Дело № 2-2127/2021 (2-8890/2020)

59RS0007-01-2020-011559-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Территория качества» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Территория качества» обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, на балкон, который является общим имуществом и находится в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование требований истец указал, что является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. В адрес истца 27.10.2020г., от ООО «Полярис» поступило уведомление № об отказе собственников квартир в доступе к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Собственником одной из таких квартир, а именно 

<

адрес> является ответчик. ООО «Полярис» выполняет работы по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. После получения уведомления истец направлял в адрес собственника досудебную претензию о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, однако, по состоянию на 27.11.2020г., доступ на балкон собственниками предоставлен не был. Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения его капитального ремонта является обязанностью собственников.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика немедленно обеспечить доступ представителям подрядной организации ООО «Полярис» ИНН: 

<

***>, на балкон, который является общим имуществом и находится в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> для выполнения работ по его капитальному ремонту, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснив, что с июня 2020 года он является старшим по дому, работы по капитальному ремонту дома не согласованы с собственниками помещений. В представленном ему проекте отсутствуют работы по ремонту балконов многоквартирного дома. Неизвестно кто контролирует ход работ, выполняемых ООО «Полярис». Состояние балконов не исследовалось. Выразил готовность обеспечить доступ в квартиру только для обследования балкона, но не для ремонта. На балконе установлено застекление.

Представитель третьего лица ООО «Полярис», в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ООО «Полярис» заключен договор №КР-000038/2020/А на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории г.Перми, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить капитальный ремонт фасада и фундамента многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке, объеме и сроки, предусмотренные договором и приложениями к нему. ДД.ММ.ГГГГ объект был открыт для производства работ. Согласно п.4.2 договора подрядчик обязуется выполнить работы по договору в соответствии с приложением № к договору, приложение № к договору, приложением №.1 к договору и проектом производства работ. Никакие задержки и нарушения в выполнении работ не могут служить основанием для требования подрядчика о продлении сроков выполнения работ, за исключением случаев, указанных в договоре. Согласно п.1.4.2 договора дата окончания работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае не предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома, фактически работы выполнены не будут, подрядной организацией будут нарушены сроки выполнения работ по договору и Фонд будет вынужден применить штрафные санкции в отношении подрядной организации. В отношении других собственников по аналогичным исковым заявлением вынесены решения об обязании собственников предоставить доступ к общему имуществу представителям подрядной организации ООО «Полярис».

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), при этом ч. 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе, как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и порядке, или на основании судебного решения.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. «в» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Постановление № 491) в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.

На основании пп. «з» п. 11 Постановления № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан опускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом из материалов дела установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Территория качества» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>29, находится в собственности ответчика ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах г. Перми (Заказчик ) и ООО «Полярис» (Подрядчик) был заключен договор № №, на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.72-84). 

Согласно техническому отчету ТО-59.103-2 «Обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при визуальном освидетельствовании балконов зафиксированы повреждения железобетонных балконных плит с оголением и коррозионным поражением арматурных стержней, техническое состояние балконов оценивается как неудовлетворительное (л.д.72-91).

Актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводятся работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома организацией ООО «Полярис» по договору № № от 20.04.2020г. В ходе осмотра балконов выявлено: балконные плиты находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт всех балконных плит.

Проведение работ по капитальному ремонту осуществляется в соответствии с проектом производственных работ 000103/000104/2019-ППР «Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>».

ООО «Полярис» в связи с не предоставлением собственника квартиры допуска к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>29, в адрес ООО УК «Территория качества» ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо с просьбой в оказании содействия сотрудникам ООО «Полярис» в доступе к балконам собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для производства работ по капитальному ремонту.

Также НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" в адрес ООО УК «Территория качества», ДД.ММ.ГГГГ направлено аналогичное письмо с просьбой в оказании содействия сотрудникам ООО «Полярис» в доступе к балконам собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для производства работ по капитальному ремонту.

Согласно предостережению прокуратуры Свердловского района г. Перми о недопустимости нарушения жилищного законодательства от 30.10.2020г., в связи с рассмотрением обращения руководителя ООО «Полярис» об аварийном состоянии балконов многоквартирного по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена выездная проверка с участием специалиста ИГЖН Пермского края, в ходе которой установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ряд балконов многоквартирного дома 

<

адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии, требует капитального ремонта (оголена арматура, имеет место выкрашивание бетона, щели между основаниями плит, нарушена гидроизоляция).

29.10.2020 ООО «УК «Территория качества» в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в срок до 10.11.2020г., предоставить доступ представителям подрядной организации ООО «Полярис» в жилое помещение № 

<

адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту аварийного балкона, а именно балконной плиты и конструкций, являющихся общим имуществом многоквартирного дома (л.д. 11).

Однако указанное требование истца ответчиком по настоящее время не исполнено, доступ не предоставлен.

Ответчиком вышеизложенное не опровергнуто. Документы об уважительности неисполнения требований истца об обеспечении допуска к жилому помещению – 

<

адрес>, в материалы дела не представлены.

Доводы ответчика о том, что работы по капитальному ремонту дома не согласованы с собственниками помещений, в проекте отсутствуют работы по ремонту балконов многоквартирного дома, отсутствует контроль за ходом работ ходом работ, выполняемых ООО «Полярис», основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования не являются, поскольку выполнение работ по капитальному ремонту балконов осуществляется в рамках организованных НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, с учетом акта рабочей комиссии от 19.06.2020 которым выявлено неудовлетворительное состояние балконных плит. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет доступ в жилое помещение, что делает невозможным проведение работ по капитальному ремонту аварийного балкона, а именно балконной плиты и конструкций, являющихся общим имуществом многоквартирного дома. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «УК «Территория качества», возложить обязанность на ФИО2 обеспечить доступ представителям подрядной организации ООО «Полярис» ИНН: №, на балкон, который является общим имуществом и находится в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> для выполнения работ по его капитальному ремонту.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «УК «Территория качества» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д.19).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ представителей подрядной организации ООО «Полярис» ИНН: №, на балкон, который является общим имуществом, находящийся в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Территория качества» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 19.03.2021.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева