Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 18 сентября 2018г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – гараж,

установил:

С иском в суд обратился ФИО1 к администрации города Жердевка о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – гараж. В обоснование искового заявления указано, что он является собственником земельного участка площадью 735 кв. метров, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В 2012 году он построил кирпичный гараж на его участке без утвержденного проекта, по окончании строительства разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не получал, право собственности на данный гараж, построенный без утвержденного проекта, он не регистрировал и не оформлял в установленном законом порядке.

31 июля 2018г. он обратился в администрацию города Жердевки Жердевского района Тамбовской области, с заявлением о регистрации права собственности на самовольно построенный гараж, расположенного на вышеуказанном земельном участке и получил ответ № 1478 от 06.08. 2018г. о невозможности подготовки разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за отсутствия документов согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно технического паспорта гаража от 15.06.2018 года, технического плана здания от 24.05.2018г., гараж расположен по адресу: 

<

адрес> в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. № 90, общая площадь гаража для внесения сведений в ЕГРН составляет 27,3 кв. метра.

В соответствии с техническим заключением ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», основные строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, построенный гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного гаража для эксплуатации по назначению возможно.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, без получения на это соответствующих разрешений. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Таким образом признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время возможно только в судебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, гараж, расположенный на земельном участке кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, площадью 27.3 кв. метра.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о явке в суд извещен (л.д.50), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить (л.д.51).

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области по доверенности (л.д.48) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена (л.д.50), возражений относительно заявленного иска не представила.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 735 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-13).

Согласно техническому паспорту на строение – гараж от 15.06.2018г. (л.д.14-19) и техническому плану здания от 24.05.2018г. (л.д.20-32), площадь гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 27,3 кв.м.

Как установлено судом, истцом была возведена самовольная пристройка. Самовольная постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Наличие указанной самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Администрацией города Жердевка истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, из-за отсутствия документов в полном объеме, согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.7,8).

В материалах дела имеется техническое заключение ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой» (л.д.34-41), согласно выводам которого, основные строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного гаража для эксплуатации по назначению (назначение – нежилое, предназначено для хранения и стоянки автомобиля) возможно.

Доказательств того, что возведенная истцом самовольная постройка нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранена в существующем виде, в судебном заседании не представлено. Требований о сносе самовольной постройки так же не заявлено. 

Ответчик по существу не возражает против удовлетворения иска.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки – гаража по адресу: 

<

...>, возведенной истцом, является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал необходимые меры. 

В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, а право собственности на гараж признано за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 24.09.2018г.

Председательствующий Л.А. Татарников