ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Глуховой М.А., секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-558/2026 (УИД 38RS0034-01-2025-007224-69) по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, свои требования мотивировал тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Выступая в качестве наймодателя квартиры, истец 16 июня 2025 года заключил с ответчиком договор найма жилого помещения, согласно которому ежемесячная арендная плата составила 120000 руб., предусмотрено возмещение части коммунальных платежей (света, воды и отопления по счетчикам), определен авансовый порядок оплаты до 16 числа каждого месяца, предусмотрен страховой депозит в размере 120000 руб., который вносится нанимателем единовременно 16 июня 2025 года. ФИО5 по согласованию с истцом потратила часть страхового депозита на приобретение кровати и матраса, оставшуюся часть депозита в размере 51 615 руб. удержала. В срок ответчик не внес ежемесячный авансовый платеж за период с 16 июля 2025 года по 15 августа 2025 года в размере 120000 руб. Посредством мессенджера Вотсап 11 августа 2025 года ФИО1 сообщила, что по семейным обстоятельствам вынуждена вернуться в г. Иркутск, необходимо досрочно расторгнуть договор. 16 августа 2025 года был подписан передаточный акт. Ответчик сообщила о финансовых затруднениях, обещала через неделю погасить долг по оплате за коммунальные услуги, арендную плату и остаток страхового депозита, однако до настоящего времени обязательства не выполнила. Договором предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от его исполнения по инициативе нанимателя ранее 15 мая 2026 года, страховой депозит в размере 120000 руб. не возвращается. Досудебное урегулирование спора не принесло результатов. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате части страхового депозита в размере 51 615 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3673,15 руб., задолженность по оплате пользования жилым помещением за период с 16 июля 2025 года по 15 августа 2025 года в размере 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6632,88 руб., задолженность по оплате части коммунальных услуг за период с 17 июля 2025 года по 16 августа 2025 года в размере 7270 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 285,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6684 руб., почтовые расходы в размере 517,20 руб.

Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, участия в судебном заседании не принимал.

Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась, участия в судебном заседании не принимала, причин неявки суду не сообщила.

Принимая во внимание положения ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что 16 июня 2025 года между истцом ФИО3 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение – трехкомнатную квартиру площадью 77,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее – объект), подписан соответствующий передаточный акт (л.д. 13-16, 17).

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу (л.д. 10-12).

Срок найма объекта установлен с 16 июня 2025 года по 15 мая 2026 года (п. 1.6 Договора).

Оплата за наем объекта в месяц составляет 120000 руб. в период с 16 июня 2025 года по 16 декабря 2025 года и 125000 руб. в период с 16 декабря 2025 года по 15 мая 2026 года (п. 4.1).

Плата за наем производится ежемесячно не позднее 16 числа текущего месяца за месяц вперед (п. 4.2). Оплату коммунальных и жилищных услуг осуществляет наймодатель, наниматель компенсирует наймодателю стоимость коммунальных услуг (п. 4.4).

Страховой депозит составляет 120000 руб. Депозит передается в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию объекта, обязанность которых лежит на нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений (п. 6.1).

При выезде нанимателя из объекта наймодатель обязуется возвратить ему страховой депозит, предусмотренный п. 6.1 договора, после предъявления нанимателем наймодателю оплаченных счетов, квитанцией согласно пп. 4.4 и 4.5 договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей нанимателя по платежам и возмещению имущественного вреда (п. 2.1.2).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование объектом (плату за наем), в согласованном с наймодателем порядке, а также передавать фото показаний счетчиков не позднее 15 числа каждого месяца (п. 3.1.2).

Односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, указанного в п. 1.6 договора, может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий договора (п. 5.2).

Расторжение договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления, посредством Е-мейл или Вотсап с указанием причины отказа, не позднее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора (п. 5.3).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе нанимателя, при выполнении им п. 5.3 договора, при соблюдении наймодателем условий договора, возврат нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен наймодателем только по его добровольному желанию. Страховой депозит возвращается согласно п. 2.1.2 (п. 5.3.1).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе нанимателя ранее 15 мая 2026 года, при соблюдении наймодателем условий договора, страховой депозит не возвращается (5.3.2).

16 августа 2025 года стороны расторгли договор по инициативе ФИО2, подписан передаточный акт, в котором указано, что страховой депозит в размере 51615 руб. не возвращен нанимателем, часть коммунальных расходов не оплачена (л.д. 26).

Как следует из искового заявления, ФИО2 не произвела оплату по договору найма за период с 16 июля 2025 года по 15 августа 2025 года в размере 120 000 руб., а также коммунальные услуги за период с 17 июля 2025 года по 16 августа 2025 года в размере 7270 руб.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым за коммунальные услуги начислены суммы за водоотведение – 1812 руб., ГВС разогрев – 1485 руб., ГВС ХВ для ГВ – 723,47 руб., обращение с ТКО – 0 руб., отопление – 0 руб., холодное водоснабжение – 1585 руб., электро (ночь) – 298 руб., электро (пик) – 348 руб., электро (полупик) – 1019 руб., всего 7270,47 руб. (л.д. 27).

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на суммы долга по аренде и жилищно-коммунальных услуг. Суд проверил расчет истца, признал его арифметически верным и соответствующим ключевой ставке Банка России, действовавшей в периоды просрочки.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате за период проживания с 16 июля 2025 года по 15 августа 2025 года в размере 120 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг за период с 17 июля 2025 года по 16 августа 2025 года в размере 7 270 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за наем в размере 6632,88 руб., на сумму долга по жилищно-коммунальным услугам в размере 285,92 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате части страхового депозита в размере 51615 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3673,15 руб., суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж вносится в обеспечение денежного обязательства, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора.

Как установлено судом, договор найма был расторгнут сторонами 16 августа 2025 года, помещение возвращено наймодателю. С момента расторжения договора обязательство нанимателя по внесению обеспечительного платежа (формированию фонда обеспечения) прекратилось. Истец фактически требует исполнения в натуре акцессорного (дополнительного) обязательства по уже прекращенному основному договору, что противоречит правовой природе обеспечения.

В соответствии с п. 6.1 договора страховой депозит является гарантией выполнения нанимателем своих обязательств, в частности, по оплате телефонных переговоров, услуг связи, других платных услуг по обслуживанию жилого помещения и т.д.

Удержание депозита в качестве штрафа (п. 5.3.2 договора) возможно только в отношении суммы, фактически находящейся у наймодателя. Взыскание же невнесенной части депозита под видом долга после расторжения договора законом не предусмотрено. Истец не был лишен права заявить требование о взыскании убытков или договорной неустойки (штрафа) как самостоятельной меры ответственности, однако таких требований не заявлял, настаивая на задолженности по депозиту.

Таким образом, требование ФИО3 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате части страхового депозита в размере 51615 руб. не подлежит удовлетворению. Производное требование о взыскании процентов на сумму депозита в размере 3673,15 руб. также удовлетворению не подлежит.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов в виде оплаты почтовой корреспонденции по направлению ответчику претензии (с учетом оплаты возврата) и искового заявления в размере 517,20 руб., по оплате государственной пошлины в размере 6684 руб. (л.д. 29, 32, 33).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая сумму удовлетворенных исковых требований, суд применяет правило о пропорциональном распределении судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате почтовых услуг в размере 366 руб., по оплате государственной пошлины в размере 4734 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО3 (ИНН №) задолженность по оплате пользования жилым помещением за период с 16 июля 2025 года по 15 августа 2025 года в размере 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июля 2025 года по 6 ноября 2025 года в размере 6632,88 руб., задолженность по оплате части коммунальных услуг за период с 17 июля 2025 года по 16 августа 2025 года в размере 7270 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 августа 2025 года по 6 ноября 2025 года в размере 285,92 руб., судебные расходы в виде оплаты почтовых услуг в размере 366 руб., по оплате государственной пошлины в размере 4 734 руб., всего 139288,80 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 в большем размере, – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26 января 2026 года.

Судья М.А. Глухова