Дело № 2-52/2024

УИД 55RS0010-01-2024-000039-48

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Жаргаковой Д.Е., при секретаре судебного заседания Каштановой Н.А., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев 27.05.2024 в открытом судебном заседании в с. Большие Уки Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большеуковского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Большеуковского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области, указав в обоснование о том, что он является собственником части строения с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанное право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Основанием возникновения права собственности является договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 23.09.2009. Жилое помещение является многоквартирным жилым домом, предназначено для проживания двух семей. Ссылаясь на нормы ЖК РФ, истцом указано о фактическом владении квартирой. При указанных фактических обстоятельствах, наименование жилого помещения препятствует отнесению к многоквартирному дому, что в свою очередь ограничивает его право на улучшение жилищных условий. 

С учетом изложенного ФИО1 просил признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным домом. Кроме того, истцом заявлено требование о признании жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартирой. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что жилой дом имеет общий фундамент, крышу, в дом проведено электричество, при этом водоснабжение, канализация отсутствуют, отопление печное. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Большеуковского муниципального района Омской области ФИО2 указала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключен из реестра ветхого и аварийного жилого фонда, поскольку не является многоквартирным домом. Более того, в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации спорный жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки. 

Представитель ответчика администрации Большеуковского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области, представитель третьего лица Министерства энергетики и жилищно-коммунального комплекса Омской области, третье лицо ФИО6 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, однако их неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 18.08.1992 ФИО4 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю. 

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка. 

Решением Большеуковского районного суда Омской области от 31.07.2007 за ФИО3, ФИО5 признано право собственности в порядке наследования на вышеуказанный земельный участок. 

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО5, ФИО3

На указанном земельном участке находится часть жилого дома ФИО1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, права в отношении которой возникли у истца на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 23.09.2009.

Кроме того, 18.08.1992 на основании свидетельства на право собственности на землю ФИО5 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок не зарегистрированы.

10.11.2017 решением Большеуковского районного суда 

<

адрес> за ФИО5, ФИО6 признано право общей долевой собственности по 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из копии инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из двух квартир, в каждой квартире имеется комната и кухня. 

В соответствии с п. 5 (2) Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ). 

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из части 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 названного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 3.1.6 «СП 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003», утв. приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361 многоквартирным зданием является жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Системное толкование приведенного правового регулирования, позволяет прийти к выводу о том, что в отличие от многоквартирного дома (в данном случае двухквартирного), индивидуальный блокированный жилой дом должен иметь самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не иметь общих с соседними индивидуальными блокированными жилыми домами крыши, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, относящихся к общему имуществу собственников дома.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из данных ЕГРН и технической документации, представленных в материалы дела, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нельзя отнести к домам блокированной застройки, поскольку отсутствует техническая документация, подтверждающая, что части дома не имеют общих коммуникаций, инженерных конструкций.

Как видно из представленных документов, дом, в котором расположено два жилых помещения, возведен на едином фундаменте и имеет единую крышу. 

Согласно пояснениям истца ФИО1 спорный жилой дом имеет общие инженерные коммуникации в виде электричества. 

Из актов ОАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго» усматривается, что ввод электрического кабеля в дом один от электрической опоры № 22.

Проанализировав вышеизложенные правовые нормы, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что конструктивно-технические особенности спорного дома позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой не самостоятельный блок, а квартиру, то есть технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно. 

Доказательств обратного в материалы дела не представлено, от проведения экспертизы стороны отказались.

Само же по себе нахождение каждой из частей жилого дома на самостоятельном земельном участке в отсутствие иных признаков, отвечающих требованиям блокированной застройки, не влечет за собой признание такой постройки домом блокированной застройки. 

Таким образом, несоответствие наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактического вида не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным требования ФИО1 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большеуковского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным домом.

Изменить в ЕГРН сведения о здании с кадастровым №, указав в кадастре недвижимости назначение объекта – многоквартирный дом, наименование объекта – многоквартирный дом. 

Признать жилое помещение с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, квартирой.

Установить, что часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, переданная по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 23.09.2009, является квартирой с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Осуществить государственный учет изменений в отношении здания с кадастровым № и жилого помещения с кадастровым № на основании заявления истца. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеуковский районный суд Омской области.

Судья Д.Е. Жаргакова

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2024