к делу № 2-262/2020 г.

Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 г. ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Ашева М.М.,

при секретареШегушевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СА (колхоз) «Радуга», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к Администрации Муниципального образования «Гиагинский район» об исключении сведений о земельном участке, сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, 

Установил:

Истцы СА (колхоз) «Радуга», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 обратились в суд с иском к МО «Гиагинский район» об исключении сведений о земельном участке категории сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный: 

<

данные изъяты> а также сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и исправлении реестровой ошибки. 

В обосновании иска указано, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок категории сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> года на общем собрании участников долевой собственности ими было принято решение о внесении изменений в местоположение границ указанного земельного участка в результате исправления реестровой ошибки.

Этим же решением ФИО7 была избрана лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности спорного земельного участка без доверенности действовать при защите прав общей долевой собственности в суде, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в том числе об объёме и сроках таких полномочий, что предусмотрено Федеральными законами: №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ, ГПК РФ, Земельным кодексом РФ.

<

данные изъяты> ФИО7, действуя в интересах участников долевой собственности, обратилась с заявлением 

<

данные изъяты> в Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам ФСГРКиК Управления Росреестра по РА (далее по тексту Росреестр) для осуществления государственного кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> года в адрес ФИО7 из Росреестра поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета со ссылкой на пункт 31 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. 

Росреестр сообщил, что частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

В данном случае, межевой план от 

<

данные изъяты> г. (исполнитель кадастровый инженер ФИО18) был подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> при этом в едином государственном реестре недвижимости содержатся Описание земельного участка 

<

данные изъяты> г., которым утверждены границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:58, в соответствии с которым уже были проведены работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка. 

По сведениям ЕГРН площадь указанного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., тогда как в соответствии с представленным межевым планом при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ площадь данного земельного участка уменьшается на 

<

данные изъяты> кв.м. и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Так же, в Заключении кадастрового инженера не отражена информация об изменении конфигурации (увеличение количества контуров многоконтурного земельного участка) и площади земельного участка и не раскрыты причины исправления кадастровой ошибки. В связи с чем, нет оснований для повторного уточнения границ и площади земельного участка путем исправления реестровой ошибки в местоположении границ.

Наличие вышеуказанной реестровой ошибки нарушает наши права участников долевой собственности и иначе, как в судебном порядке восстановить их нарушенное право не представляется возможным.

Просили суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка категории сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный: 

<

данные изъяты> Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный: 

<

данные изъяты>

А также исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка категории сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный: 

<

данные изъяты> согласно материалам межевого плана от 

<

данные изъяты> г., подготовленного кадастровым инженером ФИО18

В судебное заседание стороны не явились, в представленных суду ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик признал иск.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Адыгея и Управление Росреестра по Республике Адыгея, уведомленные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок категории сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный: 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН и другими документами.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 

<

данные изъяты> году, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 

<

данные изъяты> году были проведены работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, что подтверждается межевым планом от 

<

данные изъяты>., подготовленным кадастровым инженером ФИО19

В 

<

данные изъяты> году Администрация Муниципального образования «Гиагинский район» инициировала образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного 

<

данные изъяты> для чего по договору об оказании услуг привлекла кадастрового инженера ФИО20, который выполнил кадастровые работы.

В результате выполнения работ по формированию земельного участка, предназначенного для обеспечения защиты земель от негативного воздействия (лесополосы) выяснилось, что образуемый участок налагается на спорный земельный участок, а также на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, что подтверждается межевым планом от 

<

данные изъяты> г., выполненным ФИО20

О факте наложения ответчик устно информировал представителя истцов в августе 

<

данные изъяты> года, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

В целях устранения выявленных наложений указанных земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО18, который для исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:58 подготовил межевой план от 

<

данные изъяты> года, имеющийся в материалах дела.

28 ноября 2019 года на общем собрании участников долевой собственности было принято решение о внесении изменений в местоположение границ земельного участка категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> в результате исправления реестровой ошибки, что подтверждается протоколом от 

<

данные изъяты> г.

Этим же решением ФИО7 была избрана лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, без доверенности действовать при защите прав общей долевой собственности в суде, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в том числе об объёме и сроках таких полномочий, что предусмотрено Федеральными законами: №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ, ГПК РФ, Земельным кодексом РФ.

<

данные изъяты> года ФИО7, действуя в интересах участников долевой собственности, обратилась с заявлением 

<

данные изъяты> в Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам ФСГРКиК Управления Росреестра по РА (далее по тексту Росреестр) для осуществления государственного кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> года в адрес ФИО7 из Росреестра поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета со ссылкой на пункт 31 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. 

Росреестр сообщил, что частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

В данном случае, межевой план от 

<

данные изъяты>. (исполнитель кадастровый инженер ФИО18) был подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, Местоположение: 

<

данные изъяты> при этом в едином государственном реестре недвижимости содержатся Описание земельного участка от 

<

данные изъяты>., которым утверждены границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и Межевой план от 

<

данные изъяты>. (подготовленный кадастровым инженером ФИО19), в соответствии с которым уже были проведены работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка. 

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., тогда как в соответствии с представленным межевым планом при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ площадь данного земельного участка уменьшается на 

<

данные изъяты> кв.м. и составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Так же, в Заключении кадастрового инженера не отражена информация об изменении конфигурации (увеличение количества контуров многоконтурного земельного участка) и площади земельного участка и не раскрыты причины исправления кадастровой ошибки. В связи с чем, нет оснований для повторного уточнения границ и площади земельного участка путем исправления реестровой ошибки в местоположении границ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что наличие вышеуказанной реестровой ошибки, нарушающей права участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, возможно исправить только в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона).

В соответствии с п. 10 ст. 22 от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования СА (колхоз) «Радуга», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к Администрации Муниципального образования «Гиагинский район» об исключении сведений о земельном участке, сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить в полном объеме.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке категории сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный: 

<

данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с категории сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный: 

<

данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный: 

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка категории сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный: 

<

данные изъяты> а именно:

Обозна-чение характер-ных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня объявления через Гиагинский районный суд.

Председательствующий М.М. Ашев

УИД 01RS0001-01-2020-000430-56 

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-262/2020

В Гиагинском районном суде