Дело № 2-3990/2023 

УИД:24RS0046-01-2023-002033-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В., 

при ведении протокола секретарём судебного заседания Кудлаевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Старт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Старт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Старт» осуществляет управлением многоквартирным домом 

<

адрес>, оказывает собственникам жилых, нежилых помещений услуги по содержанию и эксплуатации указанных помещений. В соответствии с Уставом ТСЖ «Старт» в его обязанности входит обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве собственности на данное имущество. Собственником помещением 

<

адрес>, кадастровый номер № является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик ФИО1 длительное время не вносит оплату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, в связи с чем образовалась задолженность за период с апреля 2021 года по февраль 2023 года в размере 211 289 руб. 44 коп., а так же пени за период с апреля 2021 года по февраль 2023 года в размере 34 660 руб. 35 коп. Истцом в адрес должника направлена претензия с требованием об уплате задолженности, однако, указанное требование до настоящего момента не исполнено. 

В связи с тем, что требования истца до настоящего времени ответчиком не исполнены, ТСЖ «Старт» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в отношении помещения №№ в размере 211 289 руб. 44 коп, пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с апреля 2021 года по февраль 2023 года в размере 34 660 руб., 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 659 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей. 

Представитель истца ТСЖ «Старт» ФИО2 (полномочия проверены), о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, дополнительно пояснила, что исковые требования поддерживает по доводам изложенным в исковом заявлении, не возражает против рассмотрения гражданского дела в заочном порядке. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не пояснил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не поступило.

Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство в числе прочего регулирует отношения по поводу внесения платы за коммунальные услуги.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Старт» (л.д.14-17).

Согласно выписке из ЕРГН от 23.12.2019 года собственником нежилого помещения 

<

адрес> площадью 291,2 кв.м с кадастровым номером № является ФИО1 (л.д. 9-10).

Из справки отдела адресно-справочной работы по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю по состоянию 13.06.2023, следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25.05.1984 зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. 

<

адрес>.

В связи с тем, что от ответчиком ФИО1 задолженность не погашена истцом ТСЖ «Старт» направлено требование об оплате задолженности в размере 245 949 руб., 79 коп., в течении пяти рабочих дней с момента получения требования (л.д. 19). 

Судом также установлено, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не надлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего у него образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету по состоянию на 22.03.2023 составляет 211 289 руб. 44 коп., пени 34 660 руб., 35 коп. 

Доказательств отсутствия задолженности, ее оплаты, либо задолженности в ином размере ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не опровергнут, доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком суду не представлено, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 211 289 руб. 44 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений части 14 статьи 155 ЖК РФ суд также полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2021 года по февраля 2023 года в размере 34 660 руб. 35 коп., согласно представленному истцом расчету.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в подтверждение оплаты услуг представителя за составления настоящего искового заявления представлена расписка, которой подтверждается факт передачи денежных средств представителю ФИО2 в размере 3 000 рублей, о чём свидетельствует её подпись в данной расписке (л.д. 20). 

В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требования об оплате услуг представителя ФИО2 в размере 3 000 рублей за составление иска. 

Поскольку исковые требования ТСЖ «Старт» удовлетворены полностью, то с ответчика в его пользу подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 659 руб., несение которых подтверждено платежным поручением от 07.04.2023 (л.д 6). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Старт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Старт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ФИО1 (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 211 289 рублей 44 коп., пени в размере 34 660 рублей 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 659 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Н.В. Казакова 

Мотивированное решение составлено 09 октября 2023 года

Председательствующий судья Н.В. Казакова