№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 июня 2018 года 

<

адрес>

Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Шматова С.В.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО6, 

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «ТЭРА» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 Фёдоровне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Указывает, что он является собственником помещения в многоквартирном 

<

адрес> стало известно о том, что по инициативе ФИО3 и ФИО4 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, о чем имеется протокол общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Из текста оспариваемого протокола следует, что собственниками помещений наобщем собрании были приняты следующие решения: 

- избрать председателем собрания - ФИО3, собственника 

<

адрес>, избрать секретарем собрания - ФИО4, собственника 

<

адрес>, наделить полномочиями по подсчету голосов председателя и секретаря собрания;

- в соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник, считается пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и составляет 1 голос - 1 кв.м. общей площади помещения;

- расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Тандем»;

- избрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

- выбрать для управления многоквартирным домом управляющую организацию ООО «УК «ТЭРА»; 

- утвердить договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в редакции, предложенной управляющей организацией ООО «УК «ТЭРА». Утвердить срок действия договора - 3 года;

- утвердить комплексный тариф на услуги по управлению, техническому обслуживанию, ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 19,91 рубль с 1 кв. м. общей площади помещения, без учета стоимости коммунальных ресурсов, использованных на общедомовые нужды, стоимости работ по техническому обслуживанию мусоропровода, включая техническое обслуживание лифтового оборудования, вывоз и утилизацию ТБО, техническое обслуживание охранно-пожарной сигнализации, системы дымоудаления и оповещения о пожаре. Утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и периодичность их выполнения в соответствии с «Расшифровкой комплексного тарифа на услуги по управлению, техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома»;

- выбрать местом размещения решения собственников по вопросам общего собрания - на доске объявлений 1-ого этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Не позднее ДД.ММ.ГГГГ оформить и разместить в вышеуказанном месте протокол общего собрания и перечень принятых решений. Определить местом хранения протокола и решений собственников по вопросам повестки дня общего собрания в центральном офисе управляющей организации ООО «УК «ТЭРА».

С решением общего собрания собственников, выраженном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ истец не согласен, считая, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает его права, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, по следующим причинам.

Сведения, указанные в оспариваемом протоколе о правомочности общего собрания, о наличии необходимого кворума и о том, что решение было принято собственниками помещений обладающими большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, не соответствуют действительности.

Кроме того, истец указывает, что инициаторы собрания, нарушив требования ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, не сообщили собственникам помещений 

<

адрес> в установленной законом форме информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Договор управления с ООО «УК «ТЭРА», утвержденный, как это следует из представленного протокола собрания, на общем собрании собственников помещений, не представлялся собственникам для ознакомления.

Оспариваемым решением общего собрания нарушены права истца, как собственника жилого помещения 

<

адрес>: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, право на свободу договора.

Истец поясняет, что он против заключения договора управления с ООО «УК «ТЭРА», однако свою позицию обосновать общему собранию он не мог, ввиду не извещения о его проведении.

Просит суд признать решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Определением суда в качестве соответчика по делу привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА» (далее – ООО «УК «ТЭРА»).

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО6 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают. 

Представитель ответчика ООО «УК «ТЭРА» ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель истца ФИО8, ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ООО «Тандем», представитель третьего лица инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд признает необходимым заявленные требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается собственником помещений в многоквартирном доме на их общем собрании (ч. 2 п. 4).

В силу ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Компетенция и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентированы статьями 44 - 48 ЖК РФ.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (п.1).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

В силу п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст. 48 ЖК РФ).

Положениями п. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, на котором, в том числе, был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «УК «ТЭРА» (л.д.5-10 т. 1).

Из протокола общего собрания следует, что председателем собрания была избрана ФИО3, секретарем – ФИО4 Указанные лица были наделены полномочиями по подсчету голосов по итогам голосования общего собрания.

<

адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> составляет 10 241,6 кв.м.

В голосовании приняли участие 182 собственника помещений многоквартирного дома, обладающие 5298,1 голосов (из расчета установленного решением 1 голос – 1 кв.м.), то есть 51,73 % голосов от общего числа.

При этом, на основании поступившей информации (входящий № Ж-1422 от ДД.ММ.ГГГГ) Инспекцией Государственного жилищного надзора была проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> на общем собрании собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения с такой организацией договора управления многоквартирным домом.

По результатам проверки был составлен акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в ходе проверочных мероприятий собственникам, указанным в решениях собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, с целью подтверждения либо опровержения информации об участии в общем собрании, направлялись письменные запросы, в ответ на которые ФИО9 (обладающая 25,7 кв.м. собственности 

<

адрес>), ФИО10 (обладающий 25,7 кв.м. собственности 

<

адрес>), ФИО9 (обладающая 25,75 кв.м. собственности 

<

адрес>), ФИО11 (обладающая 26,71 кв.м. собственности 

<

адрес>), ФИО12 (обладающая 43,6 кв.м. собственности 

<

адрес>), ФИО13 (обладающий 39 кв.м. собственности 

<

адрес>), ФИО14 и ФИО15 (обладающие 42,5 кв.м. собственности 

<

адрес>), ФИО16 (обладающая 24,2 кв.м. собственности 

<

адрес>) в своих ответах на запрос инспекции пояснили, что участие в голосовании, в том числе, по вопросу о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «ТЭРА» не принимали, следовательно их голоса не могут быть учтены при подсчёте кворума.

Таким образом, при пересчёте голосов с учётом ответов собственников помещений на запрос Инспекции установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники, обладающие 5 038,35 кв.м. количеством голосов, что составляет 49,1 % голосов, исходя из площади жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> 241,6 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, решение которого оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, было не правомочно (не имело кворума) принимать решения по вопросам повестки дня.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО13, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО18, ФИО9, ФИО19, ФИО19 (обладающий 27,9 кв.м. собственности 

<

адрес>).

Все указанные свидетели подтвердили, что участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме, решение которого оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не принимали.

Указанные свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, сведений об их заинтересованности в исходе дела у суда не имеется, суду не представлено, в связи с чем суд доверяет показаниям данных свидетелей.

Таким образом, судом установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники, обладающие 5 038,35 кв.м. количеством голосов, что составляет 49,1 % голосов, исходя из площади жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> 241,6 кв.м.

То есть, указанное общее собрание было не правомочно (не имело кворума) принимать решения по вопросам повестки дня.

При таких данных, суд признает необходимым исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «УК «ТЭРА» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 Фёдоровне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное в виде протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья: С.В. Шматов

Справка: мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Шматов