Дело № 2-3948/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от (дата) в сумме 40 516 рублей 12 копеек, неустойки в сумме 77 053 рублей 80 копеек. Также просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 552 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от (дата), по условиям которого она предоставила ФИО2 во временное возмездное пользование квартиру по адресу: (адрес). Размер арендной платы составил 8 000 рублей, которые должны уплачиваться не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. ФИО2 надлежащим образом не исполняла обязанность по оплате жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснила, что ответчик квартиру фактически освободила, но когда ей не известно. Ключи от жилого помещения ей передал ребенок ответчика.

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании ордера от (дата), в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст.673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с со ст.674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.п.1, 3 ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Как следует из материалов дела, (дата) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 передала ФИО2 во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

В силу п.1.4 договора найма срок найма жилого помещения составляет 11 месяцев, начиная с (дата).

Согласно п.3.1 договора, плата за проживание составляет 8 000 рублей в месяц. Оплата производится до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

В соответствии с п.5.2 договора в случае просрочки внесения платы за проживание, а также в случае просрочки возврата квартиры наймодателю после расторжения договора, наниматель уплачивает неустойку в размере 10% от суммы, указанной в п.3.1 договора, за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика по договору найма жилого помещения от (дата) за период с (дата) по (дата) составляет 40 516 рублей 12 копеек, размер неустойки – 77 053 рубля 80 копеек.

При этом истец снизила размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до 1% от суммы, указанной в п.3.1 договора, за каждый день просрочки.

Указанный расчет проверен судом, является математически правильным.

Доказательств, достоверно подтверждающих оплату ежемесячных платежей за пользование квартирой за спорный период, ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено не было. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что условия договора найма жилого помещения от (дата) ответчиком надлежащим образом не исполнялись, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

К судебным расходам согласно ст.ст.88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 552 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу данного лица в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от (дата) в сумме 40 516 рублей 12 копеек, неустойку в сумме 77 053 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 552 рублей.

Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик