Дело № 2-393/2024 

УИД 52RS0028-01-2024-000297-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 14 мая 2024 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Бабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области о признании права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области о признании права долевой собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №. ФИО2, является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №

Истцы указали, что 

<

адрес>, согласно сведениям ЕГРН, имеет следующие характеристики: вид объекта - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - жилой дом, 1958 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровый №.

До 2008 года здание с кадастровым номером № включало в себя еще два жилых помещения: 

<

адрес>. Квартиры № и № приватизированы не были, в собственности граждан не находились, на кадастровом учете не состоят.

В 2008 году произошел пожар, в результате которого сгорела часть здания, в которой были расположены жилые помещения: квартира № и квартира №. На основании Акта обследования помещения (дома) от ДД.ММ.ГГГГ, межведомственная комиссия Володарского района сделала заключение о признании помещений: 

<

данные изъяты> непригодными для проживания, так как данные квартиры были уничтожены пожаром, сгорела и обвалилась крыша, сгорели оконные рамы, двери… внутри квартир помещение выгорело полностью. С 2008 года остатки сгоревшей части здания стали разрушаться под действием естественных причин, и в настоящее время части здания, в которой располагались квартира № не существует. Квартира № и квартира № были исключены из реестра муниципальной собственности.

Истцы указали, что фактически, в настоящее время квартиры № и № представляют собой отдельно стоящий жилой дом, 1958 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., фактически состоящем из двух частей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., имеющих общую стену без проемов, каждая часть дома имеет собственное печное отопление, каждая часть (квартира) имеет индивидуальное подключение к электросетям с отдельными приборами учета, системы водопровода и канализации отсутствуют. Квартиры имеют обособленные выходы на придомовую территорию, каждый из собственников использует земельный участок под огороды в тех частях, на которых расположены их жилые помещения. Помещения общего пользования и общего имущества, а также общедомовые инженерные коммуникации в указанном жилом доме отсутствуют, соответственно, здание с кадастровым номером № не обладает признаками многоквартирного жилого дома.

Также истцы указали, что согласно сведением ЕГРН, здание с кадастровым номером № имеет наименование «жилой дом».

Истцы полагают, что на сегодняшний день по вышеуказанному адресу существует лишь объект недвижимости со статусом «жилой дом», не многоквартирный, состоящий из двух частей (долей), занимаемыми истцами для проживания своих семей.

Кадастровым инженером Н.О.А. был изготовлен Технический план, где данное здание обозначено как жилой дом.

Истцы не могут во внесудебном порядке признать вышеуказанное здание с назначением «многоквартирный» дом - «жилым домом», поскольку имеются расхождения в значениях площадей объектов, согласно сведениям ЕГРН «многоквартирный дом» имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., а согласно технического плана на «жилой дом», площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Данные расхождения возникли в результате исключения из состава здания площадей квартиры № и №, в также различной методики подсчета площадей квартир и жилого дома.

Изменение титульного назначения с «многоквартирный» на «жилой» дом необходимо истцам для приобретения в собственность земельного участка в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, находящегося в фактическом пользовании истцов, используемого под размещении жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Из-за существующих разночтений, истцы не могут в полной мере распоряжаться своим имуществом, необходимо привести к единому назначению объекта, находящегося в фактической собственности истцом и имеющимися записями ЕГРН. 

В связи с изложенным, истцы просили суд погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В последующем истцы уточнили заявленные исковые требования, просят суд погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанные требования мотивированы тем, что к исковому заявлению был приложен Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Н.О.А. После подачи иска в суд была выявлена ошибка в техническом плане относительно площадей, занимаемых каждым из собственников, был подготовлен новый технический план от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с п.п.1-3 ч.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, назначение – многоквартирный дом, 1958 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В жилом доме расположено два жилых помещения – квартира № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и квартира 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м.

Жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из представленных документов, ранее жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоял из четырех квартир, но в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме полностью сгорели квартира № и квартира №

Как следует из акта обследования помещения (дома) от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ были уничтожены пожаром. Крыша сгорела и обвалилась, сгорели оконные рамы. Двери, пол обвалился, на стенах видны следы деформации, трещины, внутри квартир помещение выгорело полностью. Проведение капитального ремонта нецелесообразно в связи с несоответствием помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению. 

Данным актом обследования помещения (дома) от ДД.ММ.ГГГГ помещения: 

<

адрес> признаны непригодными для проживания. 

Согласно справке №, выданной Мулинской сельской Администрацией ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования Мулинский сельсовет не числятся. 

Как следует из представленного технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес> 1958 года постройки, в настоящее время имеет площадь равную 

<

данные изъяты> кв.м. Здание представляет собой отдельно стоящее здание, состоящее из двух частей, каждой из которых пользуются разные собственники. 

Часть дома, которую занимает ФИО1, состоит помещений № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; часть дома, которую занимает ФИО2, состоит из помещений № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Фактически, в настоящее время квартиры № представляют собой отдельно стоящий жилой дом, 1958 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., фактически состоящем из двух частей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., имеющих общую стену без проемов, каждая часть дома имеет собственное печное отопление, каждая часть (квартира) имеет индивидуальное подключение к электросетям с отдельными приборами учета, системы водопровода и канализации отсутствуют. Квартиры имеют обособленные выходы на придомовую территорию, каждый из собственников использует земельный участок под огороды в тех частях, на которых расположены их жилые помещения. Помещения общего пользования и общего имущества, а также общедомовые инженерные коммуникации в жилом доме отсутствуют, соответственно, здание с кадастровым номером № не обладает признаками многоквартирного жило дома.

Из содержания представленных документов судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> отсутствует многоквартирный дом и как следствие квартиры в нем, присвоение данным жилым помещениям статуса квартиры является ошибочным, в связи с чем, требования истцов о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации о праве собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 14 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2024 года