Дело № 2-602(1)/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре Масловой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратился в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 10.09.2014 года ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который он приобрел под строительство индивидуального жилого дома. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 23.10.2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. В 2016 году на принадлежащем ему земельном участке он построил жилой дом.

При обращении истца в администрацию Ртищевского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в получении разрешения было отказано, так как на момент обращения в администрацию жилой дом уже был построен самовольно без оформления разрешения на строительство.

Право собственности в регистрирующем органе зарегистрировано не было.

Согласно акту обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом находится в границах земельного участка, отведенного под строительство, соответствует требованиям, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 113,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истец ФИО1, представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, дали аналогичные объяснения. 

Представитель ответчика - администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области ФИО3 представила заявление о признании исковых требований, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представили.

Суд в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтверждены представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом поряд������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????�??????????�???????????��???????????��????????��???????????��?????

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Аналогичные требования содержатся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Из материалов дела следует, что истец в 2016 году построил жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, расположенный по указанному адресу, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.09.2014 года, зарегистрированного в Ртищевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 23.09.2014 года №.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, имеет разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту, поэтажному плану здания жилой дом состоит из одноэтажного строения, и имеет общую площадь 113,8 (сто тринадцать целых восемь десятых) кв.м., в том числе жилую площадь 50,9 (пятьдесят целых девять десятых) кв.м.

Как следует из акта обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленному в сентябре 2017 года ООО «Межрегиональный кадастровый центр - БТИ», жилой дом находится в границах земельного участка, отведенного под строительство, соответствует требованиям, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольного строения, однако в получении разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области было отказано. 

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданских прав. 

Учитывая, что иным способом защиты своих гражданских прав, помимо судебного, истец воспользоваться не может, ответчиком не представлено возражений против удовлетворения исковых требований, права иных лиц данным решением не затронуты, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, поскольку гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 113,8 (сто тринадцать целых восемь десятых) кв.м., 2016 года постройки, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, инвентарный №, кадастровый номер земельного участка: №.

Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья