К делу № 2-1201/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск 02 июля 2020 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Петенко С.В.,

при секретаре Собакиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о понуждении предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома для устранения аварийной ситуации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома для устранения аварийной ситуации.

В обоснование своих требований истица указала, что с апреля 2019 года по настоящее время, в принадлежащей ей на праве собственности квартире, из стояка холодного и горячего водоснабжения сочится вода, причиняя вред имуществу. Причиной этого является повреждение водопроводных труб холодного и горячего водоснабжения, для ремонта которой необходимо иметь доступ к трубам, через ванную комнату, находящуюся в 

<

адрес>. Данный вопрос согласован с ООО «УК Сервис-Сити». Однако собственник 

<

адрес>, ФИО2 всячески препятствует доступу работников управляющей компании в жилое помещение. При этом ответчик мотивировала свой отказ тем, что она собственник, и никто без ее разрешения в квартиру войти не имеет право, а она такое согласие не дает. Кроме того, она утверждает, что к участку водопроводных труб из ее квартиры доступа нет, поскольку все замуровано. 

Таким образом, отказ ФИО2 в допуске работников управляющей компании к участку водопроводных труб, находящихся в ее квартире, для проведения неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба, причиняемого ФИО3 аварией стояков, нарушает права и законные интересы, а также нарушают порядок управления общим имуществом дом.

В связи с чем, просит суд обязать ФИО2, собственника 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, предоставить доступ к общему имуществу (водопроводные трубы), проходящие через ее квартиру в многоквартирном доме, для замены участков труб холодного и горячего водоснабжения. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд обратить решение к немедленному исполнению. В ходе производства по делу истец уточнила заявленные требования в части обязания ФИО2 предоставить доступ для выполнения работ по ремонту внутриквартирного газового оборудования, взыскания с ФИО2 государственной пошлины в размере 300 рублей, в остальной части исковые требования оставлены без изменения. 

Представитель третьего лица ООО «УК Сервис-Сити» в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного разбирательства по известному месту жительства, об отложении дела перед судом не ходатайствовала, не представила сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений суду не представила. 

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Крымского районного суда 

<

адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с чч.1, 1.1, 1.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, имущества физических лиц, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. 

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно подпункту «о» пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подпункт «е» пункта 34).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ. 

Таким образом, собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникации и инженерных сетей, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается информации ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно представленной выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе и каких-либо регистрационных действиях объекта, отсутствуют. 

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, произошел залив 

<

адрес>. 

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Сервис-Сити», которое ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО2 уведомление о том, что из ее квартиры происходит течь, с просьбой предоставить доступ к инженерным сетям в квартире. 

По приезду работников ООО «УК Сервис-Сити», собственник 

<

адрес> ФИО2 не предоставила доступ к общедомовому имуществу (стоякам в квартире) для проведения ремонтных работ. 

Собственниками многоквартирного 

<

адрес> приглашен участковый полиции для обеспечения доступа в квартиру с соблюдением закона, однако ответчик в присутствии участкового полиции и председателя совета дома, отказала в доступе к стоякам, о чем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлены акты об отказе в предоставлении допуска к общему имуществу многоквартирного дома.

Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная внутридомовая инженерная система газоснабжения отнесена к внутридомовому газовому оборудованию. Более того, поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется исходя из принципов обеспечения бесперебойности и безопасности поставки газа.

В данном многоквартирном доме для предоставления собственникам и пользователем помещений дома коммунальных услуг по газоснабжению установлено и используется внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование, которое подключено к централизованных сетям газоснабжения АО «Газпром газораспределение Краснодар»

В силу пп.4, 6 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления работ по его своевременному техническому обслуживаниюи ремонту, которые выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном данными Правилами, на основании соответствующего договора.

В соответствии с пп. «б» п.43 Правил №, техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, предусмотренного приложением к данным Правилам.

Судом установлено, что согласно договора №.1-152/18-13-18 от ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпром газораспределение Краснодар» принято обязательство по выполнению работ (оказанию услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпром газораспределение Краснодар», согласно наряда – допуска № на производство газоопасных работ от ДД.ММ.ГГГГ, выполнялись работы по техническому обслуживанию внутриквартирного и внутридомового газового оборудования многоквартирного 

<

адрес>, для устранения утечки по стояку, где проживает ответчик ФИО2 Все квартиры по стояку обследованы, кроме 

<

адрес>, в связи с отказом в предоставлении доступа в данную квартиру ФИО2, о чем 27.05.2020 составлен акт об отсутствии доступа к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию (первичный). В связи с невозможностью определить место утечки, работниками АО «Газпром газораспределение Краснодар» ДД.ММ.ГГГГ приостановлена подача газа, о чем составлен соответствующий акт. 

ДД.ММ.ГГГГ работник ООО «УК Сервис-Сити» в присутствии истца ФИО3 Л.Г. пыталась вручить уведомление о предоставлении доступа к внутриквартирному газовому оборудованию, однако ответчик дверь не открыла. 

Кроме того, согласно информации АО «Газпром газораспределение Краснодар», ФИО2 договор обслуживания внутриквартирного газового оборудования с соответствующей специализированной организацией, для обслуживания инженерно - коммунальных сетей, в том числе приборов газового оборудования, не заключала. 

Таким образом, материалами дела подтверждено то обстоятельство, что ответчик отказалась предоставить работникам управляющей организации, работникам АО «Газпром газораспределение Краснодар» доступ в жилое помещение, без наличия на то правовых оснований, что привело к невозможности обследования состояния общедомового имущества и внутриквартирного газового оборудования. 

При таких обстоятельствах, поскольку установлена необходимость в проведение ремонтных работ имущества, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома (водопроводные трубы), а также обслуживания внутриквартирного газового оборудования, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в 

<

адрес> указанного дома сотрудникам ООО «УК Сервис-Сити», работникам АО «Газпром газораспределение Краснодар» для установления причин и неисправности инженерных систем и выполнения соответствующих работ. 

В связи с тем, что указанные выше обстоятельства существенно угрожают жизни и здоровью граждан многоквартирного дома и замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для неопределенного круга лиц, суд считает необходимым в порядке ст. 212 ГПК, обратить решение к немедленному исполнению. 

В соответствии со ст.ст. 9898 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе требовать взыскания с ответчика возмещения судебных расходов, которые он понес в связи с рассмотрением дела в суде.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о понуждении предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома для устранения аварийной ситуации (с учетом уточнения исковых требований) – удовлетворить в полном объеме. 

Обязать ФИО2, собственника 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, предоставить доступ к общему имуществу (водопроводные трубы), проходящие через ее квартиру в многоквартирном доме, для замены участков труб холодного и горячего водоснабжения.

Обязать ФИО2, собственника 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, предоставить доступ в данную квартиру для выполнения работ по обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, решение обратить к немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: С.В. Петенко