дело № 2-893\2025

07RS0003-01-2025-001334-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года 

<

адрес>, КБР

Урванский районный суд КБР, в составе председательствующего судьи Канлоевой М.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, 

без участия сторон:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Местная администрация с.

<

адрес>, Урванского муниципального района КБР» о признании право собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Урванский районный суд с иском к МКУ «Местная администрация с.

<

адрес> КБР», о признании за ФИО2, право собственности на жилой дом, общей площадью 84,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2 327 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 84,1 кв.м., с кадастровым номером 07:07:1300003:63 (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) и земельного участка, общей площадью 2 327 кв.м., с кадастровым номером 07:07:1300011:5 (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, улЛенина, 

<

адрес>.

Основанием регистрации права на указанные объекты является свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенная нотариусом Урванского нотариального округа КБР ФИО4 и зарегистрировано в реестре за №.

В свою очередь, между ФИО2 и ФИО1 было заключено устное соглашение о приобретении жилого дома, общей площадью 84,1 кв.м., с кадастровым номером 07:07:1300003:63 и земельного участка, общей площадью 2 327 кв.м., с кадастровым номером 07:07:1300011:5 расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>. В рамках указанного соглашения ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере 205 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С декабря 2004 года по настоящее время, т.е. уже более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет Истец домовладением и земельным участком, несет бремя расходов и содержания имущества.

Согласно имеющейся информации ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, все попытки оформить жилой дом и земельный участок в собственность не принесли результата.

Истец ФИО2 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия, удовлетворив требования в полном объеме.

МКУ «Местная администрация с.

<

адрес> КБР», извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд своего представителя не направило.

Оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим обстоятельствам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статья35 Конституции РФ закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3ст.218ГКв случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласност.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 84,1 кв.м., с кадастровым номером 07:07:1300003:63 (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) и земельного участка, общей площадью 2 327 кв.м., с кадастровым номером 07:07:1300011:5 (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенная нотариусом Урванского нотариального округа КБР ФИО4 и зарегистрировано в реестре за №, а также выпиской из ЕГРН.

В исковом заявлении Истец ссылается на то, что между ФИО2 и ФИО1 было заключено устное соглашение о приобретении указанного жилого дома и земельного участка.

Согласно представленной расписке от 13.12.04г. ФИО1 получила от ФИО2 205000 руб. за дом в 

<

адрес>.

Факт смерти ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти 1-ВЕ № от 04.02.2008г.

Из письма Президента Нотариальной палаты ФИО5 усматривается, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследственное дело не заводилось.

Таким образом, представленными и исследованными доказательствами подтверждается законность владения и пользования ФИО2 по настоящее время указанным земельным участком и жилым домом.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о каких-либо вещных правах указанных субъектов на земельный участок и жилое помещение, по адресу: КБР, 

<

адрес>, а также отсутствуют, каких-либо ограничений и обременений за третьими лицами. Таким образом, собственника у спорного жилого дома и земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 84,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2 327 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2025г.

ФИО6 Канлоева 

Судья Урванского 

районного суда КБР М.В. Канлоева