№ 2-535/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Алексееве Д.А.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1

представителя 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- ДСНТ «Арония» в лице председателя ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица ДСНТ «Арония», администрация 

<

адрес>, о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 555 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3 действительной; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 555 кв.м., кадастровый -№, по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>; прекратить право собственности ответчика на земельный участок, площадью 555 кв.м., кадастровый № по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем объекта недвижимости -земельный участок, площадь общая:555 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> Согласно данному договору объект недвижимости был передан ей ответчиком ФИО3, которая является продавцом. В настоящее время указанный объект недвижимости находится в ее владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи произведены полностью, что подтверждается п.4 договора купли-продажи и распиской от ДД.ММ.ГГГГ Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

По условиям договора покупатель ФИО2 передала продавцу ФИО3 денежную сумму в размере 170 000 рублей, а продавец ФИО3 в свою очередь передала покупателю ФИО2 земельный участок. Фактически все обязательства по договору купли-продажи ею были исполнены. Ответчиком обязательства по государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок в федеральной регистрационной службе по 

<

адрес> исполнены не были. После получения денег и заключения договора купли-продажи ответчик ФИО3 уклонялась от обязанности по государственной регистрации и перестала выходить с ней на связь. В настоящее время нахождение ответчика неизвестно.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной заботы УФМС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в 

<

адрес> зарегистрированной не значится. В связи с отсутствием ответчика она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Она с ДД.ММ.ГГГГ является членом ДСНТ «Арония», пользуется земельным участком по назначению, несет расходы по его содержанию, построила на нем садовый домик и до настоящего времени проживает в нем со своей семьей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал исковые требования ФИО2, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, процессуальная обязанность суда по извещению лица выполнена, согласно сведениям КАБ на территории 

<

адрес> не зарегистрирована, причина неявки в суд неизвестна.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- ДСНТ «Арония» в лице председателя ФИО5 исковые требования просила удовлетворить, пояснила, что ФИО2 является добросовестным членом ДНТ с 2005 года, ухаживает за своим земельным участком, оплачивает регулярно взносы, коммунальные платежи, принимала участие в строительстве газопровода и водопровода. Никто из третьих лиц не претендует на испрашиваемый земельный участок ФИО2, прав на него никто больше не заявлял.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 555 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Согласно п.4 договора цена недвижимого имущества составила 170000 рублей.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получила денежные средства в размере 170000 рублей по договору купли-продажи земельного участка от ФИО2 Претензий к ФИО2 не имеет, обязуется предоставить покупателю ФИО7 земельный участок.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 555 кв.м. для использования под сад, принадлежит ФИО3

Согласно сведениям из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствует.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем спорного земельного участка по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> является Иорданова П..К.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории 

<

адрес>, храниться свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес>, ДСНТ «Арония», 72 на имя ФИО3

Таким образом, ответчиком ФИО3 обязательства по государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок в федеральной регистрационной службе по 

<

адрес> исполнены не были. После получения денег и заключения договора купли-продажи ответчик ФИО3 уклонялась от обязанности по государственной регистрации прав на земельный участок.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной заботы УФМС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в 

<

адрес> зарегистрированной не значится, по вызову в суд не явилась. Установить место ее пребывания не представляется возможным.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 2005 г. является членом ДСНТ «Арония», что подтверждается членской книжкой, открыто пользуется своим имуществом, обрабатывает землю, облагораживает садовый дом, в котором проживает со своей семьей составом 5 человек, что подтверждается справками, выданными председателем. Также ФИО2 оплачивает коммунальные и иные платежи, что подтверждается книжкой садовода.

Согласно требованиям ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Как было указано выше, продавец ФИО3 передала спорное имущество - земельный участок в ДСНТ «Арония» покупателю, то есть истцу ФИО2, которая открыто владела, пользовалась им как собственник, оплачивала все коммунальные и иные услуги ДСНТ.

Согласно п. 60 Постановления пленума ВС РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 указанного Постановления Пленума иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В тот же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли - продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно п. 58, указанного постановления Пленума ВС РФ, лицо, считающее себя собственником, находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, приведенных норм гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать сделку, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 555 кв.м., кадастровый номер: ЕЕ 12:020303:195, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3 - действительной. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 555 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 555 кв.м., кадастровый № по адресу 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (ЕГРН в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.М. Кузнецова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

. 

.

.

.

. 

.

.

. 

.

.

.

.

.

.

.

. 

.

. 

.

.

.

.

.

.

.

.

.

. 

.

.

.

.

.

.

. 

.