Дело № 2-1-1081/2025

УИД:40RS0005-01-2025-001739-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Портновой Е.В. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дзержинского района Калужской области в интересах муниципального образования «Дзержинский район» к администрации муниципального образования «Дзержинский район», ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка в части, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ прокурор Дзержинского района Калужской области обратился в суд в интересах муниципального образования «

<

адрес>» к администрации МР «

<

адрес>», ФИО1, указав, что между администрацией МР «

<

адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ссылаясь на то обстоятельство, что п. 7.1.3 Договора не соответствует действующему законодательству, а именно требованиям статьи 22 Земельного кодекса РФ, просил признать п.7.1.3 Договора недействительным. 

В судебном заседании прокурор ФИО3 поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО1, представители администрации муниципального образования «

<

адрес>» в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующего прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МР «Дзержинский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 22 п.9 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как видно из материалов дела, пункт 7.1.3 Договора устанавливающий возможность расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем внесудебном порядке, не соответствует действующему законодательству, а именно требованиям статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительная с момента ее совершения. 

Поскольку несоответствие условий договора аренды земельного участка требованиям законодательства затрагивает права и интересы муниципального образования, прокурор обладает правом на подачу иска, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования прокурора Дзержинского района удовлетворить.

Признать недействительным п.7.1.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, заключенный между администрацией муниципального района «

<

адрес>» и ФИО1, №, устанавливающий возможность расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем внесудебном порядке.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца.

Судья: Валеева Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года