УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области 

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прилепской Е.С.,

с участием представителей истца – адвоката Соловьевой Д.Е., Камянской Л.В., 

при секретаре Зимовщиковой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующее.

ФИО1 является собственником квартиры общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

До проведения работ по перепланировке и переустройству в жилом помещении, квартира состояла из коридора (№ кв.м.), туалета (№ кв.м.), ванной (№ кв.м.), кухни № кв.м.), жилой комнаты (№ кв.м.), встроенного шкафа (№.м.), встроенного шкафа ( №.м.), жилой комнаты(№.м.), жилой комнаты( № кв.м.).

Впоследствии, в 

<

данные изъяты> году истцом была произведена перепланировка и переустройство данной квартиры в виде: коридора (№ кв.м.), санузла (№.м.), кухни (№.м.), жилой комнаты(№.м.), жилой комнаты(№.м.), жилой комнаты (№.м.).

Общая площадь жилого помещения (квартиры №№) до проведения работ по перепланировке и переустройству- № кв.м. Жилая площадь помещения - №.м. Общая площадь жилого помещения (квартиры №№) после проведения работ по перепланировке и переустройству - №.м. Жилая площадь помещения - № кв.м.

Обратившись в Администрацию г. Каменск-Шахтинского Ростовской области с заявлением и прошением узаконить перепланировку и переустройство квартиры, истица получила ответ, согласно которому ванная комната увеличилась за счет кухни, поэтому не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями. Также получила рекомендации из Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области обратиться с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру № 11, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому паспорту, выполненному 

<

данные изъяты>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители истца адвокат Соловьева Д.Е. и Камянская Л.В. заявленные исковые требования поддержали, изложив доводы аналогично изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание Администрация г. Каменск-Шахтинского Ростовской области надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, представителя не направила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила. В отзыве на исковое заявление указала, что пункт 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» запрещает размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Согласно заключению ООО 

<

данные изъяты>», выводы специалистов в указанном заключении ограничились конструктивными характеристиками надежности и безопасности здания жилого дома, состоянием строительных конструкций на предмет их работоспособности, которые, по мнению специалистов, в результате перепланировки не создали угрозы жизни и здоровью граждан. Данный вывод делается специалистом исходя из того, что нарушение требований строительных правил (п.9.22 СП 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») затрагивает только интересы владельца данной квартиры, не касаясь интересов жильцов соседних квартир. Вместе с тем, требования вышеуказанных строительных правил не оговаривают возможности отступления от них исходя из наличия согласия владельцев жилых помещений, в связи с чем данный довод нельзя признать обоснованным. Заключение не содержит выводов о том, что размещение санузла над кухней нижерасположенной квартиры является безопасным, и не будет представлять угрозы жизни и здоровью граждан. Администрация считает, что правых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие истца и представителя ответчика, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, специалиста, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истец является собственником квартиры общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

До проведения работ по перепланировке и переустройству в жилом помещении, квартира состояла из коридора (№ кв.м.), туалета № кв.м.), ванной (№ кв.м.), кухни (№ кв.м.), жилой комнаты (№ кв.м.), встроенного шкафа (№.м.), встроенного шкафа (№.м.), жилой комнаты(№.м.), жилой комнаты( № кв.м.).

Впоследствии, в ДД.ММ.ГГГГ году истцом была произведена перепланировка и переустройство данной квартиры в виде: коридора (№ кв.м.), санузла (№.м.), кухни (№.м.), жилой комнаты(№.м.), жилой комнаты(№.м.), жилой комнаты (№.м.), что следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры №№ площадь образованного санузла (пом. №, согласно техническому паспорту) увеличилась за счет демонтажа кирпичной не несущей перегородки между ранее существующими помещениями туалета и ванной комнаты, а так же за счет площади кухни.

Площадь жилой комнаты (пом. № согласно техническому паспорту) была увеличена за счет ранее существующих коридора, двух встроенных шкафов и части жилой комнаты, а так же демонтируемых гипсолитовых и кирпичных не несущих перегородок.

Обособленные входы в жилые комнаты (№№, согласно техническому паспорту) осуществляются через жилую комнату №, путем пробивки проемов в ней не несущей кирпичной перегородке.

Вход в жилую комнату (№ согласно техническому паспорту) и в образованный санузел (№) осуществляется через коридор (№).

Вход в помещение кухни (№) осуществляется через жилую комнату (№), посредством устройства дверного полотна.

В ходе проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры №№ несущие элементы здания (стены, перекрытия), а так же магистральные инженерные коммуникации многоквартирного жилого дома не затрагиваются.

Высота жилого помещения - №. 

Общая площадь жилого помещения (квартиры №№) до проведения работ по перепланировке и переустройству-№ кв.м. Жилая площадь помещения - №.м.

Общая площадь жилого помещения (квартиры №№ после проведения работ по перепланировке и переустройству - № кв.м. Жилая площадь помещения - № кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что перепланировка и переоборудование жилого помещения произведена истцом без соблюдения правил ст. ст. 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть без согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из технического заключения ООО «

<

данные изъяты>», в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартиры №№), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, оценивается как «работоспособное».

Состав помещений квартиры №№, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2016, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации жилого помещения (квартира № № по своему назначению.

Обследуемые помещения (квартира №№ соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности, а так же безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения квартира №№) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого дома, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями, поэтому могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии. Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют.

Указанные выводы в судебном заседании подтвердила допрошенная в качестве специалиста ФИО7, которая показала, что возможно сохранить жилое помещение в том виде, в котором оно находится на данный момент в виду того, что часть помещения, ранее входившая в состав кухни, фактически являлась коридором, была необходима для открывания дверного полотна.

Кроме того, истцом в судебном заседании представлено Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты> согласно которому перепланировка и переустройство квартиры № № по 

<

адрес> соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм. Квартира №№ после перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в нем и иных лиц.

Довод ответчика о несоответствии произведенной перепланировки и переустройства требованиям пункта 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», который запрещает размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, основан на неверном толковании норм материального права, противоречит фактическим обстоятельствам дела, а потому является несостоятельным.

Из вышеуказанных технических заключений, показаний специалиста ФИО7 следует, что часть помещения, ранее входившая в состав кухни, фактически являлась коридором и была необходима для открывания дверного полотна. Зональная часть кухни, которая была изначально, - не затронута, не изменено расположение инженерных коммуникаций, не изменено расположение инженерных приборов. Какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан перепланировка квартиры № № не создает. Доказательства, свидетельствующие, что ванная комната находится над жилыми комнатами или кухней нижерасположенной квартиры в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить. 

Сохранить квартиру № №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому паспорту, выполненному 

<

данные изъяты>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.12.2019 года.

Судья: