прав потребителей не предусмотрен, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 1 751 руб. 94 коп. (2503,87 руб. +1000 руб.) х 50 %).

Суд не находит оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК РФ. 

У суда не имеется оснований для удовлетворения требования истца о взыскании убытков за наем жилого помещения, поскольку в материалы дела представлен договор аренды квартиры от 20.09.2019г., согласно п. 3.1 которого договор аренды заключен на срок с 01.10.2019г. по 29.02.2020 г. Таким образом, срок договора аренды квартиры истек до возникновения обязательства ответчика передать квартиру. В соответствии с п. 3.6. данного договора продление срока найма квартиры осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору, которое не было предоставлено в судебном заседании. Кроме того, истцом не представлено доказательств оплаты за аренду квартиры за спорный период. 

Таким образом, истцом не представлено доказательств как несения расходов по найму жилого помещения, так и наличия причинно-следственной связи между такими расходами и просрочкой передачи квартиры. 

У суда не имеется оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку законом предусмотрен иной вид ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера и характера удовлетворенных требований в сумме 700 руб.

Согласно статье 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Ходатайство ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения до 1 января 2020 г. подлежит удовлетворению на основании статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423, поскольку неустойка взыскана на основании пункта 2 статьи 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и требования о взыскании данной неустойки предъявлены истцом за период до даты вступления в силу указанного постановления.

Требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа являются производными требованиями и следуют судьбе основного требования о взыскании неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за период с 1 апреля 2020 г. по 2 апреля 2020 г. в размере 2 503 руб. 87 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 1 751 руб. 94 коп., а всего взыскать 5 255 руб. 81 коп.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков отказать. 

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Отсрочить исполнение настоящего решения суда до 1 января 2021 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Судья

Секретарь

В окончательной форме 

решение принято 28 сентября 2020 г.