Дело № 2-135/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Рашитовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Смоленской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, установлении границ объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Смоленской области, в котором просил обязать ответчика исправить реестровую ошибку в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) указанного гаража и установить его новые границы без пересечения с гаражом истца с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что при уточнении границ земельного участка под гаражом №, принадлежащем истцу на праве собственности, кадастровым инженером было установлено, что границы смежного гаража № пересекают границы гаража истца, что не позволяет истцу провести межевание земельного участка. Считает, что границы смежного гаража установлены с реестровой ошибкой без учета существующих ограждений и расположения объектов недвижимости. Техническая ошибка и реестровая ошибка исправляются государственным регистратором. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечен ФИО3

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, сведений об уважительных причинах неявки не представили.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, просил в удовлетворении иска отказать. В обоснование возражений указал, что в ЕГРН содержатся сведения о гараже № в ГСК «Автомобилист-2», площадью 

<

данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках контура здания внесены на основании технического плана здания ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 на основании справки ГСК. Также в ЕГРН содержатся сведения о гараже № в ГСК «Автомобилист-2», площадью 

<

данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация», сведения о координатах характерных точек контура здания отсутствуют, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании справки ГСК. В ЕГРН отсутствуют сведения о наличии реестровой ошибки в сведениях о гараже, истец с заявлением о ее исправлении и межевым планом, подтверждающим ее наличие, в орган регистрации прав не обращался. Орган регистрации прав не нарушал права и законные интересы истца и в случае выявления реестровой ошибки не может являться ответчиком. 

Исследовав письменные доказательства, суд отказывает в удовлетворении иска. 

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) содержатся сведения о гараже № в ГСК «Автомобилист-2», площадью 

<

данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация», сведения о координатах характерных точек контура здания отсутствуют, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании справки ГСК (л.д.8-13, 46-56).

Также в ЕГРН содержатся сведения о гараже № в ГСК «Автомобилист-2», площадью 

<

данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках контура здания внесены на основании технического плана здания ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 на основании справки ГСК (л.д.34-45). 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.1 ст. 61 указанного Закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

В силу ч.3 ст. 61 указанного Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости. 

Согласно ч.4 ст. 61 указанного Закона в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

В силу приведенных норм техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав, при ее выявлении исправляется по решению государственного регистратора прав. 

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании поступивших документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Доказательств наличия технической ошибки либо реестровой ошибки в сведениях о координатах контура гаража №, а также спора с собственником смежного гаража ФИО3 или Управлением Росреестра по Смоленской области относительно их исправления, истцом не представлено.

Как указывает ответчик, в ЕГРН отсутствуют данные о наличии технической ошибки или реестровой ошибки в сведениях о гараже, принадлежащем ФИО3, истец с заявлением о ее исправлении и межевым планом, подтверждающим ее наличие, в орган регистрации прав не обращался.

Доказательств несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям о координатах гаража, содержащимся в техническом плане, на основании которых вносились записи в ЕГРН, то есть допущенной органом регистрации прав технической ошибки, Ломановым не представлено, следовательно, оснований для возложения обязанности на орган регистрации прав по исправлению технической ошибки не имеется.

В случае, если ошибка была допущена в техническом плане и воспроизведена в ЕГРН, она является реестровой ошибкой и подлежит исправлению в порядке, установленном ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Между тем, с заявлением о внесении исправлений в ЕГРН ФИО1 не обращался, документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки и содержащие необходимые для их исправления сведения, не представлял.

При таких обстоятельствах, оснований для исправления реестровой ошибки Управлением Росреестра не имелось.

Кроме того, решение вопроса о внесении исправлений в сведения об объекте недвижимости, принадлежащем ФИО3, затрагивает его права и законные интересы. Следовательно, исправление реестровой ошибки при ее наличии возможно только на основании решения суда.

Таким образом, Управление Росреестра по Смоленской области не нарушало права и законные интересы истца, и потому оснований для его понуждения к исправлению в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, принадлежащем третьему лицу, не имеется.

С учетом представленных в суд доказательств оснований полагать, что в сведениях о границах смежного гаража допущена ошибка, также не имеется. 

Суду представлен лишь чертеж границ (л.д.7). Однако сведений о лице, его составившем, координатах границ, заключения специалиста о выявлении реестровой ошибки не имеется. При таких обстоятельствах, данный чертеж не может быть признан допустимым доказательством. 

Кроме того, исправление реестровой ошибки при ее выявлении означает внесение изменений в сведения о границах. Между тем, сведений о надлежащих границах смежного гаража, их координатах, которые позволили бы исполнить решение суда об исправлении реестровой ошибки, истцом не представлено.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Смоленской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, установлении границ объекта недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение вынесено 15.01.2024 г.