Дело № 2-2063/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Соколовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания ПСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ПСТ» обратилось в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 являлся собственником встроенного помещения (бывшая 

<

адрес>) по адресу 

<

адрес> площадью 46,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от 

<

дата> до 

<

дата>. В течение длительного времени (с 

<

дата>) не выполнял обязательства по оплате за содержание и ремонт, вывоз ТБО, теплоснабжение. Долг на 

<

дата> по настоящее время перед истцом составляет 58 837,44 рубля, в том числе: содержание жилья, вывоз ТБО – 31 902,83 рубля, по теплоснабжению – 26 934,61 рубля, которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период за период с 

<

дата> по 

<

дата> - 54 986,24 рубля, в том числе: содержание жилья, вывоз ТБО – 28 051,63 рубля, по теплоснабжению – 26 934,61 рубля, взыскать судебные расходы – оплату госпошлины, оплату услуг представителя- 10 000 рублей. Уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, направил в суд возражения на исковые требования, в которых просил рассматривать дело без его участия. В возражениях указал, что не согласен с исковыми требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. Договор на обслуживание помещения ответчик с истцом не заключал, не является собственником помещения с 

<

дата>, все долговые обязательства урегулировал с собственниками, помещение не имеет отопления, проживает по адресу: 

<

адрес>, где оплачивает за вывоз ТБО и теплоснабжение, акты выполненных работ не подписывал, претензий от истца за период с 

<

дата> по 

<

дата> не получал, досудебный порядок не соблюден, справка из МУП «ЦТИ» не является документом. Просил суд применить срок исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Суд установил, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения общей площадью 46,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, справкой МУП «ЦТИ».

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> истец осуществляет на основании протокола общего собрания собственников от 

<

дата> Согласно договору оказания услуг по управлению многоквартирным домом от 

<

дата>, заключенному с собственниками, выполняет взятые на себя обязательства по управлению указанным многоквартирным домом. Для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику ежемесячно предоставлялась платежная квитанция с расшифровкой структуры платежа, в том числе о наличии долга с нарастающим итогом.

Основанием для обращения истца в суд с иском послужило наличие задолженности у ответчика по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества дома.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Ответчик, как собственник помещения в данном многоквартирном доме, являлся потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

Порядок определения платы за жилое помещение установлен пп. 29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания общего имущества), утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 30 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счет собственных средств.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31), как и условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в таком доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме в силу закона обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, на содержание принадлежащих им помещений, соразмерно доле в праве общей собственности, которые относятся к обязательным платежам, направленным на возмещение эксплуатационных расходов товарищества собственников жилья, а товарищество собственников жилья и собственники помещений не наделены правом изменять форму оплаты внесения обязательных платежей.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> установлен тариф на содержание и ремонт жилья для населения с учетом благоустройства дома, в том числе и за вывоз ТБО. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> иного тарифа на содержание и ремонт не принималось. 

Период образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно уточненным исковым требованиям определен с 

<

дата> по 

<

дата>, в связи с заявлением ФИО1 о пропуске срока исковой давности. Задолженность за указанный период установлена в размере 54 986,24 рубля, в том числе: содержание жилья, вывоз ТБО – 28 051,63 рубля, по теплоснабжению – 26 934,61 рубля. Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

По смыслу приведенных правовых положений, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилищно-коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о применении срока исковой давности и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги за три года, предшествующих обращению истца в суд с настоящим иском.

С учетом того, что ООО «Управляющая компания ПСТ» обратилась за защитой в судебные органы 

<

дата> (подано заявление о выдаче судебного приказа), 

<

дата> судебный приказ в отношении ФИО1 отменен, после чего 

<

дата> истцом подано настоящее исковое заявление, срок исковой давности по задолженности, образованной до 

<

дата>, истек. 

Таким образом, с 

<

дата> по 

<

дата> ФИО1 не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг по выставляемым истцом квитанциям, что не оспаривается ответчиком.

Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 54 986,24 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 1849,58 руб.

Суд не может согласиться с доводами, изложенными ответчиком в возражениях. Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 

<

дата> № установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. №).

Суд не может принять довод об отсутствии отопления в спорном помещении для освобождения от оплаты за отопление, в связи с тем, что спорное помещение согласно выписки из ЕГРН зарегистрировано как жилое помещение – 

<

адрес>, т.е. с оборудованием теплопередающих устройств. Никаких документов о переоборудовании квартиры, в том числе в части теплоснабжения, ответчик не предоставил. 

По вопросу освобождения ответчика от оплаты за вывоз ТБО суд с учетом положений Постановления № от 

<

дата> Администрации 

<

адрес>, согласно которого в состав оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД входит вывоз ТБО, приходит к выводу, что до 

<

дата> (ст. 24.7 Федерального закона от 

<

дата> N 89-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "Об отходах производства и потребления") вывоз ТБО оплачивался совокупно с содержанием и ремонтом жилья. Никаких доказательств того, что ФИО1 обращался с заявлением об освобождении его от оплаты за вывоз ТБО по 

<

адрес> ответчиком не предоставлено.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности истцом уточнены исковые требования и исключена задолженность за период времени, превышающей три года до обращения истца за судебной защитой. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Управляющая компания ПСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ПСЬТ» долг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 54986,24 рубля, в том числе: содержание жилья, вывоз ТБО - 28 051,63 рубля, по теплоснабжению - 26 934,61 рубля, судебные расходы - оплату госпошлины 1849,58 руб., оплату услуг представителя 10 000 рублей

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья 

Мотивированный текст решения изготовлен 

<

дата>.