№ 2-1804/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 декабря 2019 года г. Белебей 

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р., 

с участием истца ФИО2

представителя истца ФИО3

ответчика ФИО4

представителя гаражного общества №6 «Таврия» ФИО5

при секретаре судебного заседания Ушамовой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде гаражного бокса, инвентарный №, общей площадью 28,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в 1988 году его родному брату, ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, решением исполкома Белебеевского городского Совета народных депутатов РБ был выделен земельный участок под строительство гаража в гаражном обществе 

<

адрес>. На выделенном участке брат никаких построек не возводил, а по устной договоренности передал его истцу, где истец в 1988 году своими силами и за свой счет возвел нежилое строение - гаражный бокс 

<

адрес> 28,9 кв.м. Начиная с момента постройки гаражный бокс использовался только им, он осуществлял ремонт, уплачивал ежемесячно членские взносы, добросовестно, открыто и непрерывно продолжает пользоваться вышеуказанным гаражом до настоящего времени. Поскольку гараж был возведен без оформления необходимой документации, истец не может оформить на него правоустанавливающие документы. На основании изложенного, истец просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объёме. Представитель истца просила иск удовлетворить, пояснив, что с 1988 года истец добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом, наследник ФИО4 не имеет претензий. 

Ответчик – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район РБ, своевременно и в надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, просил вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 иск признала, пояснив, что действительно земельный участок под строительство гаража был выделен ее супругу, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Между ее супругом и ФИО2 была договоренность, земельный участок был передан ФИО2 и на указанном участке истцом был возведен гараж. Истец добросовестно пользуется указанным гаражом, она как наследник ФИО1, не претендует на указанный гараж. Дети наследство не принимали, отказавшись в ее пользу. 

Третье лицо нотариус нотариального округа Белебеевский район и г. Белебей НО «Нотариальная палата РБ» ФИО6 просила рассмотреть дело без ее участия, представив ответ, что ФИО4 является единственным наследником после смерти ФИО1 

Третье лицо - представитель гаражного общества №6 «Таврия» суду пояснил, что действительно ФИО2 возвел гараж и добросовестно владеет и пользуется им с 1988 года, оплачивает членские взносы, претензий нет. 

Третьи лица: ГБУ РБ «ГКО и ТИ «Белебеевского района», Межмуниципальный отдел по Белебеевскому, Бижбулякскому и Ермекеевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об отложении дела не ходатайствовали. 

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, пояснивших, что ФИО2 возводил гараж и пользуется им с 1988 года, суд приходит к следующему. 

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу части 2 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имуществ.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что согласно архивной выписки из решения исполкома Белебеевского городского совета народных депутатов Башкирской АССР от 01.09.1988 №19-321 ФИО1 являлся членом кооператива «Кооператив», созданного для строительства и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей, мотоциклов и мотороллеров, и состоял списке граждан на получение земельных участков под строительство индивидуальных автогаражей в обществе «Кооператив».

Установлено, что по устной договоренности между братьями, ФИО1 передал ФИО2 выделенный земельный участок для строительства гаража, что подтверждается показаниями истца, ответчика ФИО4, свидетелей. 

Истцом представлена членская книжка Белебеевского гаражного общества №6 «Таврия», оформленная на его имя, согласно которой ФИО2 осуществлял уплату членских взносов за гараж 

<

адрес> с 1988 по 2019 года. Уплата истцом годовых взносов за гараж 

<

адрес> подтверждается также справкой гаражного общества №6 «Таврия».

ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Белебеевский филиал по состоянию на 22.08.2019 составлен технически паспорт на гаражный бокс 

<

адрес>.

Согласно справки Белебеевского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» сведения о регистрации прав на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из ответа нотариуса ФИО6 от 11.11.2019 следует, что в производстве имеется наследственное дело №9/2016 к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, принявшим наследство является ФИО4

С 1988 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно владеет как собственник, оплачивает членские взносы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношения владения и пользования недвижимым имуществом в виде гаражного бокса не заявлялось.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом изложенного, учитывая наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Владение истца гаражным боксом и земельным участком под ним никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. 

Само по себе отсутствие документов подтверждающих право собственности истца на земельный участок под гаражным боксом и гаражный бокс, невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора, отсутствие документации, требовавшейся для строительства на предоставленном земельном участке и ввода в эксплуатацию гаражного бокса, само по себе не лишает истца права на получение гаража в свою собственность.

Данный подход соответствует Конституции РФ, согласно которой человек, его права и свободы являются высшей ценностью (статья 2) и являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления (статья 18).

Оценив представленные доказательства, пояснения свидетелей, принимая во внимание, что признание за истцом права собственности на гаражный бокс не противоречит действующему законодательству, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на гаражный бокс невозможна, поскольку право собственности на земельный участок под гаражным боксом и сам гаражный бокс не было надлежащим образом оформлено, а также учитывая, что истец фактически несет расходы по содержанию спорного гаражного бокса, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств. 

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество в виде гаражного бокса, общей площадью 28,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 20.12.2019. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева