Дело № 2-1229/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**** 2017 года город Псков 

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева И. Н.,

при секретаре Эрмель Я. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что ****2007 между Администрацией г. Пскова и ФИО3 был заключен договор аренды № ** земельного участка с кадастровым номером **, площадью 2416 кв. м, расположенного по адресу: г. Псков, пересечение ул. А. Алехина и ул. Технической, для размещения временной платной автостоянки. Согласно п. 2.1 договора арендная плата за 2007 год составляла 256059 рублей 70 копеек.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ****2009 арендатор ФИО3 передал права и обязанности, возникшие по договору, ФИО2 На основании заявления ФИО2 ****.2009 произведена государственная регистрация указанной сделки. 

Поскольку до настоящего времени передача земельного участка арендатором арендодателю, в соответствии с п. 5.2 договора, не произведена, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав и обязанностей к ФИО2 не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № ** в размере 863746 рублей 02 копейки, и пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 463866 рублей 63 копейки. 

Представитель истца – Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям по доверенности – ФИО4, в судебном заседании уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № ** в размере 863745 рублей 93 копейки, и пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 431 968 рублей 34 копейки. 

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, полагали, что договор аренды № ** является срочным, заключен на срок до ****2011. Условиями договора не предусмотрена его автоматическая пролонгация. По окончании срока действия договора аренды, то есть с ****2011 ФИО2 земельным участком не пользовался. Само по себе существование записи о государственной регистрации договора аренды в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не может подтверждать наличие договорных отношений по предоставлению в аренду земельного участка. Кроме того, в случае взыскания задолженности по арендной плате за период с 2007 по 2016 годы, просили применить срок исковой давности. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г. Пскова № ** ФИО3 предоставлено право аренды сроком на 360 дней, на земельный участок общей площадью 2416 кв.м., расположенный на пересечении ул. А. Алехина и ул. Технической, для размещения временной платной автостоянки (л. д. 8).

Во исполнение указанного постановления, ****2007 между Администрацией г. Пскова и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № ** (л. д. 9-12).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с КН **, площадью 2416 кв.м., расположенный по адресу: г. Псков, пересечение ул. А. Алехина и ул. Технической, для размещения временной платной автостоянки на срок до 17.08.2008.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата за 2007 год составляла 256059 рублей 70 копеек.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено право арендатора на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем 60 календарных дней до истечения срока договора. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Соглашением от 01.08.2008 срок действия договора аренды № ** продлен до 17.08.2011 (л. д. 13-14).

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в пределах срока аренды от ****2009 арендатор ФИО3 передал права и обязанности, возникшие по договору, ФИО2 (л. д. 15-16).

****2009 произведена государственная регистрация перехода права аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области (л. д. 18). 

Как следует из содержания договора, его условия не предусматривают автоматического продления срока действия договора. При этом, в силу ст. 56 ГПК РФ, письменных доказательств продления срока действия договора после ****2011 стороной истца не представлено. Соответственно, договор следует считать заключенным до ****2011.

Ссылка представителя истца на ч. 2 ст. 621 ГК РФ, которой предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, несостоятельна, поскольку, согласно объяснениям ответчика, он не пользовался земельным участком с ****2011. Доказательств обратного суду не представлено. 

Кроме того, в ч. 1 ст. 621 ГК РФ указано, что данная норма применяется, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако в рассматриваемом договоре аренды был предусмотрен срок его окончания.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды № ** за период с ****.2011.

В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, доказательств наличия уважительных причин пропуска срока, объективно исключающих возможность обращения в суд с настоящим иском в установленный законом срок представителем истца не представлено, задолженность по арендной плате по договору аренды № ** за период с 01.09.2007 по 17.08.2011 также не подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Псковского областного суда через Псковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись И. Н. Зиновьев

Мотивированное решение изготовлено **** 2017 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья И. Н. Зиновьев