УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 5 марта 2025 года

Рассказовский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Малышкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Рассказовского муниципального округа 

<

адрес> к В. А.ёму А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рассказовского муниципального округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к В. А.А., в котором просит с учетом уточнения требований расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от дд.мм.гггг, взыскать задолженность по арендной плате по указанному договору аренды земельного участка в размере 296 649,83 рублей за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, пени за просрочку платежа за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 146 555,67 рублей, а также обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть администрации Рассказовского муниципального округа 

<

адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес> площадь 145 103 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, являющийся предметом договора аренды от дд.мм.гггг №.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании протокола № о результатах аукциона № ОАЗ на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории 

<

адрес>, от дд.мм.гггг между администрацией 

<

адрес> и В. А.А. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от дд.мм.гггг в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 145 103 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, срок аренды – 20 лет. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. Ответчик уклоняется от исполнения договорных обязательств, арендная плата своевременно не вносится. В связи с этим за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг образовалась задолженность по арендной плате и начислены пени за просрочку платежей. В рамках досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма, но ответчик их игнорирует и оплату арендных платежей не вносит. 

В судебном заседании представитель истца администрации Рассказовского муниципального округа 

<

адрес> ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик В. А.А. в судебном заседании, не оспаривая имеющуюся задолженность по арендной плате, просил снизить размер взыскиваемой неустойки. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от дд.мм.гггг N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как видно из материалов дела, между администрацией 

<

адрес> и В. А.А. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который на разграничена, № от дд.мм.гггг, в соответствии с которым В. А.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № адрес (местоположение): 

<

адрес>, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, общей площадью 145 103 кв.м., срок аренды: 20 лет.

Согласно п.3.1. условий договора аренды, размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 353 978,79 руб. Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца (п.3.3 договора). Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год (п.3.4 договора).

В соответствии с п.6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных в п.4.1.3 договора.

В соответствии с п.4.1.3 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

Как видно из представленного расчета, ответчик уклоняется от исполнения договорных обязательств, арендная плата своевременно не вносится, в связи с чем задолженность за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составила 296 649,83 руб..

Суд принимает указанный расчет. Представленный истцом расчет задолженности является соответствующим условиям заключенного договора и действующему законодательству, ответчиком не опровергнут.

В связи с нарушением ответчиком срока, установленного для внесения арендной платы, истец направил в адрес В. А.А. претензию о погашении образовавшейся задолженности, а также о расторжении договора аренды. 

На основании п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение ответчиком В. А.А. условий договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от дд.мм.гггг, суд признает существенным, требование о порядке предъявления в суд данного требования, предусмотренного ч.2 ст.452 ГК РФ истцом соблюдены. На основании изложенного, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений абзаца первого статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие в связи с его расторжением в судебном порядке, суд приходит к выводу о наличии у ответчика предусмотренной законом обязанности по возврату земельного участка арендодателю.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды № от дд.мм.гггг предусмотрено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно. 

Согласно представленному истцом расчету, размер пени (неустойки) за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 146 555,67 руб. Суд принимает данный расчет как арифметически верный, ответчиком данный расчет не опровергнут. 

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая обстоятельства дела, материальное положение ответчика (наличие на иждивении двоих малолетних детей, наличие возбужденных исполнительных производств по которым В. А.А. является должником), период и размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о снижении пени до 50 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 11166 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Рассказовского муниципального округа 

<

адрес> - удовлетворить частично.

Расторгнуть с В. А.ёмом А. (СНИЛС №) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от дд.мм.гггг. 

Взыскать с В. А.ёма А. (СНИЛС № в пользу администрации Рассказовского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от дд.мм.гггг в размере 296 649,83 рублей за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, пени за просрочку платежа за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 50 000 рублей.

Обязать В. А.ёма А. (СНИЛС № в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть администрации Рассказовского муниципального округа 

<

адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> площадь 145 103 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, являющийся предметом договора аренды от дд.мм.гггг №.

Взыскать с В. А.ёма А. (СНИЛС № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11166,00 руб..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Егорова О.И.

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг

Судья Егорова О.И.