Дело № 2-1-101/2024

УИД:64RS0030-01-2023-001782-17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке, 

установил:

ФИО1 обратился в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке.

В обоснование исковых требований указано, что 30.12.2019 между ФИО3, действующей от имени ФИО2 и ФИО4, действующей от имени ФИО1, заключен договор купли продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору ФИО2 продал ФИО1 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 605 кв.м. с кадастровым номером № и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> за 400 000 руб., из них долю в праве общей собственности на земельный участок за 10 000 руб., долю в праве общей собственности на жилой дом за 390 000 руб. Денежная сумма в размере 100 000 руб. была получена ФИО2 до подписания договора, сумма в размере 300 000 руб. должна была передана в срок до 07.07.2022.

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, то отчуждаемое имущество находилось в залоге у ФИО2

09.01.2020 в Единый государственный реестр недвижимости была внесены записи об обременении в виде ипотеки в силу закона №; №-6. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, а ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО7

Истец указывает, что стоимость дома была оплачена 07.05.2022 в полном объеме, денежные средства перечислила ФИО8 со своей карты на счет ФИО7 - матери ФИО2, после смерти которого она продолжила получать денежные средства, так как она являлась наследником первой очереди.

Так как залогодержатель ФИО2 умер, то заявление о прекращении ограничении прав и обременения в виде ипотеки в силу закона не может быть подано.

После смерти ФИО7 наследником является её сын ФИО2, указанный в качестве ответчика.

В связи с изложенным истец просил суд прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 78 кв.м. кадастровый № и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 605 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО8, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что все платежи на имя ФИО2 и ФИО7 выполнены в срок и в полном объеме.

В судебное заседание ответчик администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области письменного мнения относительно исковых требований не представил, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 2 статьи 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 7 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов гражданского дела следует, что 30.12.2019 года между ФИО6, действующей от имени ФИО2 и ФИО4, действующей от имени ФИО1, заключен договор купли продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.3 договора купли-продажи стоимость доли земельного участка была оценена в размере 10 000 руб., а доли в праве общей собственности на жилой дом 390 000 руб., общая сумма 400 000 руб.

В соответствии с 2.5 договора купли продажи 100 000 рублей ФИО9 были получены до подписания договора, денежная сумма в размере 300 000 руб. должна быть передана в срок до 07.07.2022. 

09.01.2020 ФГБУ ФКП Росреестра по Саратовской области произведена регистрация права собственности на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, сделаны записи о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделаны записи регистрации от 09.01.2020 № и №. Срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - с 09.01.2020 по 07.07.2022 в пользу ФИО2.

Продавец ФИО2 умер 21.02.2021.

Обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости по договору купли-продажи от 30.12.2019 были исполнены в полном объеме покупателем 07.05.2022, что подтверждается переводами с карты ФИО4 на счет ФИО7 и сообщением ответчика ФИО2 о том, что все платежи на имя ФИО2 выполнены в срок и в полном объеме. 

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО2 не подано в связи с его смертью, в связи с чем обременение на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи от 30.12.2019 прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

В настоящее время истец ФИО1 является собственником 1/3 доли дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сохранение обременения в виде ипотеке на данные объекты нарушает права истца как собственника недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 78 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от 09.01.2020.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 605 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от 09.01.2020.

Настоящее решение является основанием для осуществления органом государственной регистрации действий по погашению соответствующих регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13.02.2024.

Судья