дело № 2-946/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, вселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора ренты, заключенного 25.02.2017г. с ФИО1 На момент подписания договора в данной квартире был зарегистрирован брат ФИО1 ФИО4 С момента регистрации, с 23.06.2011г., и до момента подачи настоящего иска ответчик в данной квартире не проживал, оплату коммунальных услуг не осуществлял. Рентополучатель ФИО1 скончался 22.11.2018г.

В соответствии со ст.292 ГК РФ истец просит признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета.

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, вселении. В обоснование иска указано, что он вселен в спорную 

<

адрес>.06.2011г. собственником – своим братом ФИО1 непосредственно после приобретения этой квартиры ФИО1, между братьями существовали соглашения о порядке проживания в данной квартире и оплате коммунальных услуг. ФИО4 проживал в квартире и оплачивал коммунальные услуги. ФИО3 никогда не предъявляла к ФИО4 требований об оплате коммунальных услуг или снятии его с регистрационного учета. Смена собственника в 2017г. фактически не изменила взаимоотношения сторон по поводу проживания в квартире ФИО4 

На основании п.4 ст.31 ЖК РФ ответчик просит сохранить за ним право пользования квартирой.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала требования, не признала встречный иск, пояснила, что ответчик в спорной квартире не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется, вещи были вывезены в другую квартиру его брата, а в спорной квартире ею (ФИО3) был сделан капитальный ремонт. Вторая квартира также принадлежит ей, ответчик там проживал, затем выехал.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО2 не признал иск, поддержал встречные требования, пояснил, что вещей ответчика в спорной квартире не имеется.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Пушкинское» в судебное заседание не явился, извещался. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО4 – не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.03.2011г. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

По договору пожизненной ренты от 5.02.2017г. ФИО1 передал указанную квартиру в собственность ФИО3 Как следует из п.15 договора, в указанной квартире имеет постоянный регистрационный учет ФИО4 (л.д.6-7).

1.03.2018г. право собственности на квартиру на основании договора пожизненной ренты зарегистрировано за ФИО3 (л.д.8-9). 

ФИО1 умер 22.11.2018г. (л.д.12).

Ответчик ФИО4 является братом ФИО1, не является членом семьи ФИО3, выехал из спорной квартиры, его вещей в спорной квартире не имеется, что следует из исковых заявлений и из пояснений сторон.

Поскольку ответчик является членом семьи бывшего собственника квартиры и не является членом семьи нового собственника, то в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ право пользования ответчика спорной квартирой подлежит прекращению.

Оснований для вселения в квартиру и сохранения права пользования суд не усматривает по следующим основаниям. 

В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Согласно ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как видно из материалов дела, право собственности ФИО1 на квартиру возникло по договору купли-продажи от 10.03.2011г., зарегистрированному 6.04.2011г., ответчик ФИО4 зарегистрирован в 

<

адрес>.06.2011г.

Так как право собственности ФИО1 возникло не в порядке приватизации, и у ответчика ФИО4 не возникло право бессрочного пользования квартирой в порядке ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», то оснований для сохранения права пользования ответчика спорной квартирой, вселения его в квартиру не усматривается.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от 

<

дата>, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Встречный иск ФИО4 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, вселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.09.2019г.

СУДЬЯ: