Дело № 2-380/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 28 мая 2018 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Мокробородовой Н.И.,

при секретаре Ануфренчук В.С.,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Межрайонной ИФНС России № 16 по Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России №16 по Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что осенью ДД.ММ.ГГГГ между ним и совхозом «Первомайский» в лице директора ФИО1 была достигнута договоренность о продаже ему нежилого здания, площадью 565,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договоренностью ему был выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ. Он перечислил денежные средства ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени открыто владеет и пользуется нежилым зданием как собственник. За время владения данным объектом он произвел капитальный ремонт, заменил крышу, а именно, вместо шифера покрыл металлом, по всему периметру установил забор. Учитывая, что суммарное время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ срок, считает, что у него возникло право на приобретение нежилого здания в собственность на основании приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик — Межрайонная ИФНС России №16 по Челябинской области, представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Третье лицо администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по Челябинской области, представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил мнение.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к директору совхоза «Первомайский» с просьбой продать базовку по безналичному расчету.

ДД.ММ.ГГГГ приказом № создана комиссия об определении стоимости телятника на отделении № совхоза «Первомайский» (л.д. 16).

Актом по оценке стоимости телятника на отделении № от ДД.ММ.ГГГГ установлена его стоимость (л.д. 18).ДД.ММ.ГГГГ Первомайским совхозом выставлено требование ФИО3 об оплате телятника в сумме 676352 руб. (л.д. 6).

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перечислена Первомайскому совхозу оплата за телятник по вышеуказанному требованию в размере 676352 руб. (л.д. 17).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется нежилым зданием как своим собственным.

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

На нежилое здание – склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план, согласно которому общая площадь здания составляет 565,8 кв. м. (л.д. 8-15).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, как своим собственным, в связи с чем приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – склад, общей площадью 565,8 кв. м, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд. 

Председательствующий: