Решение

 в окончательной форме вынесено 08.12.2025г.

УИД 76RS0011-01-2025-002236-73

Дело № 2-1089/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным целевым использованием: 

<

данные изъяты>, и нежилого здания-

<

данные изъяты> в частично разрушенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Цена сделки составляла 

<

данные изъяты> руб., что соответствует рыночной стоимости данного имущества. Данные денежные средства при заключении сделки были уплачены истцом продавцу в полном объеме. Ответчик ФИО2 являлся собственником данного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому приобрел земельный участок и здание-зерносклада также за 

<

данные изъяты> руб. у СПК «Ленинский Путь», которое впоследствии было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ По заказу истца в отношении недвижимого имущества кадастровым инженером ФИО были произведены кадастровые работы, изготовлены межевой план земельного участка и технический план здания 

<

данные изъяты>. В результате обмера объектов недвижимости установлено, что площадь спорного земельного участка в его фактических границах, необходимых для обслуживания находящегося на нем здания, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а общая площадь самого строения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Оформить регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным ввиду отсутствия регистрации права собственности на него как у ответчика – ФИО2, так и у первоначального собственника – СПК «Ленинский Путь». В связи с указанным, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным целевым использованием: 

<

данные изъяты>, и нежилое здание 

<

данные изъяты> в частично разрушенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, реализовав свое право на участие через представителя ФИО3, которая ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО4, являющаяся бывшим председателем СПК «Ленинский Путь», в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дала в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда. Сообщил, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей (декларированной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к землям 

<

данные изъяты>, имеет вид разрешенного использования – 

<

данные изъяты>. Также относительно данного земельного участка имеются сведения о незарегистрированном праве на него СПК (колхоз) «Ленинский Путь» (документ основания для внесения сведений – оценочная опись земель с/х назначения, выдавший орган: Территориальный отдел по УМО Управления Роснедвижимости по Ярославской области, дата начала права ДД.ММ.ГГГГ). Актуальных сведений о здании

<

данные изъяты> в частично разрушенном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН не имеется.

Представитель третьего лица Администрации Угличского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, отзыва на иск не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ними. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у СПК «Ленинский Путь» земельный участок 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером №, в границах плана, прилагаемого к договору, для сельскохозяйственного производства, и нежилое здание-

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в частично разрушенном состоянии, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора нежилое здание-

<

данные изъяты> никому не продано, не заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

Согласно п. 2.1. договора его цена составляет 

<

данные изъяты> руб., которые переданы продавцу полностью на момент подписания договора, что также подтверждается квитанцией СПК «Ленинский Путь» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ После внесения оплаты недвижимое имущество было передано ФИО2 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежность спорного недвижимого имущества СПК «Ленинский Путь» на момент его отчуждения подтверждается письменными материалами дела: сведениями Управления Росреестра по Ярославской области об имеющихся незарегистрированных правах СПК «Ленинский Путь» на земельный участок с кадастровым номером №, в состав которого входит спорный земельный участок, справкой СПК «Ленинский Путь» от ДД.ММ.ГГГГ о нахождении на его балансе нежилого здания-

<

данные изъяты> в 

<

адрес> согласно инвентаризационной описи основных средств СПК, выпиской из протокола № внеочередного общего собрания членов СПК «Ленинский Путь» от ДД.ММ.ГГГГ об отчуждении зерносклада в 

<

адрес>.

По сведениям ЕГРЮЛ СПК «Ленинский Путь» прекратило деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 указанное выше недвижимое имущество: земельный участок 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером №, в границах плана, прилагаемого к договору, для сельскохозяйственного производства, и нежилое здание

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в частично разрушенном состоянии, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Стоимость имущества по условиям договора составляет 

<

данные изъяты> руб., что согласно справке ООО от ДД.ММ.ГГГГ соответствует его рыночной стоимости. Денежные средства по сделке в соответствии с п. 2.1 договора переданы продавцу полностью на момент подписания договора. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество было передано продавцом ФИО1

Заключение договора купли-продажи между ФИО2 и СПК «Ленинский Путь» от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт оплаты указанных сделок покупателями, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком ФИО2 и третьим лицом ФИО4 (бывшим председателем СПК «Ленинский Путь»).

В ходе рассмотрения настоящего дела сведений о наличии иных правообладателей на спорное недвижимое имущество не представлено. Отсутствие у СПК «Ленинский Путь», а впоследствии и у ФИО2 зарегистрированных прав на указанные объекты недвижимого имущества препятствуют истцу зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и нежилое здание в установленном законом порядке.

Согласно представленному техническому плану нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, оно является кирпичным, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., место расположения: 

<

адрес>.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке, также приобретенном истцом в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., и необходимом для обслуживания указанного строения.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок 

<

данные изъяты>, с разрешенным целевым использованием: 

<

данные изъяты>, с условным номером №, выделен из земельного участка с кадастровым номером № и имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., установленную по фактическому использованию и необходимую для обслуживания находящегося на земельном участке здания. Границы земельного участка согласованы, споров по ним не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и ст. 35 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Возникшее у истца ФИО1 право на указанное нежилое здание 

<

данные изъяты> и земельного участка, необходимого для его обслуживания, никем не оспаривается, в настоящее время он единолично владеет и пользуется этим имуществом на правах собственника. В связи с указанными выше обстоятельствами, в отсутствие правопритязаний относительно спорных объектов недвижимости, требования истца о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок суд находит законными, обоснованными и удовлетворяет иск в полном объеме.

При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание 

<

данные изъяты> в частично разрушенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для возникновения прав ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> в отношении указанного в решении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Долгощинова