Дело № 2-1617/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 5 июля 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Шуплецовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску гаражного кооператива № 11 к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на здание гаражных боксов,

УСТАНОВИЛ:

гаражный кооператив № 11 обратился в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на здание, включающее в себя 47 гаражных боксов, расположенное по адресу: АДРЕС, в пойме реки Чесноковка.

В обоснование требований указано, что на основании решения исполнительного комитета Новоалтайского городского совета депутатов трудящихся от ДАТА НОМЕР-д был утвержден кооператив НОМЕР по строительству коллективных гаражей, за ним закреплен земельный участок общей площадью 0,06 га под строительство коллективных гаражей, расположенный по адресу: АДРЕС, в пойме реки Чесноковка. В указанном месте, на отведенном земельном участке было произведено строительство 47 гаражных боксов. В ДАТА году гаражный кооператив был зарегистрирован в качестве юридического лица. При строительстве гаражных боксов гаражный кооператив разрешение на их строительство не получал, в связи с чем Администрацией АДРЕС истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию.

Представители истца - гаражного кооператива НОМЕР - ФИО1, являющийся председателем кооператива, ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, суд приходит к следующим выводам.

Решением исполнительного комитета Новоалтайского городского совета депутатов трудящихся АДРЕС от ДАТА НОМЕР-д утвержден кооператив НОМЕР в количестве 16 человек по строительству гаражей для индивидуальных средств транспорта. Кооперативу НОМЕР отведен земельный участок площадью 0,06 га под строительство коллективных гаражей в пойме реки Чесноковка.

В соответствии с протоколом НОМЕР общего собрания гаражного кооператива от ДАТА был создан гаражный кооператив в АДРЕС, в пойме АДРЕС, ФИО1 был избран председателем гаражного кооператива, утвержден Устав кооператива.

Согласно Уставу гаражный кооператив НОМЕР является некоммерческой корпоративной организацией, созданной в форме потребительского кооператива, создан для строительства и эксплуатации гаражного комплекса.

ДАТА гаражный кооператив НОМЕР зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Гаражный кооператив НОМЕР является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

ДАТА отделом архитектуры и градостроительства Администрации АДРЕС согласована схема расположения земельного участка по адресу: АДРЕС, в 143 м северо-западнее гаражного кооператива «Автолюбитель» по АДРЕС, площадью 2346 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, здание гаража (лит. А) состоит из 47 помещений со средней площадью 19,1-23,4 кв.м., общей площадью 1032,7 кв.м., 1976 года постройки, фундамент - бетонный ленточный, стены кирпичные, кровля – рулонная, имеются отметки, что на возведение строения лит. А документов не предъявлено.

Как следует из уведомления Администрации г. Новоалтайска от ДАТА, гаражному кооперативу НОМЕР отказано в выдаче разрешения на ввод здания гаражного кооператива НОМЕР по адресу: АДРЕС, пойма реки Чесноковка в эксплуатацию.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что здание фактически является самовольной постройкой.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС от ДАТА следует, что по состоянию основных строительных конструкций здание гаражного кооператива «11» (Лит. А) по адресу: пойма реки АДРЕС в АДРЕС соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. На основании вышеизложенного, возможно узаконить в установленном порядке здание гаражного кооператива «11» (лит А) по адресу: пойма реки Чесноковка.

Из заключения о соответствии градостроительным требованиям филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС от ДАТА следует, что здание гаражного кооператива НОМЕР (Литер А), расположенного по адресу: пойма реки Чесноковка в АДРЕС, соответствует градостроительному регламенту зоны объектов коммунального хозяйства, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановой границы земельного участка.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что здание гаражного кооператива, расположенное по адресу: пойма реки Чесноковка в АДРЕС может быть сохранено как самостоятельное строение, поскольку создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, в 143 м северо-западнее гаражного кооператива «ФИО5» по АДРЕС, площадью 2346 кв.м., из земель населенных пунктов отведен и используется по целевому назначению – под строительство гаражей гаражного кооператива № 11, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества построен на данном участке с разрешения органа местного самоуправления, земельный участок был предоставлен последним гаражному кооперативу непосредственно для дальнейшего размещения и эксплуатации здания гаражей, при этом нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан не установлено. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за гаражным кооперативом № 11 права собственности на здание гаражного кооператива, расположенного по адресу: пойма реки АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования гаражного кооператива № 11 удовлетворить.

Признать за гаражным кооперативом № 11 (ОГРН НОМЕР, ИНН НОМЕР) право собственности на здание, состоящее из 47 гаражных боксов (с НОМЕР по НОМЕР), общей площадью 1 032,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, пойма реки Чесноковка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2017