ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

г.Черкесск 13 сентября 2019 года 

Именем Российской Федерации

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Дядченко А.Х., при секретаре судебного заседания Кагиева А.М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2701/2019 по иску Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление по имущественным отношениям МО г.Черкесска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска истец указал, между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска (правопредшественник Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска) - и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 26. августа 2016 года № 211. предметом договора аренды стал земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под деловое управление, договор аренды заключен на срок до 25 июля 2021 года В договоре аренды установлена сумма арендной платы в размере 3 719,70 (три тысячи семьсот девятнадцать рублей) 70 копеек. Размер арендной платы рассчитан следующим образом: 89 271 (размер арендной платы за земельный участок установленный по результатам торгов за 1 (один) год): 3600 (общая площадь земельного участка) х 600 (площадь земельного участка образованного в результате раздела) : 4 = 3 719,70. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала. В обязанности арендатора входит своевременно и полностью оплачивать арендную плату в размере и порядке, определенных при заключении договора. 21 сентября 2016 года ФИО2 обратилась с заявлением в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска с просьбой дать согласие на переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1 На основании вышеизложенного у дответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 38 652,53 рублей за период с 30 сентября 2016 года по 01 апреля 2019 года, также начислена неустойка за неисполнения обязательств по договору аренды в размере 3 392,37 рублей за период с 16 октября 2016 года по 15 апреля 2019 года. Управление в адрес ответчика направило претензию от 01 марта 2019 № с предложением оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в пятидневный срок с момента получения настоящей претензии. Данную претензию ответчик получил 10 марта 2019. На сегодняшний день информация, об оплате задолженности за пользование земельным участком у истца отсутствует. В связи с вышеуказанным обстоятельством истец уведомил должника о начислении неустойки за неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 38 652,53 руб за период с 30 сентября 2016 года по 31 марта 2019 года и неустойку в размере 3 392 руб 37 коп за период с 16 октября 2016 года по 15 апреля 2019 года.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, о причинах неявки суд не уведомили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, об отложении судебного разбирательства не просили. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о правомерности исковых требований и необходимости их удовлетворения. 

В данном случае истец правомерность заявленных требований и наличие обстоятельств, которыми он обосновал свои требования, доказал, предоставив соответствующие документы, тогда как ответчик доказательства, опровер-гающие доводы и требования истца, суду не предоставила, обоснованных возражений на иск не заявила.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности. 

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска (правопредшественник Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска) - и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 26. августа 2016 года № предметом договора аренды стал земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес> В, под деловое управление, договор аренды заключен на срок до 25 июля 2021 года В договоре аренды установлена сумма арендной платы в размере 3 719,70 (три тысячи семьсот девятнадцать рублей) 70 копеек. Размер арендной платы рассчитан следующим образом: 89 271 (размер арендной платы за земельный участок установленный по результатам торгов за 1 (один) год): 3600 (общая площадь земельного участка) х 600 (площадь земельного участка образованного в результате раздела) : 4 = 3 719,70. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала. В обязанности арендатора входит своевременно и полностью оплачивать арендную плату в размере и порядке, определенных при заключении договора. 21 сентября 2016 года ФИО2 обратилась с заявлением в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска с просьбой дать согласие на переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1 На основании вышеизложенного у дответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 38 652,53 рублей за период с 30 сентября 2016 года по 01 апреля 2019 года, также начислена неустойка за неисполнения обязательств по договору аренды в размере 3 392,37 рублей за период с 16 октября 2016 года по 15 апреля 2019 года. Управление в адрес ответчика направило претензию от 01 марта 2019 № с предложением оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в пятидневный срок с момента получения настоящей претензии. Данную претензию ответчик получил 10 марта 2019. На сегодняшний день информация, об оплате задолженности за пользование земельным участком у истца отсутствует. В связи с вышеуказанным обстоятельством истец уведомил должника о начислении неустойки за неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6 Закона КЧР «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003 № 61 -РЗ в Полномочия органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, созданное решением Думы муниципального образования города Черкесска №68 от 17.07.2018 «Об утверждении положения Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска» является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска, включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена находящихся на территории муниципального образования города Черкесска, в пределах своей компетенции.

Основополагающим принципом земельного законодательства, установленным ст.ст. 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли.

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.

Неправомерным уклонением от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка нарушены имущественные интересы Карачаево-Черкесской Республики, поскольку согласно ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к доходам бюджета субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации из договора возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили. В соответствии с пунктом 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользования или во временное пользование за плату, которую последний согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу 1 и 2 ст. 242 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случае и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из требований ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке.

В порядке части 9 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски, вытекающие из договоров, которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены в суд по месту исполнения такого договора.

Исходя из выше изложенного суд считает, что исковые требования истца следует удовлетворить, взыскав образовавшуюся задолженность с ответчика.

Руководствуясь ст.194-ст.199, ст.233-ст.235 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска задолженность по договору аренды земельного участка в размере 38 652 рубля 53 копейки за период с 30 сентября 2016 года по 31 марта 2019 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска неустойку в размере 3 392 рублей 37 копеек за период с 16 октября 2016 года по 15 апреля 2019 года.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования города Черкесска государственную пошлину в размере 1 461 рубль 35 копеек 

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Черкесского городского суда А.Х.Дядченко

Карачаево-Черкесской Республики