Дело № 2-2-55/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года с. Износки

Дзержинский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко О.В., 

при секретаре Сурковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МР «Износковский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МР «Износковский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав, что 25.03.2015 года между администрацией муниципального района «Износковский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 06/15-А, согласно п. 1.1 которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> для индивидуального жилищного строительства. Данный договор в соответствии с п. 2.1 был заключен сроком на 3 года. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 25.03.2015 года. В соответствии с п. 4.4.3 договора ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п. 3.1.1 договора, размер арендной платы установлен в размере 7450 руб. 09 коп. Размер арендной платы установлен в соответствии с расчетом арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы за участок определяется Решениями Районного Совета муниципального района «Износковский район», от 11.03.2010 № 272 и от 30.11.2011 № 95 «Об утверждении Положения «Об установлении ставок арендной платы и поправочных коэффициентов, учитывающих категории лиц, являющихся арендаторами земельных участков, применяемых для расчета арендной платы, расположенных на территории МР «Износковский район». В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата должна вноситься ответчиком равным долями ежеквартально не позднее 20 числа третьего месяца трехмесячного периода, в котором должен быть осуществлен платеж путём перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре. Исполнением обязательства по уплате арендной платы является платёжное поручение (п.3.3 договора). 

Задолженность ответчика на 24.03.2017 года по арендной плате по договору 06/15-А составляет в общей сумме 19794 руб. 29 коп., из которой: задолженность по аренде-15070,20 руб., пени – 4724,09 руб. 

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при просрочке внесения арендной платы более 6 месяцев. 

24.06.2016 г. ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате с разъяснением, что в противном случае администрация МР «Износковский район» оставляет за собой право обратиться в суд с иском о принудительном взыскании долга и о досрочном расторжении договора аренды. Однако, претензию ответчик проигнорировал и оставил без ответа и удовлетворения.

30.11.2016 г. ответчику направлено письмо с дополнительным соглашением о расторжении договора аренды. Данное письмо также было оставлено ответчиком без ответа.

В связи с чем, просит взыскать указанную сумму задолженности и расторгнуть договор аренды, заключенный с ответчиком.

Представитель истца - администрации МР «Износковский район» в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месте судебного заседание надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания. На основании ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в её отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что 25.03.2015 года между администрацией МР «Износковский район» и ФИО1 был заключен договор аренды № 06/15-А земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается договором аренды (л.д.16-18), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.20-21).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется за плату.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункта 3.2 указанного договора (л.д.16), ответчик обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально, не позднее последнего числа третьего месяца трехмесячного периода.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора (л.д.16 оборот), арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при просрочке внесения арендной платы более 6 месяцев. 

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполняются, имеется задолженность ФИО1 по арендной плате по состоянию на 24.03.2017 года. 

Как видно из представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 15070 руб. 20 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем, ФИО1 начислены пени за просрочку внесения арендной платы в размере 4724 руб. 09 коп.

Согласно ст.11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Администрация МР «Износковский район» направляло в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды и погашении долга по арендной плате, что подтверждается претензией от 24.06.2016 года (л.д.22-23) и требованием о расторжении указанного договора от 30.11.2016 года (л.д.26-27).

Как видно из п. 1.1 договора аренды (л.д.16), земельный участок был предоставлен арендатору для индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что ответчиком с момента подписания акта приема - передачи земельного участка и по настоящее время никакой деятельности на арендуемом участке не ведется, следовательно, нарушается п. 4.4.2 договора, где предусматривается обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Поскольку судом установлено, что ответчик с момента заключения договора аренды не использует земельный участок по назначению, арендную плату не вносит, суд приходит к выводу, что заявление администрации МР «Износковский район» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, подлежит удовлетворению.

Согласно п.п 19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 176-179 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации МР «Износковский район», удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25..03.2015 года № 06/15-А, заключенный между администрацией МР «Износковский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МР «Износковский район» задолженность по арендной плате в размере 15070 (пятнадцать тысяч семьдесят) рублей 20 копеек и пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 4724 (четыре тысячи семьсот двадцать четыре) рубля 09 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 791 рубль 77 копеек.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области (с.Износки) в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.В.Ткаченко