ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5413/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, признании сторон залогодателем и залогодержателем, 

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика ФИО1 залогодателем, а истца адрес залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, условный номер 41, количество комнат 1, общей площадью без учета лоджий/балкона 47,25 кв.м, этаж 3, кадастровый номер земельного участка 77:07:0013002:4049; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № G050S19121700614 от 20.12.2019 в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, условный номер 41, количество комнат 1, общей площадью без учета лоджий/балкона 47,25 кв.м, этаж 3, кадастровый номер земельного участка 77:07:0013002:4049, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации в размере сумма 

Исковые требования мотивированы тем, что 20.12.2019 между сторонами был заключен Кредитный договор № G050S19121700614, в соответствии с условиями которого истец предоставил заемщику кредит в размере сумма, сроком на 242 месяцеа под 7.87 % годовых. Обеспечением надлежащего исполнения указанного кредитного договора между банком и ответчиком является залог права требования по договору приобретения на период оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, условный номер 41, количество комнат 1, общей площадью без учета лоджий/балкона 47,25 кв.м, этаж 3, кадастровый номер земельного участка 77:07:0013002:4049. Однако ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. Также заемщик не исполняет свои обязательства, по заключенному договору сформировалась названная выше задолженность. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустоек, однако требование оставлено без удовлетворения. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступало, ответчики возражений на иск не представили, ввиду чего решение постановлено в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно требованиям ч.ч. 1, 2 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

Из положений ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Вступление в заемные обязательства в качестве заемщика является свободным усмотрением гражданина и связано исключительно с его личным волеизъявлением.

Существо отношений, связанных с получением и использованием заемных денежных средств, в любом случае предполагает наличие доли оправданного риска. Соответственно, вступая в заемные правоотношения, действуя разумно и осмотрительно, гражданин должен оценить свою платежеспособность, проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности по отношении к избранной форме получения и использования денежных средств.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что 20.12.2019 между адрес и ФИО1 был заключен Кредитный договор № G050S19121700614.

В соответствии с условиями Кредитного договора истец предоставил заемщику кредит в сумме сумма, сроком на 242 месяца, под 7,87% годовых. 

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита- приобретение предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира, в многоквартирном доме, расположенном по адресу общей площадью 90,1 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, условный номер 41, количество комнат 1, общей площадью без учета лоджий/балкона 47,25 кв.м, этаж 3, кадастровый номер земельного участка 77:07:0013002:4049.

Обеспечением надлежащего исполнения указанного кредитного договора между банком и ответчиком является залог права требования по договору приобретения на период оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

В соответствии с п. 4.8 кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Банк в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства на расчетный счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

Однако, в нарушение условий кредитного договору, заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору.

Пунктом 8.4.1 Правил кредитования предусмотрено право банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления посменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. 

16.01.2025 в адрес заемщика было направлено требование о возврате суммы займа, и уплаты процентов досрочно. Однако добровольно требование кредитора удовлетворено ФИО1 не было.

Согласно представленному в материалы дела расчету, сумма задолженности ответчика по состоянию на 10.01.2025 составляет сумма, из которых: задолженность по просроченной сумме основного долга – сумма, задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – сумма, неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – сумма, неустойка за просрочку погашения основного долга сумма

Представленный расчет задолженности судом проверен, соответствует кредитному договору и действующему законодательству, оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется. 

Каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований, а также надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности по кредитному договору, ответчиком суду не представлено.

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут.  

В виду того, что ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполнил, денежные средства в счет уплаты задолженности по кредитному договору № G050S19121700614 от 20.12.2019 по состоянию на 10.01.2025 в размере сумма подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Разрешая исковые требования в части признания сторон залогодателем и залогодержателем, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.п. 1, 5 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Так, пунктом 8.1 кредитного договора, предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог права требования по договору. 

Между тем, ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь приведенными нормами права, учитывая отсутствие доказательств выполнения ответчиком обязанности по регистрации залога названного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в названной части, а именно суд признает ФИО1 залогодателем, а адрес залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, условный номер 41, количество комнат 1, общей площадью без учета лоджий/балкона 47,25 кв.м, этаж 3, кадастровый номер земельного участка 77:07:0013002:4049.

 Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В силу п. п. 1 - 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как указано в ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества, ответчиком не исполнены и задолженность в пользу банка взыскана судом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 90,1 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, условный номер 41, количество комнат 1, общей площадью без учета лоджий/балкона 47,25 кв.м, этаж 3, кадастровый номер земельного участка 77:07:0013002:4049, для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности путем реализации с публичных торгов.

Учитывая, что жилой дом не введен в эксплуатацию, рыночная стоимость предмета ипотеки определяется в соответствии с кредитным договором и договором участия в долевом строительстве.

С учетом изложенного, начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере сумма, что соответствует 80% ее стоимости, указанной в договоре участия в долевом строительстве №19И-ЛБ-3 от 20.12.2019.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как исковые требования истца удовлетворены судом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере в сумме сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

адрес «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, признании сторон залогодателем и залогодержателем - удовлетворить. 

Признать ФИО1 (паспортные данные) залогодателем, а адрес (ИНН 

<

***>) залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, условный номер 41, количество комнат 1, общей площадью без учета лоджий/балкона 47,25 кв.м, этаж 3, кадастровый номер земельного участка 77:07:0013002:4049.

 Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному Договору № G050S19121700614 от 20.12.2019 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, условный номер 41, количество комнат 1, общей площадью без учета лоджий/балкона 47,25 кв.м, этаж 3, кадастровый номер земельного участка 77:07:0013002:4049, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Казакова

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2025 года.