№2-884/2024

67RS0008-01-2024-001500-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» декабря 2024 г. г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А., 

с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Макаровой Е.Е., представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Алексеевой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и о выселении ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что она является единственным собственником указанной квартиры, других собственников не имеется. Она на протяжении длительного периода времени вместе с семьей проживает в Германии. В указанной квартире по постоянному месту жительства зарегистрирован только ее дядя - ФИО3 (родной брат ее матери - ФИО9). ФИО3 был зарегистрирован в квартире с согласия бывших собственников жилого помещения (его матери и сестры). После смерти материи и бабушки она стала единственным собственником жилого помещения. На основании устной договоренности она разрешила ФИО3 пользоваться квартирой, а он принял на себя обязательства следить за содержанием квартиры на период ее отсутствия и оплачивать все коммунальные платежи, т.к. он зарегистрирован по данному адресу. Фактически в данной квартире он не проживал и не проживает в настоящее время. Его фактическое место жительства ей неизвестно. В то же время с ее согласия около четырех лет в квартире проживает его дочь – ФИО4 Между ними была достигнута договоренность, что ответчики освободят квартиру по ее первому требованию, если у нее возникнет необходимость в распоряжении данной квартирой. В настоящее время у нее сложилась такая жизненная ситуация, что она вынуждена квартиру продать. О своем решении она уведомила ответчиков и попросила освободить квартиру, а ключи передать ее представителю. На ее предложение ответчики ответили категорическим отказом и сообщили, что у нее ничего не получиться и они будут пользоваться квартирой по собственному усмотрению.

В июне 2024 года она в адрес каждого ответчика направила письменное уведомление, где им было предложено в 10-дневный срок отдать ключи от квартиры, освободить квартиру от своего имущества и сняться с регистрационного учета. Ответчики не выполнили никаких действий, на уведомления не ответили.

В настоящее время ни у нее, ни у ее представителя нет возможности доступа в квартиру, т.к. ФИО4 самовольно поменяла замки в квартире и в предоставлении доступа в квартиру отказывает.

Ответчики никогда не были членами ее семьи, совместного хозяйства с ними она никогда не вела и не ведет. Соответственно ФИО3 утратил право пользования квартирой, т.к. умер бывший собственник квартиры (это ее бабушка ФИО8), которая зарегистрировала его в квартире по месту жительства и являлась членом его семьи. ФИО4 даже не приобрела право пользования квартирой, т.к. у нее не возникло для этого законных оснований. Регистрации в этой квартире у нее не было и нет, никаких договоров с ней она не заключала.

Просит суд, признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м.

Протокольным определением суда от 08.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен МО МВД России «Ярцевский».

Определением суда от 03.2.2024 производство по требованиям к ФИО4 прекращено. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования в отношении ответчика ФИО3 поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще по адресу регистрации.

Представитель третьего лица - МО МВД России «Ярцевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.

В соответствии со ст.ст. 167, 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого представитель истицы не возражал.

Суд, выслушав представителя ФИО1, заключение помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в отношении ответчика ФИО3, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес> (л.д. 20,21-24).

1/3 долю в праве собственности на указанное жилое помещение ФИО1 получила в порядке приватизации, 2/3 доли унаследовала после смерти матери - ФИО9

Как следует из поквартирной карточки в квартире с 17.01.2006 зарегистрирован ФИО3 (л.д. 48). 

По сведениям архивного отдела ОГБУ «Смоленское областное БТИ» предыдущими собственниками квартиры являлись ФИО8, ФИО9 и ФИО10 (по вступлению в брак «Аснина») (л.д. 18,116).

Согласно представленным сведениям адресно-справочного учета в спорном жилом помещении с 17.01.2006 по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д.69).

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено.

Договорные отношения между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО3 о предоставлении последнему права проживания в спорном жилом помещении отсутствуют.

Как указала ФИО1 в исковом заявлении и пояснил в судебном заседании ее представитель ФИО2, ответчик ФИО3 членом семьи истицы не является, в квартире не проживает, приходится братом прежнему сособственнику квартиры - ФИО9 До настоящего времени остается зарегистрированным в квартире, чем препятствует реализации ФИО1 прав собственника.

Поскольку ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения, она должна иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону. 

В соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713) выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО1 на законных основаниях является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, ответчик в жилом помещении не проживает, членом семьи истицы не является, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233,238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 53 №002) к ФИО3, 

<

дата> года рождения, (паспорт 6603 №002), о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения (паспорт 6603 №002), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> 

<

адрес> (десять), 

<

адрес> (тридцать).

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту регистрации.

Копию решения в трехдневный срок направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать в Ярцевский городской суд Смоленской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Сильченко

Решение суда в окончательной форме принято 13 декабря 2024 года