Дело № 2-134/2024

УИД 44RS0023-01-2024-000066-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кадый 20 февраля 2024 года 

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.А., при секретаре Жаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава ОСП по Кадыйскому району УФССП по Костромской области ФИО1 к ФИО2 ФИО5 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника,

установил:

заместитель начальника отделения - заместитель старшего судебного пристава ОСП по Кадыйскому району УФССП по Костромской области ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО14 об обращении взыскания на земельный участок. В обоснование заявления указано, что на исполнении в отделении судебных приставов по Кадыйскому району УФССП России по Костромской области находится исполнительное производство № № возбужденное 01.08.2022 на основании исполнительного документа - судебного приказа по делу № 2-1093/2023 от 27.04.2023, выданного мировым судьей судебного участка № 5 Свердловского судебного района г. Костромы, и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Свердловского судебного района г. Костромы о взыскании задолженности по кредитному договору на сумму 483 888,26 руб. с должника ФИО2 ФИО6 в пользу взыскателя Банк ВТБ (ПАО), 156000, 

<

...>. Денежные средства до сих пор не взысканы, должник с материалами исполнительного производства ознакомлен.

В ходе осуществления исполнительных действий было установлено, что должнику ФИО2 ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира

<

адрес>, земельный участок №; назначение объекта: для отдыха (строительство предприятия общественного питания); земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №; жилое помещение, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ссылаясь на положения ст. ст. 237, 278 ГК РФ, ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», истец просит суд обратить взыскание на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Назначение объекта: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Истец заместитель начальника отделения - заместитель старшего судебного пристава ОСП по Кадыйскому району УФССП по Костромской области ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия истца в связи со служебной занятостью.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (судебная корреспонденция возвращена в адрес суда неврученной, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, суд считает данное извещение надлежащим), в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений не поступило.

Представитель третьего лица Банк (ПАО) в лице ОО «РОО Костромской» филиала № 3652 Банка ВТБ (ПАО), надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств не представил. 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, материалы исполнительного производства №-ИП суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определяются Федеральным законом от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ).

В соответствии со ст.69 ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч.1).

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (ч.2).

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, … (ч.3).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч.4).

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (ч.5).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в пункте 58 Постановления от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», следует, что согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ одним из общих принципов исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя применяемым к должнику мерам принудительного исполнения.

При удовлетворении судом в соответствии со ст. 278 ГК РФ требований взыскателя об обращении взыскания на земельный участок должника возможно при соблюдении вышеуказанного закрепленного законом принципа соразмерности стоимости имущества, на которое обращается взыскание, не исполненным должником денежным обязательствам.

Единство судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества является одним из принципов земельного законодательства.Из п. 4 ст. 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

В силу положений абзаца 2 и 3 части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Судом установлено, что 01.08.2022 в ОСП по Кадыйскому району на основании судебного приказа № 2-1093/2023 от 27.04.2023, выданного мировым судьей судебного участка № 5 Свердловского судебного района г. Костромы, и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Свердловского судебного района г. Костромы, вступившего в законную силу 03.06.2023, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности по кредитному договору на сумму 483 888,26 руб. с должника ФИО2 ФИО8 в пользу взыскателя: Банк ВТБ (ПАО), 156000, 

<

...>. В рамках исполнительного производства должнику начислен исполнительский сбор в размере 33 872, 17 руб.

По состоянию на 19.02.2024 задолженность по исполнительному производству составляет 471 888,26 руб.; исполнительский сбор 33 872,17 руб., а всего 505 760,43 руб. (

<

...>)

В ходе осуществления исполнительных действий было установлено, что должнику ФИО2 ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Назначение объекта: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (

<

...>).

Согласно сведениям адресно-справочной работы миграционного пункта ПП № 10 МО МВД России «Макарьевский» от 15.02.2024 ответчик ФИО2 ФИО11 зарегистрирована по месту жительства с 23.02.1993 по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. 

<

...>)

22.11.2023 заместителем начальника отделения-заместителем старшего судебного пристава ОСП по Кадыйскому району УФССП по Костромской области произведена опись имущества на имущества должника ФИО2, составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый № (

<

...>).

Поскольку ФИО2 не исполняет требования, содержащиеся в исполнительном документе, истец просил обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

До настоящего времени мер к погашению задолженности по исполнительным документам в полном объеме ответчиком не принято. Из представленных в материалах дела сведений следует, что денежные средства на счетах в банках и иных кредитных организациях у ФИО2 отсутствуют.

Принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности по исполнительному производству в полном объеме при рассмотрении дела не представлено, право собственности ответчика на земельный участок подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, тот факт, что указанный земельный участок не относится к тому имуществу, на которое в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на указанное имущество в счет погашения задолженности.

Наличие у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, в том числе транспортного средства, не исключает возможности обращения взыскания на спорный земельный участок и не может быть основанием для отказа в иске, поскольку первоочередной порядок обращения взыскания Федеральным законом «Об исполнительном производстве» установлен только для денежных средств должника. Очередность обращения взыскания на иное имущество должника определяется в силу ч. 5 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем исходя из суммы задолженности, а также стоимости имущества. 

Статьей 278 ГК РФ не предусмотрена обязанность суда при обращении взыскания на земельный участок устанавливать его начальную продажную цену, а порядок оценки земельного участка должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, в порядке, установленном ст. 85 ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ. Стоимость земельного участка может быть определена в последующем на стадии исполнения решения суда об обращении взыскания на земельный участок.

Как следует из материалов дела задолженность ФИО2 по исполнительному производству на момент рассмотрения дела перед банком составляет 471 888,26 руб.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 140 808 руб.

Стоимость имущества в данном случае не превышает сумму задолженности по исполнительному производству. Кроме того, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности, что следует из положений ч. 12 ст. 87 и ч. 6 ст. 110 ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ, предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обращение взыскания на земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателей, поскольку ответчик за рассрочкой исполнения решения суда не обращалась, иных добровольных действий по погашению долга в полном объеме не предпринимала, при этом условия, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, в данном случае отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Вопрос реализации объекта недвижимости, с учетом расположенного на нем жилого здания, должен быть разрешен судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства с учетом вышеуказанных норм права.

При этом ответчик не лишен возможности погасить образовавшуюся задолженность и до исполнения настоящего решения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заместителя начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава ОСП по Кадыйскому району УФССП по Костромской области ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в доход бюджета Кадыйского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Виноградова

Копия верна. Судья Н.А. Виноградова