Дело № 2-2236/24

61RS0002-01-2024-004723-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

5 декабря 2024 года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону 

в составе: 

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Петруня Е.М.,

с участием прокурора Корнева А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону», 3 лицо администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, администрация г. Ростова-на-Дону о признании права собственности в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и МУ «ДМИиБ 

<

адрес>» на основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор социального найма N 119 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кв. жилое помещение №, жилая комната № с кадастровым номером 61:44:0060853:200. Вместе с нанимателем в жилое помещение был вселен ее сын ФИО6, который в настоящее время с истцом не проживает, что подтверждается его регистрацией по адресу: 

<

адрес>. Истец изъявила желание реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения, для чего обратилась в МКУ "Управление ЖКХ" 

<

адрес>» с заявлением о приватизации. ДД.ММ.ГГГГ от МКУ УЖКХ получен письменный отказ в заключении договора приватизации жилого помещения, на основании того, что данное жилое помещение находится в общежитии и предоставлено для временного проживания в нем. Истец полагает, что поскольку ей было предоставлено спорное жилое помещение на условиях социального найма и участие в приватизации истец не принимала, она имеет право на приобретение спорного жилого помещения в собственность, и ей не может быть отказано в его приватизации. Истец ранее не принимала участия в приватизации жилых помещений, что подтверждается справкой, выданной АО «Ростовское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра муниципального имущества 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.30-1649/02-В жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, является муниципальным имуществом 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение не является служебным жильем, не относится к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, находится в оперативном управлении ответчика, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, жилое помещение не было признано аварийным и является пригодным для проживания, что подтверждается договором найма жилого помещения. Техническим паспортом на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подтверждается, что спорное помещение является изолированным. Истец считает необоснованным отказ ответчика в приватизации жилья со ссылкой на временное предоставление комнаты, поскольку в указанном жилом помещении истец проживает с 2011 года, имеет постоянную регистрацию по адресу спорного объекта недвижимости, с ней заключен типовой договор найма жилого помещения, помещение не отнесено к маневренному фонду. 

Истец просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кв. жилое помещение № 19, жилая комната № 21, площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0060853:200.

Истец и ее представитель по ордеру ФИО9 в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ 

<

адрес>» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, требования не признала, просила отказать.

Представитель 3 лица администрация 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель 3 лица администрация 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между нанимателем ФИО2 и МУ «ДМИиБ 

<

адрес>» на основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор социального найма № на жилое помещение, распложённое по адресу: 

<

адрес>, кв. жилое помещение №, жилая комната №. Л.д. 12 

В соответствии с условиями договора п. 1 наймодатель передает нанимателю и членам его семьи жилое помещение в общежитии, площадью 15,7 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ № в Распоряжении администрации 

<

адрес> указано, что с 09.03. 1999 года гр. ФИО2 с составом семьи из двух человек состоит при администрации 

<

адрес> на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

В соответствии с решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 с сыном ФИО6 подлежат выселению из нежилого помещения комнаты № расположенного в полуподвале (цокольном этаже), жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В качестве временного улучшения жилищных условий гр. ФИО2 предложено переселиться в комнату № общежития по 

<

адрес>. Л.д. 17

ДД.ММ.ГГГГ согласно ответу МКУ «УЖКХ 

<

адрес>» на обращение ФИО2 по вопросу приватизации следует, что поскольку в типовом договоре найма указано на временный характер предоставления жилого помещения в общежитии, в приватизации отказано. Л.д.21

На основании распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, учтивая письмо МКУ «ЖКХ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, расположенное по адресу 

<

адрес>, литер А исключено из реестра муниципального имущества 

<

адрес> в связи с его преобразованием па самостоятельные жилые комнаты. Л.д. 93 

Согласно выписки из реестра муниципального имущества 

<

адрес> жилое помещение № (

<

адрес> находится в муниципальной собственности. Л.д. 37

Также установлено, что Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 с составом семьи из трех человек: она, дочь - ФИО6, сын - ФИО6, приняты на квартучет в список общей очереди.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 переведена в список первоочередного предоставления жилья по льготе инвалид 2-й группы с составом семьи четыре человека: она, дочь - ФИО6, сын - ФИО10 t А.А., внучка - ФИО8

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в учетное дело ФИО2 состав семьи изменен на два человека: она, сын - ФИО6

В настоящее время в квартире проживает одна ФИО6, зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ л.д.18

Согласно представленным квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг задолженности по лицевому счету по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение № (

<

адрес>) отсутствует. 

Из справки АО «Ростовское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ранее не принимала участия в приватизации жилых помещений. Л.д.23

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В соответствии со статьей 7 Закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> передано в муниципальную собственность, находится на баланс УК ЖКХ 

<

адрес>, соответствующие изменения внесены в реестр муниципального имущества. 

С 2011 г. истица занимает жилое помещение № (

<

адрес>), площадью 15,7 кв.м., с ней заключен типовой договор найма. 

Принимая во внимание, то здание утратило статус общежития, в связи с передачей в муниципальную собственность, жилое помещение, предоставленное истице на законных основаниях, подлежит приватизации. 

Истица является нанимателем муниципальной квартиры на основании договора социального найма, имеет право на передачу квартиры в собственность бесплатно. В соответствии со своим правом обратилась с соответствующим заявлением. В приватизации квартиры отказано по основаниям, не предусмотренным законом по причине того, что в договоре найма имеется ссылка на временный характер предоставления жилого помещения. 

Между тем, связанные с оформлением правового статуса жилого помещения формальности, которые не были соблюдены ответственными государственными и муниципальными органами, не могут явиться причиной отказа в реализации права на приватизацию занимаемого по договору найма жилого помещения поскольку такое право у истицы имеется и никем не отрицается. 

Истице не может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, если она обратилась с таким требованием и отсутствуют основания для отказа в таком праве, предусмотренные Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". 

Судом установлено, что отказ в приватизации квартиры по причинам, за которые ответственным лицом является не истица, а соответствующие органы, является незаконным. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №№ площадью № кв.м. жилой комнаты №№ КН №, расположенной по адресу: ул. 

<

адрес>, г. Ростова-на-Дону. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2024 года.