дело № 2-1174/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 14 июня 2018 года

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В. 

при секретаре судебного заседания Енокян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации 

<

адрес> Волгограда, в обосновании указав, что являются собственниками жилого помещения - 

<

адрес>. В данном жилом помещении без получения соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, а именно: заложен дверной проем между жилой комнатой (поз.2) и шкафом (поз.6); выполнен демонтаж шкафов (поз. 4,5,6) с увеличением площади жилой комнаты (поз.3); заложен дверной проем между коридором (поз.1) жилой комнатой (поз.7); выполнен перенос дверного блока и дверного проема между коридором (поз.1) и кухней (поз.9) на площадь коридора; демонтаж не несущей перегородки между кухней (поз.9) и жилой комнатой (поз.7) с образованием кухни-гостиной (поз. 5).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 63,0 м2 до 62,8 м2, а жилая площадь уменьшилась с 46,5 м2 до 31,9 м2, из трехкомнатной квартиры образовалась двухкомнатная. Данные работы выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан. Состояние конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждено специалистами МУП ЦМБТИ 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> Волгограда ФИО5 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо МУП ЦМ БТИ в судебное заседание не явилось, извещено своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в равных долях 

<

адрес>, что нашло свое отражение в материалах дела.

Из представленных в материалы дела документов и объяснений истца следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: заложен дверной проем между жилой комнатой (поз.2) и шкафом (поз.6); выполнен демонтаж шкафов (поз. 4,5,6) с увеличением площади жилой комнаты (поз.3); заложен дверной проем между коридором (поз.1) жилой комнатой (поз.7); выполнен перенос дверного блока и дверного проема между коридором (поз.1) и кухней (поз.9) на площадь коридора; демонтаж не несущей перегородки между кухней (поз.9) и жилой комнатой (поз.7) с образованием кухни-гостиной (поз. 5), что объективно подтверждается данными технического паспорта и выданной органом БТИ справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 63,0 м2 до 62,8 м2, а жилая площадь уменьшилась с 46,5 м2 до 31,9 м2, из трехкомнатной квартиры образовалась двухкомнатная.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: это ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; либо ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно техническому заключению МУП ЦМБТИ о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу 

<

адрес>, демонтаж и монтаж не несущих перегородок выполнен без нарушения основных строительных конструкций. Инженерное оборудование находится в исправном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки квартиры классифицируется как работоспособное и соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Технические решения, принятые при перепланировке не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения на его дальнейшую безаварийную эксплуатацию. 

Со стороны ответчика - администрации 

<

адрес> Волгограда каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире перепланировка и переустройство не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки и переустройства свидетельствует о том, что выполнение таковых повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3 к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 62,8 м2, жилой площадью 31,9 м2., а именно: заложен дверной проем между жилой комнатой (поз.2) и шкафом (поз.6); выполнен демонтаж шкафов (поз. 4,5,6) с увеличением площади жилой комнаты (поз.3); заложен дверной проем между коридором (поз.1) жилой комнатой (поз.7); выполнен перенос дверного блока и дверного проема между коридором (поз.1) и кухней (поз.9) на площадь коридора; демонтаж не несущей перегородки между кухней (поз.9) и жилой комнатой (поз.7) с образованием кухни-гостиной (поз. 5).

Перевести жилое помещение из разряда трехкомнатной в двухкомнатную. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.В. Дрогалева