Дело № 2-363/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кирс 30 июля 2019 г. 

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Неволиной С.П., при секретаре судебного заседания Катаргиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области г. Кирс гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МКУ Администрации Рудничного городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Верхнекамский районный суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование иска указав, что в его владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: Кировская область, 

<

адрес>. Истец купил квартиру без оформления документов у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> рублей. Квартира перешла в собственность ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года по наследству от умершей матери 

<

данные скрыты> ФИО2 передала истцу имеющиеся у нее документы, связанные с данной квартирой, а сама в ДД.ММ.ГГГГ года уехала из 

<

адрес> в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, более 18 лет, истец фактически владеет, пользуется и проживает в квартире по адресу: Кировская область, 

<

адрес>. В квартире истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения квартирой претензий от ФИО2, ее сына или других лиц к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял. Поскольку истец владеет квартирой длительное время, он считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности. В настоящее время квартира не оформлена надлежащим образом. Просит признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект права, на квартиру – кадастровый №, расположенную по адресу: Кировская область, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - адвокат 

<

данные скрыты> требования искового заявления поддержал, привел доводы, изложенные в нем. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме просят рассмотреть дело без своего участия, с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика МКУ Администрация Рудничного городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в отзыве просили рассмотреть дело без участия своего представителя, не возражали против удовлетворения искового заявления, в письменном отзыве указали, что истец действительно владеет и пользуется спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, в реестре муниципального имущества 

<

адрес> городского поселения квартира, расположенная по адресу: Кировская область, 

<

адрес>, не значится.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО4 вступил во владение спорным имуществом на основании договора на передачу спорной квартиры в собственность, договор был заключен устно и нигде не зарегистрирован. Согласно копии паспорта истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением МП ОМВД России по 

<

данные изъяты> району. (л.д. 4, 25)

Согласно договору о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> ДРСУ передало, а гр. 

<

данные скрыты> получила в совместную собственность, занимаемую ею и членами ее семьи квартиру, находящуюся в 

<

адрес> общей площадью 72,0 кв.м. (л.д.6). Согласно сведениям из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области и техническому паспорту жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Кировская область, 

<

адрес>, имеет общую площадью 48,1 кв.м, из них жилая – 34,1 кв.м., кадастровый номер №, принадлежит на праве совместной собственности ФИО2, 

<

данные скрыты> и ФИО3 (л.д.10-12,13-15)

<

данные скрыты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7) Согласно завещанию квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> завещана ФИО2 (л.д.8)

Истец после покупки квартиры у ФИО2 владеет спорной квартирой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры. Факт покупки квартиры ответчиками не оспаривается.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Представленные в суд квитанции об оплате коммунальных платежей подтверждают факт владения истцом имуществом открыто, добросовестно (л.д.31-43). 

Из показаний свидетелей 

<

данные скрыты> 

<

данные скрыты>, следует, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: 

<

адрес>, ранее в данной квартире проживали К-вы, истец поддерживает квартиру в пригодном для жилья состоянии, делает текущий и капитальный ремонт, ведет приусадебное хозяйство. 

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО4 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспаривалось. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.234 ГК РФ, требование истца ФИО4 признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МКУ Администрация Рудничного городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект права: на квартиру, расположенную по адресу: Кировская область, 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 02 августа 2019 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде, с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд Кировской области.

Копию решения, после вступления в законную силу, направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Федеральный судья С.П.Неволина